จีนสุดอั้นรอเปิดปท. แห่กว้านซื้อคอนโดฯพร้อมอยู่ เมินบ้านแนวราบ คดี”ตู้ห่าว”พ่นพิษ

เมื่อวันที่ 4 มกราคม นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และในฐานะนายสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า หลังจีนเปิดประเทศวันที่ 8 มกราคมนี้ จะเป็นอีกปัจจัยบวกต่อตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2566 กลับมาฟื้นตัวได้เกือบใกล้เคียงกับปี 2562 ก่อนมีโควิด-19 โดยเติบโตขึ้นจากปี 2565 ประมาณ 40%

โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯและปริมณฑลคาดว่ามียอดขายเพิ่มขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 1.4 แสนล้านบาท เป็น 2-2.2 แสนล้านบาท เป็นยอดขายของคนจีนจำนวน 13,000 ยูนิต มูลค่า 50,000 ล้านบาท เพราะอั้นมานาน และจากการประเมินคาดว่ายอดขายจะดีต่อเนื่องตลอดทั้งปี ตั้งแต่ไตรมาสแรกหรือเฉลี่ยไตรมาสละ 10,000 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมระดับราคา 3-5 ล้านบาทที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่จะเป็นที่สนใจของคนจีน

“ช่วงโควิดที่ลูกค้าคนจีนหายไป มีลูกค้าต่างชาติในประเทศเพื่อนบ้านเข้ามาซื้อคอนโดฯอยู่พอสมควร เช่น พม่า กัมพูชา ลาว รวมถึงฮ่องกง ไต้หวัน รวมถึงรัสเซียและยุโรป เพื่อซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 หลังเกิดสงครามรัสเซียกับยูเครน ทำให้ต่างชาติหาซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกประเทศอยู่ ซึ่งไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ต่างชาติอยากมาอยู่ เพราะปลอดภัยและราคาอสังหาฯไม่แพง ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อในกรุงเทพฯ เมืองท่องเที่ยวชายทะเล เช่น ภูเก็ต พัทยา ” นายพีระพงศ์ กล่าว

นายพีระพงศ์กล่าวว่า สำหรับออริจิ้นมีคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่พร้อมขายสำหรับลูกค้าต่างชาติ รวมถึงคนจีนด้วย ประมาณ 10,000 ล้านบาท คาดหวังหลังจีนเปิดประเทศแล้วจะช่วยปิดการขายได้ ขณะเดียวกันได้ร่วมกับเอเจนท์นำโครงการใหม่ที่กำลังเปิดขายเข้าไปขายให้กับลูกค้าต่างชาติ เช่น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เพื่อสร้างยอดขาย

นายเค่อเจีย เตียว กรรมการผู้จัดการบริษัท ฮาร์วี่แลนด์ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในไทย กล่าวว่า หลังจีนเปิดประเทศวันที่ 8 มกราคมนี้เป็นต้นไป จะเป็นตัวกระตุ้นให้ตลาดคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีความคึกคักมากขึ้นและน่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นทันทีตั้งแต่ไตรมาสแรกนี้ โดยห้องชุดที่คนจีนนิยมจะเป็นห้องขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 40-100 ตารางเมตร มี 2-3 ห้องนอน ระดับราคาตั้งแต่ 5-15 ล้านบาทขึ้นไปและส่วนใหญ่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

นายเค่อเจีย เตียว กล่าวว่า ตอนนี้เริ่มมีคนจีนสอบถามมาบ้างแล้ว หลังเปิดประเทศจะทำให้คนเดินทางเข้ามาซื้อขายและโอนกันมากขึ้น จากเดิมที่การเดินทางไม่สะดวก ส่วนบ้านแนวราบคาดว่าจะได้รับอานิสงส์น้อย เพราะจากกรณีของตู้ห่าวทำให้ตลาดบ้านหรูชะลอตัวไป โดยนักธุรกิจและนักลงทุนจีนที่มีความต้องการจะซื้อบ้านในประเทศไทย ชะลอการตัดสินใจออกไป รอให้ประเทศไทยมีกฎหมายให้ต่างชาติสามารถซื้อบ้านได้ตามกฎหมายก่อน เพราะไม่อยากถูกมองว่าเป็นคนจีนทุนสีเทา

“ไทยยังเป็นประเทศแรกที่ชาวจีนสนใจและค้นหาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เพราะคนไทยเป็นมิตรและที่อยู่อาศัยเป็นแบบฟรีโฮล (ซื้อขาด) โดยชาวจีนต้องการซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หลังที่ 3 ทั้งนี้ อยากให้มีการสนับสนุนสินเชื่อให้กู้ได้มากขึ้น เช่น 50% รวมถึงได้วีซ่าระยะยาว”นายเค่อเจีย เตียวกล่าว