ส่อง “ทองหล่อ” ทำเลอมตะ “ที่ดิน” ราคาพุ่งวาละ 2.5 ล้าน “ตึกแถว” กระฉูด 45 ล้าน/คูหา
ย่าน “ทองหล่อ” หรือซอยสุขุมวิท55 ทำเลหรูเลิศ กำลังซื้อสูง แหล่งที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่นและยุโรป
นับเป็นอีกหมุดหมายที่นักท่องเที่ยวต่างชาติเช็กอิน หลังวิกฤตโควิดซา ประเทศเปิด เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในรอบ 3 ปี
ด้วยศักยภาพของทำเล มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ทำให้ตั้งแต่ต้นซอย ยันท้ายซอย จึงแวดล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว ถึง 10 แห่ง กว่า 2,700 ห้อง อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมมิเนียมสุดหรูที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด จากบิ๊กแบรนด์ในตลาดไม่ว่าแสนสิริ ,ออริจิ้น ,แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ,อนันดา ,แมกโนเลีย ,กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค-แกรนด์เเอสเสท ,โนเบิล,พฤกษา เป็นต้น
ด้านแหล่งแฮงค์เอาท์ “ทองหล่อ” นั้นก็ขึ้นชื่อ นอกจากผับบาร์ ร้านอาหารไทยและนานาชาติ ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต และดองกิมอลล์ ที่ซัพพอร์ตคนในย่านนี้
ขณะที่อีกไม่กี่วันข้างหน้า จะมีโปเจ็กต์ใหม่แกะกล่องของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา เข้ามาเติมเต็มย่านนี้ให้คึกคักมากยิ่งขึ้น นั่นคือ “มาร์เช่ ทองหล่อ” (Marché Thonglor ) โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มูลค่า 2,000 ล้านบาท อยู่ปากซอยทองหล่อ4 ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสประมาณ 500 เมตร พร้อมเปิดบริการเต็มรูปแบบในเดือนมีนาคม 2566
โดยโครงการมีเนื้อที่ 5 ไร่ พื้นที่ใช้สอยรวม 60,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย คอมมูนิตี้มอลล์ขนาด 5 ชั้น บนพื้นที่ 13,600 ตารางเมตร มีร้านค้า ร้านอาหารเปิดให้บริการลูกค้าตั้งแต่เช้ายันค่ำ
ชั้น G เป็นพื้นที่เซ็นทรัล ฟู้ด ฮอลล์ ,ชั้น M ศูนย์รวมร้านสไตล์ Grab&Go ,ชั้น2 ศูนย์รวมร้านอาหารหลากหลายแบรนด์ดัง, ชั้น 3 ศูนย์รวมสินค้าไลฟ์สไตล์และแฟชั่น,ชั้น4 ศูนย์รวมคลีนิกความงามและสุขภาพ และชั้น5 แหล่งแฮงค์เอาท์ ร้าน กิน ดื่ม ยอดฮิต หลากหลายทุกสไตล์
ในส่วนของสำนักงานให้เช่าสูง 12 ชั้น มีพื้นที่ 13,700 ตารางเมตร ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Flexible-Hours” โดยเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง รองรับการทำงานและไลฟ์สไตล์ของคนทำงานในบริษัทยุคใหม่
จุดเด่นมีร้านอาหารกว่า 50 ร้าน ,ร้านอาหารญี่ปุ่นระดับพรีเมียม ,ร้านสไตล์กินดื่ม, Sky Bar
,พื้นที่สีเขียว 2,300 ตารางเมตร เชื่อมต่อพื้นที่ outdoor กับ indoor ,พื้นที่สำหรับกิจกรรมต่างๆ ,พื้นที่สำหรับพาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นในทำเลใกล้บ้าน และมีพื้นที่จอดรถมากที่สุดถึง 425 คัน ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง
สำหรับโปรเจ็กต์นี้ เป็นการร่วมทุนพัฒนาระหว่าง “เซ็นทรัลพัฒนา” ของตระกูลจิราธิวัฒน์ ในส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ และ “ยูนิเวนเจอร์” ธุรกิจอสังหาฯใต้ปีกของเจ้าสัวเจริญในส่วนอาคารสำนักงาน เพื่อปักหมุดแลนด์มาร์กใหม่ พลิกโฉมย่านทองหล่อ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Here You Can Be” เป็นทุกอย่างที่อยากเป็นที่มาร์เช่ ทองหล่อ
