จีนซื้อแน่ ‘อสังหาเชียงใหม่’ ทุนท้องถิ่น ’อรสิริน’ ทุ่ม 5 พันล้านผุดบ้าน-คอนโดรอ!
วันที่ 19 มีนาคม นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยว่าจากสถิติการค้นหาที่อยู่อาศัยในภาคเหนือพบว่าจังหวัดเชียงใหม่ยังคงทำเลเนื้อหอมของคนกรุงเทพฯที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่2 โดยบ้านเดี่ยวในโซนสันทราย สันกำแพง สารภี มีการค้นหามากสุด ซึ่งหลังเปิดประเทศพบว่าภาคท่องเที่ยวมีสัญญาณฟื้นตัวกลับมาชัดเจนตั้งแต่ปลายปี 2565 จากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาจำนวนมาก รวมถึงจีนที่เปิดประเทศในเดือนมกราคมที่ผ่านมาด้วย
“การท่องเที่ยวเชียงใหม่กลับมาคึกคัก ทำให้ธุรกิจเกี่ยวเนื่องได้รับอานิสงส์ทั้งสายการบิน โรงแรม ร้านอาหาร ผับ บาร์ คาเฟ่ ทำให้ต่างชาติเห็นโอกาสลงทุนในเชียงใหม่ เริ่มจากการเช่าพื้นที่ ส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยจะเป็นคอนโดมิเนียม ด้านแนวราบยังไม่มีนัยสำคัญมากมีประมณ 5% และซื้อโดยนิติบุคคล แต่กำลังซื้อหลักยังเป็นในประเทศจากลูกค้าท้องถิ่นและกรุงเทพฯ ส่วนการร่วมทุนกับคนไทยตั้งบริษัทพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขายแข่งกับท้องถิ่นนั้นก็เริ่มมีเข้ามาบ้าง ขณะที่ทุนจากกรุงเทพฯก็มีเข้าไปลงทุน 15-20% ผู้ประกอบการท้องถิ่นก็ต้องปรับตัว ทำสินค้าให้ได้มาตรกฐาน เพราะมันหมดยุคตีหัวเข้าบ้านและทำมั่วๆแล้ว”นายสรนันท์กล่าว
นายปรีดิกร บูรณุปกรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิรินโฮลดิ้ง จำกัด ผู้ประกอบการโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า ภาพรวมหลังโควิด เปิดประเทศ มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเชียงใหม่จำนวนมาก ทำให้อัตราการขายบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมของบริษัทดีขึ้น ล่าสุดทางบริษัทเอเจนท์ต่างชาติยืนยันว่ากำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะจีนที่เปิดประเทศแล้ว จะกลับมามากขึ้น ทำให้บริษัทมั่นใจจะลงทุนใน 2 ปีนี้(2566-2567) อีก 10 โครงการ มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 5 โครงการและคอนโดมิเนียม 5 โครงการ
“ตลาดคอนโดฯดีขึ้นแน่นอน ดูจากคอนโดฯ 2 โครงการของบริษัทมีต่างชาตมาซื้อเต็มโควต้าทั้ง 2 แห่ง ส่วนธุรกิจโรงแรม หลังจีนเปิดประเทศ แค่ 30 นาที มียอดจองเข้าพักจาก 40% เป็น 80-90% และปีนี้จะดียิ่งขึ้น”นายปรีดิกรกล่าว
นายปรีดิกรกล่าวว่า อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการท้องถิ่นยังมีความกังวลกับกรณีมีนักลงทุนจีนเข้ามาพัฒนาโครงการแข่ง เพราะทำให้ผู้ซื้อซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่แพง ซึ่งดีเวลลอปเปอร์จะต้องพัฒนาสินค้าที่มีราคาถูกลงกว่านี้ให้กลุ่มลูกค้าท้องถิ่นซื้อได้ ส่วนทุนกรุงเทพฯที่เริ่มเข้ามาลงทุนแข่งนั้น บริษัทมั่นใจในประสบการณ์ 17 ปีและแบรนด์ของบริษัทที่เป็นที่รู้จัก และยืนยันว่าไม่มีใครที่รู้จักเชียงใหม่ดีเท่าเรา
นายชินะ สุทธาธนโชติ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงราย กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาฯในเชียงรายยับซบเซา ตลาดยังเป็นของแนวราบ โดยเฉพาะบ้านแฝด โครงการคอนโดยังไม่มีเปิดขายใหม่ มีแต่รีเซลโครงการเก่า คาดอีก 3-5 ปีตลาดคอนโดถึงจะน่าสนใจ
นายชินะกล่าวว่า อย่างไรก็ตามด้วยเชียงรายเป็นจังหวัดมีชายแดนติดกับประเทศเพื่อนบ้าน ทำให้พื้นที่โดยรอบมีการลงทุนของต่างชาติ เช่น ย่านสามเหลี่ยมทองคำมีทุนจีนลงทุนเมืองกาสิโนที่ฝั่งลาว แต่ยังไม่กระทบพื้นที่เชียงรายมากนัก เพราะยังมีการข้ามมาซื้อสินค้าอุปโภคและบริโภคฝั่งไทยอยู่ หากมีการดึงคนจีนจากฝั่งลาวมาเที่ยวที่เชียงรายมากขึ้น จะดึงเม็ดเงินเข้าประเทศได้อีกมาก คาดว่านักท่องเที่ยวจีนจะเข้ามาที่เชียงรายหลังเดือนเมษายนมากขึ้น ส่วน กลุ่มยุโรปหลังโควิดมีเข้ามามากขึ้นในปริมาณใกล้เคียงกับเชียงใหม่
