หนุ่มแชร์ดอกเบี้ยขาขึ้น เพื่อนซื้อบ้าน 12.9 ล้าน ผ่อนไม่โปะ จ่ายอื้อ 33 ล้านบ.
เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่าผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง ออกมาโพสต์ข้อความเพื่อเป็นข้อมูลให้คนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านว่า
“อยากแชร์ให้คนที่กำลังซื้อบ้านตอนนี้ (ดอกขาขึ้น)
เพื่อนผม ซื้อบ้าน ราคา 12,900,000 บาท ผ่อน 30 ปี แบบไม่โปะเลย รวมดอก 33,1xx,xxx บาท (เอกสารนี้ก่อนปรับดอกเบี้ยขึ้นรอบล่าสุด MRR 8.350 %) ธนาคารเอาเปรียบไปไหมครับ ในขณะที่ดอกเบี้ยเงินฝากปรับขึ้น 0.25% #ก็ยังต่ำเตี้ยเลี่ยดินเหมือนเดิม ไม่มีความบาลานซ์กันเลย
สำหรับผม! หยาบๆเลย “ทุเรศมากครับ” และวอนขอ ฝากรัฐบาลชุดต่อไป ควบคุมและแก้ปัญหาเรื่องนี้ให้ประชาชนด้วย ผลกระทบวงกว้างมาก ประเทศนี้จะมีสักกี่คนที่ซื้อบ้านเงินสด ผมบอกได้เลย “ไม่มาจากตระกูลที่ร่ำรวยอยู่แล้ว ก็ #ทุนสีเทา ทั้งนั้น” มีเงินสด 1,000,000 บาททุกวันนี้ซื้อคอนโดยังแทบไม่ได้เลย บ้านเดี่ยวหลังเล็กๆราคาไป 4-5 ล้าน หมดแล้ว
ปล. ถ้าดอกเบี้ยขาขึ้นขนาดนี้น่ะ ประชาชนทำงานไม่ต้องใช้ชีวิตหรอก จ่ายแบงค์จ่ายนายทุนหมด (เกินไปมาก)”
หลังจากโพสต์ไปมีคนมากดไลค์และแชร์ไปกว่า 1.8 หมื่นครั้ง รวมทั้งมีคนมาแสดงความเห็นชี้แจงเพิ่มเติม ว่า ดอกเบี้ยไม่ได้คำนวณแบบนี้ค่ะ ใช้เงินงวดคูณ 360 งวดเหรอคะ 91,980 x 360 = 33,112,800 บาท ธนาคารไม่ได้คิดแบบนี้ค่ะ ธนาคารคิดแบบลดต้นลดดอก ถ้าผ่อนไปจริงๆ จะหมดก่อน 360 งวดค่ะ, รัฐบาลใหม่มาก็ช่วยอะไรไม่ได้ ก่อนซื้อดูหรือยังว่าผ่อนไหวไหม สัญญาที่ทำตอนแรกตกลงตั้งต้นอัตราดอกเบี้ยยังไง เวลาเพิ่มเขาก็เพิ่มตามที่ กนง ไทยประกาศ ปี 60 ดอกเบี้ยนโยบาย 1.5% ปัจจุบัน 6/66 2% แต่สหรัฐ FED 1/65 0.25 ปัจจุบ้นเป็น 5.25 เพิ่ม 5% ไทยเพิ่ม 0.5% เป็นการช่วยแล้ว บ้านตัดต้นตัดดอก ถ้ามีเงินไปตัดต้นเยอะ ดอกก็จะน้อยลง เอาเงินสดไปโปะที่เหลือ ก็ไม่เสียดอก ไม่ใช่ดอกเบี้ยแบบผ่อนรถ flat rate ทำธุรกิจหรือทำอะไรเกี่ยวกับเงินๆ ทองๆ ต้องศึกษาให้ดี
อย่างไรก็ดีเจ้าของโพสต์ได้มาแสดงความเห็นเพิ่มเติมว่า เข้าใจว่าพอ Comment เยอะ ก็ไม่เห็น Comment ที่ผมสื่อสาร ข้อที่ 1 #เพื่อนถาม ไม่ใช่การบ่น หรือโวยวาย มันคือการตั้งคำถามจากคนไม่รู้ ข้อที่ 2 นี่คือประเด็นที่ผมสื่อสารอยู่ครับ ผมกำลังพูดถึงดอกเบี้ยลอยตัว ดอกเบี้ยขาขึ้น ที่ ปชช.ต้องรับภาระมากขึ้น เพราะตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมา ดอกเบี้ยเงินกู้ไม่มี Fix Pro 3 ปีแบบที่คุณเคยกู้แล้ว นั่นหมายถึงวันที่คุณกู้ สมมุติในสัญญาระบุ 3.8% (ซึ่งปกติรับได้ว่า 3.8 % ตลอดโปร 3 ปี แต่ปัจจุบันมันเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว ฉะนั้นหลังเซ็นสัญญา ก็อาจจะ 4.4, 4.5, 4.6 หรือมากกว่านั้น (ในอนาคต) ยอดผ่อนคุณเท่าเดิม แต่เงินต้นคุณจะตัดน้อยลงมาก ไม่เชื่อลองเอายอด 1,000,000 และคิดที่ 0.8% ออกมา คือ = ปชช.ต้องรับภาระมากขึ้นครับ
