ส่อง ‘ห้าแยกลาดพร้าว’ ทำเลทองฝังเพชร ’จีน’ รุกคืบ ‘ทุนยักษ์’บุกหนัก
หลังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดบริการ ทำให้ทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” เป็นจุดต่อเชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย 2 สี กลายเป็นทำเลดาวจรัสแสง มีบิ๊กโปรเจ็กต์ผุดรับ ทั้งอสังหา-ค้าปลีก แข่งปั้นแลนด์มาร์กรับทำเลทองแห่งยุคอย่างคึกคัก
@CPN ทุ่มปั้นอาณาจักรแห่งใหม่
เริ่มเข้ามาทายทักและเดินหน้าก่อสร้างอย่างเต็มสูบ “โปรเจ็กต์มิกซ์ยูส” มูลค่า 2 หมื่นล้านบาทของกลุ่มเซ็นทรัล ธุรกิจค้าปลีกตระกูลจิราธิวัฒน์ มีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม โดยเฟสแรกเริ่มเดินหน้าจากศูนย์การค้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ส่วนอาณาจักรแห่งใหม่จะซินเนอร์จี้กับ “เซ็นทรัลลาดพร้าว” เนื้อที่ 47.22 ไร่ ที่ปักหลักย่านนี้มากว่า 4 ทศวรรษ ซึ่งกำลังนับถอยหลังหมดสัญญาเช่าวันที่ 18 ธันวาคม 2571 อย่างไรก็น่าติดตามไม่แพ้กัน
สำหรับโปรเจ็กต์นี้ “วัลยา จิราธิวัฒน์” ซีอีโอบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ปักหมุดเป็น 1 ใน 5 โครงการเมกะมิกซ์ยูส จะเดินหน้าพัฒนาใน 5-10 ปี หวังยกระดับกรุงเทพฯ เป็นมหานครเทียบเท่ามหานครระดับโลก อย่างนิวยอร์ก โตเกียว กรุงโซล พร้อมย้ำหนักแต่ละโครงการมีความสำคัญและใหญ่เทียบเท่ากับ “เซ็นทรัล เวิลด์”
ปัจจุบันห้าแยกลาดพร้าว ไม่ได้มีแค่เซ็นทรัล ยังมี “ยูเนี่ยนมอลล์” ตั้งประชันหน้าภายใต้การบริหารของบริษัท สยามจตุจักร จำกัด ธุรกิจของครอบครัวศิริจิตร ที่ทุ่มเนรมิตแลนด์แบงก์ 18 ไร่ สู่ศูนย์การค้าขวัญใจวัยรุ่นเมื่อปี 2549
อีกแม่เหล็กที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติเข้ามาโซนนี้มากขึ้น นั่นคือ ไนต์มาร์เก็ตชื่อดังอย่าง “จ๊อดแฟร์” ที่เช่าที่ดินแดนเนรมิตเดิม เป็นแหล่งกิน เที่ยวกลางกรุงอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ขณะที่สี่แยกรัชโยธิน มี ”ตลาดกรีนวิลเทจ รัชโยธิน”
@‘อสังหาตระกูลดัง’ลุยลงทุนไม่หยุด
ด้านความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่าตบเท้าเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง จากเดิมมีค่ายใหญ่ ตระกูลดัง งัดแลนด์แบงก์พัฒนาไปก่อนหน้านี้บ้างแล้ว
ไม่ว่าบมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ของ “ตระกูลพูลวรลักษณ์” ขึ้นโครงการคอนโดหรู ,บมจ.สิงห์ เอสเตท อสังหาฯ ใต้ปีก “ตระกูลภิรมย์ภักดี” ลุยธุรกิจสำนักงานให้เช่า, บมจ.ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ของ “ตระกูลปรีดาวิภาต” ผุดคอนโดแนวสูงแข่งบิีกแบรนด์
“ตระกูลกาญจนพาสน์” ร่วมกับพันธมิตร “แสนสิริ” ขึ้นคอนโดเดอะไลน์ ย่านจตุจักร-หมอชิต รวมถึงฟื้นตึกร้างหลัง “เทสโก้โลตัส พหลโยธิน” เป็นคอนโด “เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค” รวมถึงบิ๊กโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “หมอชิต คอมเพล็กซ์”
ยังมีกลุ่มเซนต์จอห์น “บจ. ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์” พลิกแลนด์แบงก์เก่า 50 ไร่ มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ลุยโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท มีสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม
รวมถึง “บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น” หรือ SC อสังหาฯตระกูลชินวัตร ผุดเดอะเครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส คอนโดลักชัวรี่ติดยููเนียนมอลล์ และค่ายออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ปักธงคอนโดแนวสายสีเขียวไว้หลายสถานี ตั้งแต่ “รัชโยธิน” ยาวไปถึง “สะพานใหม่”
@‘เอพี’ส่ง 3 คอนโดหรูยึดหัวหาด
ฝั่ง “บมจ.เอพี ไทยแลนด์” ของตระกูลอัศวโภคิน หลังเข้าไปปักธงย่านนี้แล้ว 2 โครงการ มูลค่า 14,950 ล้านบาท ได้แก่ ไลฟ์ลาดพร้าว มูลค่า 8,500 ล้านบาท ปัจจุบันมีอัตราเข้าอยู่ 90% และไลฟ์ลาดพร้าวแวลลีย์ มูลค่า 6,450 ล้านบาท ถึงขณะนี้มียอดขายแล้ว 75%
