‘ศุภาลัย’ เปิดใหม่นิวไฮ 4.1 หมื่นล้าน ผ่อนคันเร่งคอนโด ลุยบ้านหรู หลังยอดขายพุ่ง 155%
เมื่อวันที่ 23 มกราคม นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ยังเติบโต ยังมีปัจจัยบวกการต่อมาตรการลดค่าจดทะเบียนการโอนเหลือ 1% และลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% แม้มีปัจจัยเสี่ยงเงินเฟ้อ และดอกเบี้ยขึ้น มาตรการแอลทีวี รวมถึงค่าแรงและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 5-7% มีผลให้คนซื้อบ้านแพงขึ้น
นายประทีปกล่าวว่า สำหรับศุภาลัยปีนี้มีโครงการอยู่ระหว่างพัฒนา จำนวน 247 โครงการ ทั้งกรุงเทพฯและต่างจังหวัด และยังลงทุนธุรกิจใหม่เพิ่มเติมเพื่อกระจายความเสี่ยง เช่น รีสอร์ตเฮ้าส์ซิ่งที่ศุภาลัย ซีนิค เบย์ พูล วิลล่า ภูเก็ต มียอดขายแล้ว 6-7 ยูนิต, ออฟฟิศให้เช่าที่ศุภาลัย ไอคอน สาทร จะเปิดปีหน้า, โฮมออฟฟิศเปิดแล้ว ติดสำนักงานเขตบางกอกใหญ่ และจะเปิดอีกใกล้โรงเรียนศึกษานารี, คอมมูนิตี้มอลล์และตลาดนัดที่บ่อวินและบ้านค่าย จ.ระยอง กว่า 200 ไร่ และโค-เวิร์กกิ้งสเปซที่อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ พระราม 3 และสาทร อีกทั้งขยายการลงทุนอสังหาฯที่ประเทศออสเตรเลียจากปัจจุบันมี 12 โครงการ มูลค่า 52,600 ล้านบาท ซึ่งใช้เงินลงทุนไปแล้ว 9,748 ล้านบาท
“ปีนี้มีออกแบบบ้านซีรีส์ใหม่หลากหลาย เช่น ซีรีส์เวลเนส เป็นบ้านไม่มีขั้นบันไดที่บางไทร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านบาทขึ้นไป และซีรีส์บ้านแนวราบระดับไฮเอนด์ราคา 10-30 ล้านบาท หลังขายดีมียอดขายเพิ่มขึ้นจากปีก่อนกว่า 155% เช่น ศุภาลัยเอเลแกนซ์ บรมราชชนนี 121 และ พหลโยธิน 50, ศุภาลัย พรีม่า วิลล่า ที่เชียงราย” นายประทีปกล่าว
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2565 บริษัททำยอดขายได้ 32,433 ล้านบาท ทะลุเป้าที่ตั้งไว้ 28,000 ล้านบาท และเพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบจากปีก่อนหน้า ส่วนปี 2566 ตั้งเป้ายอดขาย 36,000 ล้านบาท และรายได้ 36,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อน โดยมีคอนโดมิเนียมพร้อมโอน 2 โครงการ มูลค่า 3,700 ล้านบาท
“แผนเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้ มี 37 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 41,000 ล้านบาท สูงสุดตั้งแต่ตั้งบริษัทมา แบ่งเป็น แนวราบ 34 โครงการ มูลค่า 32,700 ล้านบาท เช่น บ้านหรูทำกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่กลับมาพัฒนาในทำเลนี้ในรอบหลายปี และ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ ราคา 3-5 ล้านบาท มูลค่า 8,300 ล้านบาท เช่น ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ” นายไตรเตชะกล่าว
นายไตรเตชะกล่าว่า นอกจากนี้ ยังเตรียมงบซื้อที่ดินไว้ 8,000 ล้านบาท เพิ่มจากปีก่อนซื้อไปกว่า 40 แปลง มูลค่า 6,000 ล้านบาท โดยปีนี้มุ่งขยายการลงทุนในภูมิภาคและจังหวัดใหม่ๆ ใน 5 จังหวัด ได้แก่ ลำปาง ลำพูน นครปฐม ราชบุรี และ จันทบุรี เพิ่มจากปัจจุบันครอบคลุม 28 จังหวัด เป็น 33 จังหวัด
นายไตรเตชะยังกล่าวถึงกรณีจีนเปิดประเทศว่า เป็นสัญญาณที่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมคึกคักมากขึ้น ซึ่งในส่วนของศุภาลัยมีลูกค้าชาวจีนซื้อโครงการคอนโดมิเนียมแล้วยังไม่มาโอน เนื่องจากติดเรื่องโควิด ทำให้การเดินทางไม่สะดวก ล่าสุด มีลูกค้าติดต่อขอเข้ามาโอนเกือบจะหมดแล้ว ทั้งโครงการในกรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6 ล้านบาทต่อยูนิต
“ปัจจุบันศุภาลัยมีสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ 6,000 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม จำนวน 5,000 ยูนิต มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท คาดว่าหลังจากนี้จะมีต่างชาติ รวมถึงจีน เข้ามาซื้อคอนโดมากขึ้น โดยเฉพาะราคา 3-5 ล้าน เพราะบ้านจัดสรรกฎหมายยังไม่ให้ต่างชาติซื้อได้” นายไตรเตชะกล่าว
นายไตรเตชะกล่าวว่า สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯในปีนี้ดูจากปัจจัยเสี่ยงต่างๆ แล้วคาดว่าจะโตไม่ถึง 5% และมองว่าจากมาตรการแอลทีวีที่คุมเข้มการปล่อยสินเชื่อและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนั้น จะส่งผลให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อปีนี้เพิ่มขึ้น แม้ว่าลูกค้าจะมีการับรู้และเตรียมตัวมาบ้างแล้วก็ตาม โดยในส่วนของศุภาลัยเมื่อปี 2565 จากการคัดกรองลูกค้าทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อลดลง 50% อยู่ที่ 11% จากเมื่อ 2 ปีก่อนอยู่ที่ 22%
