เปิดภาพล่าสุดที่ดิน ’ทีโอทีชิดลม’ รอสำนักทรัพย์สินฯเปิดประมูล ‘อสังหา’ จ้องผุดบิ๊กโปรเจ็กต์   

เปิดภาพล่าสุดที่ดิน ’ทีโอทีชิดลม’ รอสำนักทรัพย์สินฯเปิดประมูล ‘อสังหา’ จ้องผุดบิ๊กโปรเจ็กต์   

กลายเป็นทำเลทองที่สปอร์ตไลต์กำลังจับจ้องอีกแห่ง สำหรับที่ดินกว่า 12 ไร่ ในรัศมี 0 เมตรจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีชิดลม ที่ตั้งเดิมของสำนักงานทีโอที ในวันนี้สิ่งปลูกสร้างถูกรื้อ เพื่อส่งคืนพื้นที่สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ หลังสัญญาเช่าสิ้นสุดในปี 2565 ที่ผ่านมา

สำหรับที่ดินแปลงนี้ อยู่ในแผนที่สำนักงานทรัพย์สินฯ จะนำออกมาเปิดประมูล แม้ว่าขณะนี้ยังไม่มีไทม์ไลน์ชัดเจน แต่ติดหนึ่งในลิสต์ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นที่ดินอยู่ในทำเลมีศักยภาพ ขณะที่ราคาที่ดินมีการปรับสูงขึ้นมาก ขณะที่ราคาประเมินที่ดินก็ติดชาร์จแพงที่สุดอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา

อย่างไรก็ตามด้วยทำเลที่ตั้งของแปลงที่ดิน ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลไพร์มแอเรีย และยังรายล้อมไปด้วยการพัฒนาโครงการใหญ่ๆ โรงแรมหรู ศูนย์การค้ายักษ์ ประกอบกับสภาพพื้นที่มีการเปลี่ยนโฉมไปมาก จึงทำให้ที่ดินทีโอที ต้องปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ล้อไปกับการพัฒนาและความเจริญที่อยู่รายล้อม

มีการวิเคราะห์จาก ’สุรเชษฐ์ กองชีพ’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด ซึ่งระบุว่าที่ดินกว่า 12 ไร่ที่เคยเป็นสำนักงานทีโอทีรถไฟฟ้าชิดลม หลังทีโอทีหมดสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินฯแล้ว คาดว่าน่ามีการเปิดประมูลในเร็วๆนี้

สำหรับราคาที่ดิน ’สุรเชษฐ์’ ประเมินถ้าเป็นราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 2.5-3 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์นอบใหม่ที่จะประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2565 ราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา

จากราคาที่ดินค่อนข้างสูงในเรื่องการพัฒนาโครงการ คาดว่าจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ เพราะไม่เพียงสอดคล้องกับข้อกำหนดบนที่ดินแล้วยังเหมาะสมกับทำเลของที่ดินแปลงนี้ด้วย ซึ่งในผังเมืองรวมกรุงเทพฯปัจจุบันกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง(พาณิชยกรรม) สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ได้