หมดยุค RCA ถนนสายบันเทิงในตำนาน รถไฟเขย่าทำเล ดึงทุนใหม่พลิกโฉม
เป็นที่ดินอีกแปลงที่ยังต้องลุ้นระทึก สำหรับที่เช่ากลางเมือง “อาร์ซีเอ” หรือโครงการรอยัล ซิตี้ อเวนิว เนื้อที่ 62 ไร่ มีบริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด ของกลุ่มแบงก์กรุงเทพธุรกิจใต้ปีกตระกูลโสภณพนิช เป็นผู้บริหาร โดยเช่าที่ดิน 30 ปี จากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)
ปัจจุบันสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้วตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 แต่ รฟท.ต่อสัญญาเช่าให้เป็นการชั่วคราวแบบปีต่อปี ระหว่างรอให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูก ศึกษารูปแบบพัฒนาโครงการและเปิดประมูลใหม่ หลังสภาพพื้นที่เปลี่ยนไปตามความเจริญที่คืบคลานเข้ามา ไม่ว่ารถไฟฟ้าและการพัฒนาโครงการใหม่ๆที่เกิดขึ้นโดยรอบ
จึงยังต้องลุ้นผู้เช่ารายเก่าจะได้ไปต่อ หรือเป็นรายใหม่ที่จะเข้ามา หลัง รฟท.ลุยเขย่าสัญญาเช่าใหม่
อย่างไรก็ตาม มีเสียงยืนยันจาก “นิรุฒ มณีพันธ์” ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทยย้ำชัดที่ดินอาร์ซีเอ ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ตามแนวรถไฟสายบางซื่อ-คลองตัน ที่มี บจ.นารายณ์ร่วมพิพัฒน์เป็นผู้เช่า 3 แปลง รฟท.จะมอบให้บริษัทลูกเป็นผู้ดำเนินการ โดยจะรวบที่ดิน 3 แปลงเป็นแปลงเดียว และพัฒนาเป็นรูปแบบใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพพื้นที่ที่เปลี่ยนไปมากในปัจจุบัน
“สัญญาเช่าหมดแล้ว แต่ต่อให้ชั่วคราวจะสิ้นสุดในปี 2567 นี้ และไม่มีออฟชั่นให้ต่อสัญญาให้รายเดิม จะนำมาเปิดประมูลใหม่ เพื่อให้เกิดการแข่งขัน และเมื่อรวมเป็นแปลงใหญ่ จะทำให้ได้ค่าเช่าและอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากเดิมได้ค่าเช่าถูกมาก” นิรุฒย้ำ
สำหรับที่ดิน ”อาร์ซีเอ” รูปแปลงเป็นที่ดินหน้าแคบแต่มีความยาวลึกไปถึง สน.มักกะสัน ปัจจุบันการเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวก อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือ MRT สถานีศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9
ปัจจุบันตลอดสองข้างทางสภาพพื้นที่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา โดยโซนด้านหน้าเป็นร้าน ROUTE66 และโอลด์เล้ง ร้านกินดื่มเลื่องชื่อที่ยังคงปักหลักมาอย่าวยาวนาน ถัดไปมีก่อสร้างไนท์คลับแห่งใหม่ ร้านอาหารที่ตอนนี้ติดป้ายภาษาจีนแทบทุกร้าน ยังมีร้านสะดวกซื้อ ร้านข้าวแกง อาร์ซีเอพลาซ่า ส่วนอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานมีทั้งที่ปิดและกำลังปรับปรุงใหม่
นอกจากนี้ ยังเก็บค่าบริการใช้ถนน โดยลูกค้าทั่วไปที่เข้ามา เสียค่าจอดชั่วโมงแรก 10 บาท ชั่วโมงต่อไปชั่วโมงละ 10 บาท หากประทับตราร้านค้า หรือบริษัท จอดฟรี 3 ชั่วโมง เกิน 3 ชั่วโมง คิดค่าบริการเพิ่มชั่วโมงละ 10 บาท
จากการสอบถามคนในพื้นที่ ระบุว่าอาคารเก่าๆ ได้มีการย้ายออกไปแล้ว หลังสัญญาเช่าหมด เช่น อาคาร 8 ชั้น มีบริษัท กรุงเทพประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) และบริษัท ปูนซีเมนต์เอเชีย จำกัด (มหาชน) เช่าอยู่ได้ย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ ส่วนพื้นที่อื่นๆ มีให้เช่าระยะสั้นๆ ขณะที่ร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นของคนจีน ด้านผับยังเปิดบริการอยู่ เพราะยังมีคนมาเที่ยว ทั้งคนไทยและต่างชาติ
ขณะที่พื้นที่โดยรอบ จะเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาฯของกลุ่มโสภณพนิช ที่มีทางเข้า-ออกเชื่อมกับอาร์ซีเอ ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมไอ-เฮ้าส์ อาร์ซีเอและไอบิซ่า, โครงการมิกซ์ยูสหลังโรงพยาบาลปิยะเวท ประกอบด้วยโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ซิตี้แคมปัส โรงแรมมายเทรียณ์ และมายเทรียณ์ เรสซิเดนซ์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่า
