ดีลซื้อห้างพุ่ง 1.2 แสนล้าน ปีนี้จ่อขายอีกเพียบ ‘โบ๊เบ๊ทาวเวอร์รังสิต’ ปิดยาว เซ่นพิษโควิด
สำรวจศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์หลังโควิด ‘คอลลิเออร์ส’ ระบุเจ้าของตัดใจขายกิจการเพียบ เผยสถิติ 15 ปี มีซื้อขายเปลี่ยนมือ 25 แห่ง มูลค่าเฉียด 1.2 แสนล้าน คาดปี’66 ปิดดีล 5 พันล้านย่านเชียงใหม่ สะพัดมีห้างดังจ่อขายอีก ด้าน ’โบ๊เบ๊ทาวเวอร์รังสิต’ ปิดบริการยาว
เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ตั้งแต่ปี 2563 ที่ผ่านมา ปฏิเสธไม่ได้ว่าธุรกิจพาณิชยกรรมให้เช่าประเภทศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดรูปแบบหนึ่ง จากการประกาศปิดพื้นที่ ส่งผลให้ผู้เช่าจำนวนมากยกเลิกสัญญาการเช่าก่อนระยะกำหนด ซึ่งเป็นปัญหาที่สำคัญต่อผู้พัฒนาในเรื่องของสภาพคล่อง โดยพบว่าผู้พัฒนาหลายรายตัดสินใจยุติการดำเนินกิจการและนำโครงการประกาศขาย
นายภัทรชัยกล่าว่า ทั้งนี้จากข้อมูลพบว่าในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา มีโครงการพาณิชยกรรมในประเทศไทยซื้อขายเปลี่ยนมือประมาณ 25 แห่ง ด้วยมูลค่ารวมกว่า 115,565 ล้านบาท
โดยพบว่าศูนย์การค้าและโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ หลายแห่งมีการซื้อขายเปลี่ยนมือไป ซึ่งมีบางโครงการผู้ซื้อนำมาดำเนินกิจการต่อ และบางโครงการมีการเปลี่ยนรูปแบบการบริการไป หรือบางโครงการมีการซื้อขายเข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ซึ่ง ณ ไตรมาสแรกของปี 2566 มีศูนย์การค้าหลายแห่งทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ เช่น เชียงใหม่ เป็นต้น มีการประกาศขายโครงการและมีผู้พัฒนารายใหญ่ให้ความสนใจเข้าซื้อ
“หลังภาพรวมสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 กลับเข้าสู่ภาวะปกติ อัตราการเช่าเฉลี่ยและค่าเช่าเฉลี่ยโดยภาพรวมปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากประชาชนสามารถดำเนินชีวิตได้อย่างปกติ ทำให้ปริมาณทราฟฟิคของกลุ่มธุรกิจพาณิชยกรรมปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างชัด ซึ่งคาดการณ์ว่าในปี2566 นี้ อาจมีการซื้อขายเปลี่ยนมือโครงการพาณิชยกรรมให้เช่า ด้วยมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เชียงใหม่”นายภัทรชัยกล่าว
แหล่งข่าวจากวงการค้าปลีก กล่าวว่า หลังเกิดวิกฤตในปี 2540 ทำให้ศูนย์การค้าเก่าแก่หลายแห่งต้องประสบปัญหาด้านการเงินและต้องปิดกิจการไป อย่างเช่นเมอร์รี่คิงส์ที่ปัจจุบันปิดกิจการ มีการเปลี่ยนมือ และแปลงโฉมเป็นโครงการอื่น นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าแห่งหนึ่งย่านฝั่งธนบุรีในช่วงที่ผ่านมาได้มีการประกาศขายอย่างเงียบๆตั้งแต่ช่วงก่อนโควิด
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ก่อนหน้านี้ทางบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างถนนวงเวียนใหญ่ เขตภาษีเจริญ (เมอร์รี่คิงส์เดิม) เนื้อที่กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 7 ชั้น พื้นที่รวม 20,371 ตารางเมตร(ตร.ม.) ใกล้บีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ และติดสายสีม่วงใต้กำลังก่อสร้าง ออกมาประกาศขายในราคา 550 ล้านบาท
ล่าสุดบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด(JLL) ประกาศขายโครงการ Neighbourhood Mall Plus Hotel ห้างสรรพสินค้าและโรงแรมในอยุธยา เนื้อที่กว่า 11 ไร่ หรือ 18,416 ตร.ม. อยู่ ห่างจากตลาดน้ำอโยธยา 3.2 กิโลเมตร(กม.) และสวนอุตสาหกรรมโรจนะ 5.5 กม. ในราคา 1,050 ล้านบาท
ทั้งนี้จากการสำรวจย่านรังสิตพบว่า โครงการโบ๊เบ๊ทาวเวอร์รังสิต ที่กลุ่มโบ๊เบ๊ได้เข้าซื้อกิจการศูนย์การค้าเมอร์รี่คิงส์รังสิตเดิมและนำมาปรับปรุงใหม่ เป็นอาคาร 10 ชั้น รวมใต้ดิน 2 ชั้น ด้วยวงเงิน 3,000 ล้านบาท โดยเปิดบริการเมื่อปี 2558 ขณะนี้ได้ปิดบริการอย่างไม่มีกำหนดตั้งแต่โควิดระบาดรอบแรกเมื่อต้นปี 2563 หรือกว่า 3 ปีแล้ว จากการสอบถามพนักงานรักษาความปลอดภัยโครงการให้ข้อมูลว่าทางศูนย์การค้ายังไม่มีแผนจะกลับมาเปิดให้บริการ