งานนี้เซ็นทรัลตั้งเป้าให้เป็นเดสติเนชั่นของทุกไลฟ์สไตล์และทุกเจเนอเรชั่น โดยมีพื้นที่ฐานลูกค้า(Catchment Area ) ครอบคลุมกว่า 1 ล้านคน ภายในโซนสุขุมวิทตอนกลาง ไล่มาตั้งแต่นานา, อโศก, พร้อมพงษ์, เอกมัย, ทองหล่อ นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อไปยังย่านอื่นๆ เช่น เพชรบุรีตัดใหม่, พระราม 4, อ่อนนุชและคลองตัน
เมื่อการพัฒนายังเติมเข้ามาไม่หยุด ทำให้ที่ดินในซอยทองหล่อเริ่มหายากและราคาแพงโดย“สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ “ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม”พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ”เครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) ระบุว่าราคาที่ดินย่านทองหล่อยังคงติดอันดับท็อปของกรุงเทพฯเสมอมา โดยราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2566 อยู่ที่ 240,000-500,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมากกว่า 2 เท่าตัวในรอบ 15 ปี ยังไม่นับราคาซื้อขายในตลาดปัจจุบันที่สูงกว่าราคาประเมินอีกมากและยังมีแนวโน้มจะสูงขึ้นไปได้อีกจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาที่จะก่อสร้างในอนาคต
“ซัพพลายคอนโดใหม่ในทองหล่อไม่มีมา 2 ปีแล้ว เพราะไม่มีที่ดินพัฒนาและราคาแพง ใน 3 ปี ถึงจะมีการขึ้นโครงการ 1 โครงการ ในส่วนของพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ยังมียูนิตเหลือขาย เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว ไม่ว่าจะลงทุนปล่อยเช่าหรือหวังขายต่อ ราคาเริ่มต้น 280,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร”นายสิริพงศ์กล่าว
นายสิริพงศ์กล่าว่า โครงการนี้สูงที่สุดในทองหล่อ ด้วยความสูง 241 เมตร มีเนื้อที่กว่า 5 ไร่ ตั้งอยู่ซอยทองหล่อ 10 เยื้องกับห้างดองกิ มอลล์ มี 3 อาคาร 1,098 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A สูง 39 ชั้น 375 ยูนิต อาคาร B สูง 53 ชั้น 394 ยูนิต และอาคาร C สูง 59 ชั้น 329 ยูนิต โดยมีทางเชื่อมระหว่าง 3 อาคาร มูลค่าโครงการ 12,000 ล้านบาท โดยร่วมทุนกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จากประเทศญี่ปุ่น
สอดคล้องกับ“โสภณ พรโชคชัย”ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ปัจจุบันที่ดินในซอยทองหล่อปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-8% ขณะนี้ราคาซื้อขายในตลาดในซอยอยู่ที่ 1.25 ล้านบาทต่อตารางวา ติดถนนใหญ่อยู่ที่ 2.2-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนตึกแถวราคาก็สูงขึ้นเช่นกันอยู่ที่คูหาละ 40-45 ล้านบาท และมีการซื้อขายอย่างต้อง เพื่อมารีโนเวต ทำธุรกิจ แต่ถ้าหากซื้อเพื่อเปิดทางเข้าออกโครงการคอนโดมิเนียมราคาจะสูงกว่านี้
“การซื้อขายที่ดินย่านทองหล่อยังมีอยู่เรื่อยๆ ยังคงมีแปลงใหญ่ แต่เหลือน้อย ส่วนตึกแถวมีทั้งที่กว้านซื้อเพื่อนำที่ดินมาทำคอนโดมิเนียมและประกอบกิจการ”นายโสภณกล่าว
พร้อมกับประเมินว่า คอนโดมิเนียมในซอยทองหล่อ ซัพพลายมีค่อนข้างมาก เพราะเป็นทำเลใกล้รถไฟฟ้า จึงมีผูประกอบการเข้ามาพัฒนามากในช่วงที่ผ่านมา เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและเพื่อการลงทุน เพราะเป็นย่านที่ต่างชาติอาศัยอยู่มากโดยเฉพาะญี่ปุ่น ยุโรป แต่จีนนั้นไม่ค่อยนิยมเพราะราคาคอนโดค่อนข้างสูงตารางเมตรละ 300,000 บาทขึ้นไป จึงนิยมไปอยู่โซนรัชดาและห้วยขวางที่ราคาคอนโดจะไม่แพงมาก เฉลี่ย 100,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร
เมื่อ”ทองหล่อ”เป็นย่านมิกซ์ยูส มีทั้งการอยู่อาศัยและเอ็นเตอร์เทนเมนท์ จึงทำให้เป็นย่านที่ได้รับความนิยมตลอดกาลจวบจนทุกวันนี้
