“อสังหา” ชี้แบงก์สหรัฐล้ม ลดความร้อนแรงดอกเบี้ยขาขึ้น ชงรัฐบาลใหม่เลิกLTV หั่นภาษีที่ดิน
เมื่อวันที่ 14 มีนาคม นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึงกรณีสั่งปิดซิลิคอนวัลเลย์แบงก์ (เอสวีบี)ว่า ผลกระทบยังห่างไกลต่อประเทศไทย และไม่เกิดเหตุการณ์ซ้ำรอยกรณีซับไพร์ม แต่ในวิกฤตดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลบวกต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด)อาจจะปรับขึ้นในระดับต่ำอยู่ที่ 0.25% จากเดิมคาดการณ์จะปรับ 0.5% ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) คงต้องมีการติดตามสถานกาณณ์อยู่แล้ว ซึ่งจะทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการและผู้ซื้ออสังหาฯไม่เพิ่มขึ้นมาก ดังนั้นจึงมองว่าอย่าเพิ่งตระหนกและเชื่อว่าสหรัฐอเมริกาจะแก้ปัญหาดังกล่าวให้คลี่คลายภายใน 1 สัปดาห์นี้
“ภาพรวมตลาดอสังหาฯใน 2 เดือนที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบบ้างหลังไม่มีการผ่อนคลายมาตรการแอลทีวี มียอดปฎิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้จากปีที่แล้วประมาณ 20% ส่วนดอกเบี้ยกระทบไม่มาก เพราะผู้ประกอบการยังมีโปรโมชั่นตรึงดอกเบี้ยให้ลูกค้า ด้านลูกค้าจีนหลังเปิดประเทศเมื่อเดือนมกราคม ยังเข้ามาไม่มากในส่วนของลูกค้าจริง แต่มีเอเจนท์ที่เข้ามาติดต่อเพื่อทำตลาด”นายพีระพงศ์กล่าว
นายพีระพงศ์กล่าวว่า ทั้งนี้สมาคมมีข้อเสนอเตรียมจะเสนอให้รัฐบาลใหม่พิจารณาเพื่อกระตุ้นตลาดมากขึ้น คือ 1.ขอให้ผ่อนคลายมาตรการแอบทีวีอีก 1-2 ปี (2567-2568) เพราะตลาดเก็งกำไรปัจจุบันไม่มีแล้ว 2.ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% 3.กำหนดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราเดียวกันเหมือนกับภาษีมูลค่าเพิ่ม(แวต) เพราะที่ดินแต่ละประเภทมีการราคาประเมินกำหนดไว้อยู่แล้ว 4.ผ่อนปรนการให้วีซ่าระยะยาวของต่างชาติให้เท่ากับราคาคอนโดมิเนียม เช่น ซื้อ 3 ล้านบาท ได้วีซ่า 3 ปี ซื้อ 20 ล้านบาท ได้วีซ่า 20 ปี ซื้อ 100 ล้านบาทได้วีซ่า 100 ปี เป็นต้น และให้ขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสำหรับต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 50 ปี โดยมองว่าธุรกิจอสังหาฯยังมีความสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจและต่างชาติก็เป็นอีกหนึ่งตลาดที่สำคัญ
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรกล่าวว่า ผลกระทบจากกรณีเอสวีบียังคงห่างไกลประเทศไทย แต่มองว่าเป็นผลดีเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่เฟดอาจจะปรับในระดับต่ำ ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านไม่มีภาระเพิ่มสูงมาก ทั้งนี้จากไม่มีการผ่อนปรนมาตรการแอบทีวีทำให้ตลาดแนวราบชะลอตัวในช่วง 2 เดือน คาดว่าทั้งปีจากปัจจัยลบยังคงอยู่ทั้งหนี้ครัวเรือน แอลทีวี ดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ตลาดหดตัวจากปีก่อนหน้า เพราะดีมานด์ถูกดูดซับไปแล้วเมื่อปีที่แล้วจากการที่รัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนให้แค่ 1%
นายวสันต์กล่าวว่า สมาคมมีข้อเสนอต่อรัฐบาลใหม่ให้พิจารณาทบทวนเพื่อกระตุ้นตลาด เพราะมองว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2568 โดยขอให้ผ่อนปรนมาตรการแอบทีวีอีก 1-2 ปี ลดอัตราการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบขั้นบันได เช่น 50% 25% และกลับมาเก็บ 100% ในปี 2568 รวมถึงให้ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%ในบ้านทุกระดับราคา จากเดิมไม่เกิน 3 ล้านบาท และขยายเวลาให้ต่างชาติสามารถเช่าอสังหาจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี
