‘พราว’ ซื้อหุ้น ‘โนเบิล’ ลุย 2 คอนโดติดรถไฟฟ้า ‘พระราม9-คูคต’ ดันแบ๊กล็อกพุ่งหมื่นล้าน
เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2566 ได้เข้าลงนามในสัญญาซื้อหุ้นสามัญ ของบริษัท คูคต สเตชัน อัลไลแอนซ์ จำกัด และบริษัท พระราม 9 อัลไลแอนซ์ จำกัด ในสัดส่วน 100% จากบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) และบริษัท ทีเอ็นแอล อัลไลแอนซ์ จำกัด
โดยทั้งสองบริษัทดำเนินงานพัฒนา โครงการ NUE District R9 คอนโดมิเนียม ติดถนนพระราม 9 ใกล้กับ MRT พระราม 9 เนื้อที่กว่า 6 ไร่ มูลค่า 6,519 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 83% คาดรับรู้รายได้ภายในปี 2568 และโครงการ NUE Cross Khu Khot คอนโดมิเนียมบนถนนลำลูกกา ติดสถานีรถไฟฟ้าคูคต มูลค่าโครงการ 2,104 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 100% คาดจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในต้นปี 2567
“การเข้าซื้อหุ้นครั้งนี้ จะส่งผลให้บริษัทขยายฐานเงินทุน เติบโตได้อย่างรวดเร็ว พร้อมศักยภาพในการขยายธุรกิจได้ใหญ่ขึ้น ผลักดันให้บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นทันที 7,515 ล้านบาท จากปัจจุบัน 2,180 ล้านบาท รวมเป็นใกล้ 10,000 ล้านบาท สามารถรับรู้รายได้และเพิ่มกำไรสุทธิในปี 2567-2568 อีกทั้งเพิ่มมูลค่าของบริษัทและผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นในส่วนของการลงทุนซื้อทั้ง 2 โครงการ เป็นมูลค่ารวม 1,735 ล้านบาท” นายพสุกล่าว
นายพสุกล่าวว่า บริษัทเตรียมนำเสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 29 มิถุนายนนี้ เพื่อระดมทุนจำนวน 2,490 ล้านบาท โดยการออกหุ้นเพิ่มทุนให้กับผู้ถือหุ้นเดิมของพราวในอัตราส่วน 1.80 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคา 1.75 บาทต่อหุ้น รวมมูลค่าไม่เกิน 624 ล้านบาท และส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อเป็นเงินทุนและเสริมสภาพคล่องในการดำเนินงาน
นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท วันที่ 26 พฤษภาคม 2566 ที่ผ่านมา ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทจำหน่ายหุ้นสามัญทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ในบริษัทร่วมทุน 2 แห่ง ได้แก่ บริษัท พระราม 9 อัลไลแอนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 และบริษัท คูคต สเตชัน อัลไลแอนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน พร้อมโอนสิทธิเรียกร้องของบริษัท ในหนี้เงินกู้ยืมบางส่วนที่บริษัทร่วมทุนมีอยู่ต่อบริษัทให้แก่บริษัท พราว เรียล เอสเตล จำกัด (มหาชน) คิดเป็นมูลค่า 867.57 ล้านบาท ตามสัดส่วนที่บริษัทถือหุ้น 50% สำหรับกระบวนการขายเงินลงทุนและโอนหุ้นใน 2 โครงการดังกล่าว รวมถึงเงินกู้ยืมผู้ถือหุ้นบางส่วน คาดว่าจะเกิดขึ้นภายในสิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 ส่งผลให้บริษัทจะสามารถบันทึกกำไรพิเศษในไตรมาส 3 ปี 2566
“สาเหตุที่ทำรายการขายในโครงการดังกล่าว เป็นไปตามกลยุทธ์ในการดำเนินการของบริษัทที่มีความต้องการสร้างอัตราส่วนผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงที่สุด จากการลดระยะเวลาการถือครองและรับรู้กำไรที่สมเหตุสมผล ทั้ง 2 โครงการ ประสบความสำเร็จในการขายอย่างสูง โดยนิว ครอส คูคต สเตชัน ปัจจุบัน sold out แล้ว
ส่วนนิว ดิสทริค อาร์ 9 มียอดขายแล้วกว่า 83% อีกทั้งมูลค่าการขายทั้ง 2 โครงการยังถือเป็นการขายในมูลค่าที่สร้างผลตอบแทนที่ดีทั้งในแง่กำไรที่รับรู้ได้และกระแสเงินสดที่ได้กลับมา มองว่าการขายช่วงจังหวะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสม และนำเงินสดมาหมุนเวียนไปลงทุนโครงการใหม่ๆ ที่ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น” นายธงชัยกล่าว
นายธงชัยกล่าวว่า รวมถึงยังเป็นการปรับปรุงโครงสร้างเงินทุนของบริษัทและปรับพอร์ตฟอลิโอของโครงการร่วมทุน เพื่อที่จะเพิ่มโครงการร่วมทุนใหม่ๆ ในอนาคต ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีโครงการร่วมทุนกับบริษัท ทีเอ็นแอล อัลไลแอนซ์ จำกัด ที่เปิดโครงการทั้งหมดแล้ว 9 โครงการ มูลค่ารวม 28,400 ล้านบาท ซึ่งบริษัทยังทำหน้าที่เป็นผู้บริหารโครงการในบทบาทเดิม รวมถึงชื่อโครงการ การก่อสร้างตามข้อผูกพันเดิมกับลูกค้าตามรายละเอียดที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย รวมไปถึงการบริหารโครงการหลังการขายและการรับประกันผลงานการก่อสร้าง เพื่อให้ไม่มีผลกระทบใดๆ กับลูกค้า
