‘อสังหา’ เสียดาย หาก ‘ครม.’ ถอยให้ ‘ต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดิน’ แนะจัดโซนนิ่งพื้นที่ ราคา แก้เกมขายชาติ
เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากกรณีที่กระกระทรวงมหาดไทยขอถอนเรื่องร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. … ให้ต่างชาตินำเงินลงทุนไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท ได้สิทธิถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ ออกจากมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่ได้มีการอนุมัติหลักการไปเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 ให้ที่ประชุม ครม.พิจารณาในวันนี้นั้น
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า แม้ ครม.จะถอนร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. … ทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังเดินหน้าเสนอทางเลือกใหม่เพิ่มเติมให้รัฐบาลพิจารณา เนื่องจากเป็นคนละโมเดลกัน ซึ่งในวันที่ 10 พฤศจิกายน จะประชุมร่วมกันเพื่อสรุปข้อเสนอต่อรัฐบาลต่อไป
นายมีศักดิ์กล่าวว่า เบื้องต้นข้อเสนอจะให้ต่างชาติได้สิทธิซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างภายในโครงการบ้านจัดสรร แยกเป็น 1.ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล เนื้อที่ไม่เกิน 50 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 5 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 100 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 200 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่ ไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท
และ 2.ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคและพื้นที่อื่น เนื้อที่ไม่เกิน 50 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 3 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 100 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 8 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 200 ตร.ว. ราคาไม่น้อยกว่า 20 ล้านบาท เนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่ ราคาไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาท โดยให้ถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนพื้นที่โครงการและไม่เกินรายละ 1 ไร่ ห้ามจำหน่าย หรือโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 3 ปี และสามารถเข้าหลักเกณฑ์ในการขอรับอนุญาตในโครงการ LTR Visa โดยอัตโนมัติ
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หาก ครม.มีมติอนุมัติให้ถอนร่างกฎกระทรวงดังกล่าวออกถือว่าน่าเสียดายกับโอกาสที่จะดึงเม็ดเงินลงทุนและกำลังซื้อจากต่างชาติในการกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ เพราะหากรัฐมีการเพิ่มเงื่อนไขต่างๆ ให้มีความรัดกุมและชัดเจนมากขึ้น รวมถึงเพิ่มอัตราภาษีของกลุ่มต่างชาติที่เข้ามาซื้อโดยเฉพาะ เพื่อให้เห็นว่าต่างชาติซื้อแพงกว่าคนไทย จะทำให้สามารถเดินหน้ากฎกระทรวงดังกล่าวต่อไปได้ ส่วนการให้เช่าระยะยาวนั้นเป็นแนวทางที่ดี แต่ก็ต้องกำหนดระยะเวลาที่เหมาะสม ไม่ให้นานเกินไปด้วยเช่นกัน
น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า น่าเสียดายหาก ครม.จะถอนร่างกฎกระทรวงฉบับใหม่ ไม่เดินหน้าต่อ เพราะถึงจะเปิดให้ต่างชาติมาซื้อได้ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย และยังไม่รู้ว่าจะมีต่างชาติมากน้อยแค่ไหนที่มาขอใช้สิทธินี้ด้วย มองว่าร่างกฎกระทรวงดังกล่าว มีทั้งข้อดีและข้อควรระวัง แต่ข้อควรระวังก็ไม่ถึงขั้นที่ไม่ควรทำเลย คิดว่าทำได้ เช่น หากกังวลว่าราคาที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยจะแพงขึ้น ก็จัดพื้นที่โซนนิ่ง หรือขนาด และระดับราคาที่ให้ต่างชาติซื้อ
