‘ทุนไทย-เทศ’ ไล่ซื้อโรงแรม 10 ปี ทะลุ 1.1 แสนล้าน ‘กทม. ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ สมุย’ ฮอต จ่อปิดดีลอีก 1.5 หมื่นล้าน
วันที่ 22 มกราคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีมูลค่าการซื้อขายรวมอยู่ที่ 111,168 ล้านบาท หรือเฉลี่ยปีละ 11,116 ล้านบาท โดยปี 2565 มียอดซื้อขายรวม 11,511 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ กรุงเทพฯ และสมุย และยังมีโรงแรมอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อขายอีกจำนวนมาก เช่น โรงแรม 5 ดาวที่ภูเก็ตและสมุย รวม 3 แห่ง หากปิดดีลได้จะมีมูลค่าการขายถึง 10,000 ล้านบาท
นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับปี 2566 มูลค่าการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยอาจปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อนหน้ามาอยู่ที่ประมาณ 15,000 ล้านบาท เนื่องจากพบว่าตลาดโรงแรมไทย ยังคงได้รับความสนใจสูงจากนักลงทุนทั้งในกลุ่มคนไทยกันเองและต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่พบว่ามีการปิดดีลการซื้อขายโรงแรมกันอย่างคึกคัก และยังคงมองหาโรงแรมที่ราคาเหมาะแก่การลงทุนบนทำเลศักยภาพโดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย พัทยา และเชียงใหม่
“นักลงทุนที่สนใจเข้าซื้อกิจการโรงแรมในไทย อยู่ระหว่างการดำเนินกิจการและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งสนใจโครงการผลตอบแทนจะต้องมากกว่า 6% ต่อปี อายุอาคารไม่ควรเกิน 15 ปี หรือต่ำกว่า 10 ปี จำนวนห้องพักมากกว่า 150 ห้อง เพราะจะคุ้มค่าเงินลงทุน หากซื้อมาแล้วลงทุนรีโนเวทแล้วอัพเกรดขึ้น” นายภัทรชัยกล่าว
นายภัทรชัยกล่าวว่า หลังจากวิกฤตโควิด-19 ที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการหลายรายเลือกจะนำโรงแรมออกมาเสนอขายกันมากขึ้น ทั้งโรงแรมในกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ทำให้ผู้ซื้อได้ราคาดี เพราะผู้ประกอบการบางรายต้องการขาย อาจจะมีหลายเหตุผล เช่น ไม่มีผู้บริหารต่อ คาดว่าความต้องการซื้อโรงแรมของนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติในไทยยังคงมีอย่างต่อเนื่องและเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่สนใจเข้าซื้อกิจการโรงแรม เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว จะเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวหลังโควิด-19 ที่มีแนวโน้มที่ดีขึ้น
“ปัจจุบันราคาซื้อขายได้ปรับสูงขึ้นกว่าช่วงโควิดถึง 30-40% เนื่องจากประเทศไทยยังเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวต่างชาติอยากเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก ซึ่งธุรกิจโรงแรมจะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในอนาคต และอาจส่งผลให้มูลค่าการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยอาจปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต” นายภัทรชัยกล่าว
