นับถอยหลังที่ดิน ’มาบุญครอง’ รอ’จุฬา’ประมูลใหม่ จับตาราคา ที่ ’MBK ‘ ต้องแลก
ศูนย์การค้า MBK Center หรือชื่อเดิม”มาบุญครอง” ที่หลายคนคุ้นเคย เป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้า กำลังนับถอยหลังสิ้นสุดสัญญาเช่า
หลังปักหลักอยู่ย่านทำเลทองมาตั้งแต่ปี 2526 โดยเช่าที่ดิน 23 ไร่ จากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย(PMCU) ระยะเวลา 30 ปี มูลค่า 885 ล้านบาท เนรมิตห้างหรูเมื่อ 36 ปีก่อน โดยมีบริษัท เอ็มบีเค จำกัด(มหาชน) หรือMBK เป็นผู้พัฒนาและบริหาร
จากแรกเริ่มมีเฉพาะห้างมาบุญครองขนาด 8 ชั้น เป็นแหล่งรวมสินค้า แฟชั่นแบรนด์หรูและร้านตู้มือถือ ต่อมาขยายลงทุนโรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส สูง 29 ชั้น อยู่ติดกับห้าง และอาคารสำนักงาน 20 ชั้น เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ตั้งตระหง่านบริเวณสี่แยกปทุมวัน
ที่วันนี้กลายเป็นทำเลทอง มีโรงแรมผุดพรึ่บ ศูนย์การค้ายักษ์เปิดประชันกันสนั่น ไม่ว่า สยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ และเอ็มบีเค ราคาที่ดินพุ่งติดท็อปชาร์จและเป็นเดสติเนชั่นที่นักท่องเที่ยวต่างชาติและคนไทยต้องปักหมุด
พลิกดูสัญญาเช่าที่MBK ต่อสัญญาเป็นครั้งที่2 ซึ่งเจรจาปิดดีลเมื่อปี 2550 ด้วยระยะเวลา 20 ปี นับตั้งแต่ 2556 ถึง 2576 มีมูลค่ารวม 25,310 ล้านบาท แบ่งชำระ 20 งวดหรือปีละงวดนั้นเอง ปัจจุบันสัญญาเดินหน้ามาได้ 10 ปีแล้ว ยังเหลืออีก 10 ปี ที่จะสิ้นสุดสัญญา
แม้ว่าระยะเวลายังเหลืออีกหลายปี แต่ภายใต้สัญญามีเงื่อนไขที่น่าติดตาม เนื่องจากในรอบถัดไปนี้ ทางMBK ไม่ได้สิทธิ์เจรจารายแรกเหมือนที่ผ่านมา เท่ากับว่าสำนักงานทรัพย์สินจุฬาจะต้องนำที่ดินแปลงนี้เปิดประมูลใหม่
ล่าสุดมีความคืบหน้าจาก ”สุเวทย์ ธีรวชิรกุล”กรรมการและรองประธานกรรมการบริหารบริษัท MBK ระบุว่า ตามสัญญาเราไม่ได้สิทธิเจรจาเป็นรายแรกเหมือนการต่อสัญญาครั้งที่แล้ว ซึ่งเมื่อใกล้ถึงเวลาจะสิ้นสุดคงต้องหารือกับทางสำนักงานทรัพย์สินจุฬา
ขณะที่ซีอีโอคนใหม่ ”วิจักษณ์ ประดิษฐวณิช” กล่าวว่า รอดูอนาคตอีกทีว่าเทรนด์นักท่องเที่ยวเป็นอย่างไร ต่อไปย่านนี้จะเป็นอย่างไร ซึ่งเราก็คงต้องต่อสัญญา แต่จะได้หรือเปล่าไม่รู้ เพราะต้องประมูลใหม่ ยังอีกนานกว่าสัญญาจะหมด แต่คงมาดูก่อนสัญญาจะหมด 5 ปี
แม้จะยังอีกหลายปีที่จะหมดเวลา แต่ก็น่าติดตามไม่น้อย สำหรับทำเลทองผืนนี้ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ยิ่งต้องเปิดประมูล มีผู้เสนอราคารายใหม่ลงสนามแข่งขัน มูลค่าคงเพิ่มเป็นทวีคูณ