ล่าสุดส่งคอนโด “ไลฟ์พหล-ลาดพร้าว” มูลค่า 3,500 ล้านบาท โครงการร่วมทุนกับมิตซูบิชิ เอสเตท เข้าไปชิงเค้กเพิ่มเป็นโครงการที่ 3 โดยเมื่อ 3 ปีที่แล้วได้ซื้อโชว์รูมรถยนต์ฮอนด้า เนื้อที่กว่า 2 ไร่ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ
รูปแบบเป็นอาคารสูง 40 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 598 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 28.5-65 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 145,000 บาทต่อตารางเมตร เปิดจองรอบวีไอพี ในวันที่ 17-18 มิถุนายน 2566 นี้ ปัจจุบันงานก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 80% จะสร้างเสร็จไตรมาส 2/2567
น.ส.นิยามพร โต๊ะสงวนพันธ์ ผู้อำนวยการอาวุโสสายงานการตลาดและการขาย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ซัพพลายรอบสถานีลาดพร้าวมีเหลือขายประมาณ 1,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งลูกค้าที่ซื้อทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่าจะได้ยีลด์อยู่ประมาณ 4.5% ต่อปี โดยห้องสตูดิโอปล่อยเช่าในราคา 15,000 บาทต่อเดือน
@‘ลาดพร้าว’ทำเลใหม่’จีน’แห่ช้อปคอนโด
“ลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะคนจีน เริ่มขยายมาทำเลห้าแยกลาดพร้าว จากเดิมจะคุ้นเคยทำเลสุขุมวิท รัชดา พระราม9 ซึ่งคอนโด 2 โครงการของเอพีมีคนจีนมาซื้อประมาณ 10% ตอนนี้ได้ตลาดจ๊อดแฟร์ แดนเนรมิตเป็นแม็กเน็ท อนาคตจะมีโครงการมิกซ์ยูสของเซ็นทรัลเปิดบริการ ทำให้ลาดพร้าวเป็นทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจอีกแห่งหนึ่ง”นิยามพรกล่าว
สอดคล้องกับ “ปิยะ ประยงค์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) ระบุว่า ทำเลที่คนจีนซื้อคอนโดมิเนียมอยู่อาศัย ไม่ใช่แค่พระราม9 รัชดา ห้วยขวาง ล่าสุดขยายไปยังโซนใหม่ เช่น ห้าแยกลาดพร้าว รามอินทรา
@ที่ดินวาละ 1.5 ล้านส่วนตึกแถว42ล้าน/คูหา
“สุรเชษฐ กองชีพ” กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด วิเคราะห์ทำเลห้าแยกลาดพร้าว ว่า เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่นี้อย่างชัดเจนเมื่อ 6-7 ปีก่อน เพราะมีโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาเปิดขายต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าที่ดินบริเวณนี้จะหายากมาก
ด้วยความต้องการที่ดินของผู้ประกอบการ และด้วยศักยภาพเป็นสถานีร่วมของรถไฟฟ้า 2 สาย มีผลต่อราคาที่ดินพื้นที่รอบห้าแยกลาดพร้าวสูงกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว ส่วนคอนโดมิเนียมมียูนิตสะสม 12,000 ยูนิต และอัตราการขายค่อนข้างสูงเฉลี่ยเกือบ 90%
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ขณะที่ความเคลื่อนไหวราคาตึกแถว ก็พุ่งกระฉูด โดยย่านหมอชิต มีตึกแถว 2 คูหา ติดถนนพหลโยธิน อยู่ด้านหน้าโครงการเดอะไลน์ ประกาศขาย ราคา 30 ล้านบาทและ 42 ล้านบาท
@บิ๊กโปรเจ็กต์จุดเปลี่ยนลาดพร้าว
ทั้งนี้ “สุรเชษฐ” กล่าวย้ำว่า การเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงพื้นที่รอบๆ ห้าแยกลาดพร้าว น่าจะเริ่มชัดเจนในปี 2565 หลังกลุ่มเซ็นทรัลประกาศจะพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 48 ไร่ แบ่งการพัฒนาหลายเฟส โดยเฟสแรกเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ จากนั้นเฟสต่อไปจะเป็นอาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย จะต้องรออีก 3-4 ปีจึงจะเสร็จทุกเฟส แต่เพียงเท่านี้ก็เห็นได้ชัดเจนแล้วว่าพื้นที่นี้มีศักยภาพสูง
ก่อนหน้านี้มีที่ดินอีก 1 แปลงที่เคยเป็นแดนเนรมิตเก่าเนื้อที่ 33 ไร่รอการพัฒนา ปัจจุบันเปลี่ยนการใช้ประโยชน์เป็นตลาดกลางคืน “จ๊อดแฟร์” ยังมีอีก 1 ตลาดที่น่าสนใจในพื้นที่ใกล้กัน คือ ตลาดกรีนวินเทจที่สี่แยกรัชโยธิน และจากปัจจัยที่เห็นได้ชัด ทำให้บริเวณนี้กลายเป็นทำเลที่คนจำนวนไม่น้อยต้องการเข้ามาใช้ชีวิตในอนาคต
อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมยังพอจับต้องได้ จึงมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาหาซื้อที่ดิน และพัฒนาคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง
