เปิดท็อป 10 ราคาที่ดินถูกสุดใน ‘กทม.-ปริมณฑล’ ต่ำสุดวาละ 3,900 บาท
เมื่อ “ราคาที่ดินสูงสุด” ในประเทศไทยอยู่ “สยามสแควร์” โดยราคาตลาดทะยานไปแตะ 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา แล้ว “ราคาที่ดินถูกสุด” อยู่ในบริเวณใดบ้าง
มีข้อมูลน่าสนใจจาก โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) ระบุว่า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่มีราคาต่อตารางวาที่ถูกที่สุด โดยพิจารณาจากขนาดที่ดินที่เท่า ๆ กันคือ 4 ไร่ ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่
อับดับ 1 เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5
3,900 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค
อับดับ 2 ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ
7,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างรอบศูนย์ฯ
อับดับ 3 กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 8,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อับดับ 4 กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) 9,100 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังเป็นเขตเกษตรกรรมที่ไม่มีการพัฒนาอื่น
อับดับ 5 สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) 9,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังอยู่ห่างไกลความเจริญในปัจจุบัน
อับดับ 6 เลียบคลองรพีพัฒน์ 9,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังไม่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากนัก
อับดับ 7 รังสิต-วังน้อย 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังมีการพัฒนาที่จำกัด
อับดับ 8 ลำต้อยติ่ง 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง
อับดับ 9 ประชาสำราญ 11,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง
อับดับ 10 รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยนัก ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อันดับ 10 กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะยังไม่มีการใช้ที่ดินที่เข้มข้นนัก และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคสำคัญ
และกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดด้านผังเมือง และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อย่างไรก็ตามหากที่ดินมีขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่นี้ ก็อาจมีราคาต่ำกว่านี้อีก เพราะที่ดินขนาดใหญ่ย่อมต้องแบ่งซอยมาพัฒนาและเสียพื้นที่เพื่อสาธารณูปโภคมากขึ้น
เช่นที่ดินแปลง อับดับ 1 เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 หากมีขนาด 16 ไร่โดยมีหน้ากว้าง 80 เมตรลึก 320 เมตร ก็น่าจะมีราคาลดลงเหลือ 3,400 บาทต่อตารางวา ยิ่งถ้ามีขนาดใหญ่ 36 ไร่ (กว้าง 120 เมตร ลึก 480 เมตร) ก็จะมีราคาลดลงเหลือ 2,800 บาทต่อตารางวานั่นเอง
ซึ่งตามราคาที่ดินก็น่าจะเพิ่มมากขึ้นตามลำดับ เพราะต่อไปย่อมต้องมีการพัฒนาสาธารณูปโภคเพิ่มเติมโดยเฉพาะถ้ามีวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกรอบที่สามก็จะทำให้ที่ดินแถวหนองเสือ ลำลูกกา และหนองจอกมีมูลค่าสูงขึ้นตามลำดับ
พร้อมกับย้ำว่า ปัจจุบันราคาที่ดิน ซึ่งเป็นราคาตลาด มีราคาสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ประมาณ 20-36%
