ธุรกิจอสังหาโอด ‘หิน ดิน ทราย’ ทั้งขาดทั้งแพง เผยขึ้นดอกเบี้ย ทำคนชะลอซื้อ-โอนบ้าน
เมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า จากการที่คณะรัฐมนตรี(ครม.)มีมติห้ามส่งออกทรายธรรมชาติทุกชนิดเพื่อสงวนใช้ในอุตสาหกรรมในประเทศนั้น ถือเป็นเรื่องดี จะปลดล็อกเรื่องการขาดแคลนได้ เนื่องจากปัจจุบันวัตถุดิบธรรมชาติทั้งหิน ดิน ทราย ใช้สำหรับการก่อสร้าง มีราคาปรับขึ้นมาอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา
จากปัจจัยที่หายากขึ้นและต้องมีการขออนุญาตการดูดทรายและระเบิดหินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งใช้เวลานาน ขณะที่ปัจจุบันความต้องการใช้ก็เพิ่มขึ้นจากงานก่อสร้างที่มากขึ้นทั้งโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐและโครงการของเอกชน เนื่องจากทั้งทรายและหินเป็นส่วนประกอบของงานก่อสร้างทุกอย่าง ไม่ว่าโครงการสาธารณูปโภค ถนน อาคาร บ้าน คอนโดมิเนียม
นายอิสระกล่าวว่า สำหรับการปรับขึ้นค่าแรง 17 วิชาชีพ เป็นเริ่มต้นที่ 465-715 บาท ไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนตัวเห็นด้วยที่ปรับขึ้นเพราะเป็นวิชาชีพเฉพาะ แต่ไม่เห็นด้วยจะปรับค่าแรงขั้นต่ำที่พรรคการเดินทางหาเสียงมีนโยบายปรับขึ้นเป็น 600-700 บาท เพราะไม่ทำให้เกิดการพัฒนาฝีมือแรงงานและอยากให้รัฐมีศูนย์พัฒนาฝีมือแรงงานกระจายทั่วภูมิภาค
“ขณะนี้อุตสาหกรรมก่อสร้างยังขาดแคลนแรงงานอย่างต่อเนื่อง แม้รัฐจะผ่อนปรนให้มีการนำเข้าแรงงานต่างด้าวเข้ามาได้ก็ตาม แต่ประเทศต้นทางยังมีปัญหาภายใน ทำให้การนำเข้าจึงยังไม่ง่าย ทั้งนี้ได้มีการยื่นเสนอต่อกระทรวงแรงงานให้สามารถนำเข้าแรงงานฝีมือจากต่างประเทศได้เพิ่มขึ้น จากเดิมมีแค่ลาว กัมพูชา เมียนมา เป็นนำเข้าจากเวียดนาม อินโดนีเซีย และฟิลิปปินส์ได้ เพราะแรงงานฝีมือขาดแคลนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในขณะนี้ เช่น ช่างทาสี โดยค่าแรงจะอยู่ที่ 500-600 บาท หากผ่อนปรนได้จะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ” นายอิสระกล่าว
นายอิสระกล่าวอีกว่า ผลจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% ต่อปี และทุกแบงก์ประกาศปรับขึ้นดอกเบี้ยไปแล้วนั้น ทำให้บรรยากาศการขายและการโอนบ้านและคอนโดมิเนียมเริ่มชะลอตัว เนื้องจากลูกค้ามีความกังวล และรอดูอัตราดอกเบี้ยจากแบงก์และกังวลว่าจะกู้ได้หรือไม่ อย่างไรก็ตามในช่วงทีีผ่านมาเมื่อดอกเบี้ยขึ้น ทางผู้ประกอบการจะมีแคมเปญอัตราดอกเบี้ยคงที่ 1-2 ปี คาดว่าหลังตากนึ้น่าจะมีหลายบริษัทออกมาทำโปรโมชั่น
