‘บ้าน-คอนโดหรู’ ท่วมตลาด ส่อโอเวอร์ซัพพลาย เหลือขายกว่า 1 หมื่นหน่วย
วันที่ 17 กุมภาพันธ์ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยถึงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปว่า ในปี 2565 ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ จำนวน 774 หน่วย มีมูลค่า 46,599 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 736.8% จากปีก่อน ส่วนบ้านจัดสรรอยู่ที่ 7,348 หน่วย มีมูลค่า 174,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 386.2% จากปีก่อนสะท้อนให้เห็นว่าตลาดกลุ่มนี้มีการขยายตัวจากปี 2564 อย่างมาก
นายวิชัยกล่าวว่า ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านใหม่ราคามากกกว่า 10 ล้านบาททั่วประเทศปีที่แล้วมีเพียง 7,021 ยูนิต มูลค่า 139,503 ล้านบาท ซึ่งมีการขยายตัวเชิงจำนวนหน่วยเพียง 20.7% และ ขยายตัวเชิงมุลค่าเพียง 6.0% เท่านั้น จึงตั้งข้อสังเกตว่ามีการสมดุลกันหรือไม่ ทั้งนี้พบว่า ณ สิ้นปี 2565 มีบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาท ยังคงมีเหลือขายมากกว่า 10,000 หน่วย
“ปีนี้จึงต้องพึงระวังเรื่องซัพพลายในตลาด หลังผู้ประกอบการประกาศแผนจะทำตลาดบ้านหรูราคา 20-300 ล้านบาทกันมากขึ้น เนื่องจากลูกค้าซื้อบ้านลักชัวรี่ ไม่มีปัญหาเรื่องการปฎิเสธสินเชื่อและส่วนใหญ่ซื้อโดยเงินสด แต่ขณะที่บ้านราคาถูก มียอดปฎิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูง จึงทำให้ผู้ประกอบการในตลาดเกิดความกังวล” นายวิชัยกล่าว
