‘กรุงไทย’เผยปัจจัยบวก–ลบ ลงทุนตลาดคอนโดฯ ชี้ลงทุน 3 ทำเลทองเพิ่มกำไร
เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม นายกณิศ อ่ำสกุล นักวิเคราะห์ ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย (Krungthai COMPASS) เปิดเผยว่า จากการศึกษาบทวิเคราะห์เรื่องส่องปัจจัยบวก–ลบ ของตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ปี 2566-2567 ยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่? จากพฤติกรรมของมนุษย์ที่เปลี่ยนแปลงไปหลังจากเกิดการแพร่ระบาดโควิด เช่น การทำงานจากที่บ้าน (เวิร์คฟรอมโฮม) การเรียนการสอนแบบออนไลน์ และข้อจำกัดในการรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้ตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ามีความต้องการเช่าลดลง ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ โดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯ จึงปรับตัวลงจาก 3.9% ในช่วงก่อนโควิด ลงมาอยู่ที่ 3.2% ในปี 2563-2565
นายกณิศ กล่าวว่า สำหรับปี 2566-2567 คาดว่าแม้ความต้องการเช่าคอนโดฯ จะมีแนวโน้มฟื้นตัวตามการทยอยกลับมาเข้าทำงานในสำนักงาน การกลับมาเรียนแบบออนไลน์ และการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น แต่ตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ายังมีปัจจัยเสี่ยงจากตัวเลือกของผู้เช่าที่มีมากขึ้นทั้ง 1.คอนโดฯ สร้างเสร็จใหม่ที่กำลังจ่อเข้าตลาดอีกกว่า 85,000-90,000 ยูนิต 2.เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และ 3.การหันมาจับตลาดผู้เข้าพักระยะยาวของธุรกิจโรงแรม
นอกจากนี้ ประเมินการปล่อยเช่าคอนโดฯ ใน 3 ทำเลที่สามารถสร้างรายได้โดดเด่น ได้แก่ 1.อโศก–พระราม 9-รัชดา2.สุขุมวิท และ 3.อารีย์–ลาดพร้าว–เกษตรศาสตร์ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นได้โดดเด่นที่4.7-4.8% ต่อปี ขณะเดียวกันการปล่อยเช่าคอนโดฯ ที่ใกล้มหาวิทยาลัยสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นได้สูงกว่าคอนโดฯ โดยเฉลี่ยในพื้นที่ได้ถึง 10%
