‘อ่อนนุช’ ทำเลช้างชนช้าง ‘เจ้าสัว-บิ๊กทุน’ แข่งซื้อที่ดินปักหมุด แปลง ’โรงงานวิเศษนิยม’ ฮอต
ไม่ว่ากาลเวลาจะผ่านไปกี่ปี ทำเลโซนสุขุมวิทตอนกลางอย่าง ‘อ่อนนุช’ ไม่เคยหยุดนิ่ง ยังคงมีการพัฒนาใหม่ๆ เข้ามาเติมเต็มอย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นทำเลทองของการอยู่อาศัยของคนหลากหลายระดับ
ด้วยศักยภาพของทำเลไม่ได้อยู่ไกลปืนเที่ยง มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ใกล้ทางด่วน ยังรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ตลาด จึงทำให้มีบิ๊กแบรนด์ ทุนหนาเข้าไปปักหมุดไม่ขาดสาย
ล่าสุด บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ ’ทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์’ ลูกสาวเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ประกาศแผนจะพัฒนาสุขุมวิทตอนใต้ ไล่ปักธงตั้งแต่อ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา เป็นเมืองนวัตกรรม ฮับคอนเทนต์ครีเอเตอร์ของคนรุ่นใหม่ โดยโปรเจ็กต์ใหม่ต่อจากโครงการ Cloud 11 (คลาวด์ อีเลฟเว่น) มูลค่า 40,000 ล้านบาท กำลังเร่งตอกเข็มก่อสร้างบนที่ดิน 27 ไร่ ฝั่งตรงข้าม ’ทรูดิจิทัล พาร์ค’ เตรียมจะพัฒนาย่านอ่อนนุชเป็นหมุดหมายต่อไป
แม้ยังไม่ได้ระบุพิกัดชัดจะปักธงตรงไหน แต่แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่า ด้วยคอนเซ็ปต์โปรเจ็กต์น่าจะไม่ห่างจากรัศมีสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชมากนัก
หากย้อนไปเมื่อวันที่ 29 กันยายน 2565 บริษัทในเครือ ซี.พี. ประกอบด้วย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด, บริษัท ซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และบริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด ดำเนินธุรกิจค้าปลีก ‘โลตัส’ ได้ซื้อที่ดินซอยสุขุมวิท 50 ของบริษัท ประกิต โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 2 แปลง ข้างโลตัส เนื้อที่รวม 1 ไร่ 2 งาน 29 ตารางวา ในราคาซื้อขายรวม 503.2 ล้านบาท ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะเป็นโซนนี้ ขณะเดียวกันมีอีกกระแสว่า MQDC อาจจะซื้อที่ดินเพิ่ม ฝั่งตรงข้ามกับคอนโดมิเนียมคิวเฮ้าส์และโรงงานวิเศษนิยม
เอ่ยถึงที่ดิน ’โรงงานวิเศษนิยม’ ผู้ผลิตผงสีฟันแบรนด์ดัง ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ‘โลตัส’ แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินด้านหน้าติดถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้า เนื้อที่กว่า 4 ไร่ ได้เปลี่ยนมือเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยเจ้าของใหม่ เป็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวสูงแบรนด์เลื่องชื่อ ซึ่งทุ่มเงินก้อนโตซื้อ เพื่อขึ้นบิ๊กโปรเจ็กต์ติดรถไฟฟ้า
เมื่อย้อนดูการพัฒนาพื้นที่โดยรอบรถไฟฟ้า ’สถานีอ่อนนุช’ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ถูกตีตราจอง ทั้งเจ้าสัว บิ๊กทุน นอกจาก ’โลตัส’ ของเจ้าสัวซีพี ยังมี ‘โรงแรมอินน์ไซด์ แบงค็อก สุขุมวิท’ ของบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ธุรกิจอสังหาฯของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี มีลูกสาว ‘วัลลภา ไตรโสรัส’ เป็นซีอีโอคุมบังเหียน
ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นอาคารสูง 33 ชั้น 208 ห้อง มูลค่าการลงทุน 1,100 ล้านบาท โดยมีแบรนด์ระดับโลก ’มีเลีย โฮเทลส์ อินเตอร์เนชั่นแนล’ บริหาร เตรียมเปิดบริการในเร็วๆ นี้
ด้านความเคลื่อนไหวโครงการคอนโดมิเนียม มีค่ายอสังหาฯรายใหญ่ เข้าไปพัฒนาอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการคิวเฮ้าส์สุขุมวิท 79 ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, โครงการ ดิออริจิ้น อ่อนนุชของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, โครงการไอดีโอ เวิร์ฟของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการเดอะรูม ของ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์
และเมื่อปลายปี 2565 บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดโครงการใหม่ ‘แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น’ มูลค่า 2,700 ล้านบาท บนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ 2 อาคาร เป็นอาคารพักอาศัย 37 ชั้น 1 อาคาร 696 ยูนิต และอาคารจอดรถ 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 129,000 ต่อตารางเมตร ขณะที่อัตราการขายในโซนนี้ มียอดขายรวมเฉลี่ย 90% ล่าสุดมียูนิตคงเหลือขายเพียง 220 ยูนิตเท่านั้น
ส่วนราคาที่ดินนายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดผลสำรวจพบว่า สิ้นปี 2565 ที่ดินบริเวณรอบสถานีอ่อนนุชของรถไฟฟ้าสายบีทีเอส ถ้ามีขนาดประมาณ 4 ไร่ จะเป็นเงินตารางวาละ 1.12 ล้านบาท ตามราคาตลาด หรือเป็นเงินไร่ละ 442 ล้านบาท
