‘อสังหาฯ’ ชี้เศรษฐกิจไทยผงกหัวไตรมาส 4 เด้งรับรัฐบาลใหม่-ท่องเที่ยวไฮซีซั่น
เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ประเมินภาพรวมเศรษฐกิจในครึ่งหลังของปี 2566 จะค่อยๆ ฟื้นตัว ซึ่งในช่วงไตรมาส 3 ยังคงชะลอตัวและค่อนข้างเงียบ เพราะยังเป็นช่วงสุญญากาศ การเปลี่ยนผ่านรัฐบาล ยังไม่รู้ใครเป็นใคร คาดว่าเศรษฐกิจจะกลับมาคึกคักในช่วงไตรมาส 4 จากภาคการท่องเที่ยวเป็นช่วงไฮซีซั่นและรัฐบาลใหม่ชัดเจน พรรคไหนเป็นรัฐบาลและใครเป็นนายกรัฐมนตรี
นายชนินทร์กล่าวว่า ขณะเดียวกันยังต้องลุ้นว่านักท่องเที่ยวจีนที่จะกลับมามากน้อยแค่ไหน และตามเป้าหมายที่ตั้งไว้หรือไม่ เพราะเศรษฐกิจภายในประเทศจีนยังไม่ดีมาก ปัจจุบันจึงมีเฉพาะกลุ่มที่รายได้สูงเข้ามาประเทศ ส่วนกลุ่มกรุ๊ปทัวร์ที่เป็นตลาดแมสและเป็นลูกค้าหลักของประเทศไทย ยังไม่คึกคักอย่างที่คาดจะเข้ามา 50-60% หลังจีนเปิดประเทศ
“ภาพรวม 6 เดือนที่เหลือของปี 2566 น่าจะเป็นในทิศทางที่ดีขึ้น ไตรมาส 4 เริ่มผงกหัว เพราะกำลังซื้อเริ่มกลับมา มีปัจจัยหนุนจากภาคการท่องเที่ยวเป็นหลกัน เพราะเมื่อท่องเที่ยวดี ทำให้ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ดีตาม คนมีรายได้เพิ่ม เช่น โรงแรม ร้านอาหาร เมื่อคนมีรายได้จะทำให้การจับจ่าย เศรษฐกิจในประเทศเริ่มดีขึ้น ส่วนปัจจัยภายนอกทั้งเศรษฐกิจโลก หรือการเมืองไทยยังไม่นิ่ง มีผลต่อตลาดหุ้นบ้าง เพราะคนระมัดระวังมากขึ้น เมื่อรัฐบาลใหม่ชัดเจนใน 1-2 เดือนนี้นักลงทุนที่รอดูความชัดเจน จะมีความมั่นใจและเริ่มกลับมา ดังนั้น ไตรมาส 4 จึงเป็นจังหวะหรือไทม์มิ่งที่ดีสุดของปีนี้” นายชนินทร์กล่าว
นายชนินทร์กล่าวว่า จากความไม่แน่นอนทางการเมือง การจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ทำให้พันธมิตรต่างชาติที่ร่วมลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ซึ่งมีแผนจะลงทุนโครงการใหม่ๆ ทั้งกองทุนจากประเทศฮ่องกง สิงคโปร์ รอดูความมั่นคง ความชัดเจนของประเทศไทย หากใน 3-4 เดือนนี้ทุกอย่างมีความชัดเจนน่าจะทำให้นักลงทุนกลับมา
ขณะที่ฝั่งของผู้ซื้อเป็นตลาดต่างชาติ มีเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยบ้าง แต่ยังไม่มาก และเป็นหลากหลายสัญชาติ ไม่ใช่เฉพาะจีน เช่น กลุ่มยุโรป อเมริกา รัสเซีย จะซื้อคอนโดมิเนียม และวิลล่าที่พัทยา ภูเก็ต รวมถึงพม่าที่ซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ส่วนจีนยังคงเป็นกำลังซื้อหลัก คาดว่าจะเข้ามาในครึ่งปีหลังนี้ และทำให้คอนโดมิเนียมระดับราคา 3-5 ล้านบาทคึกคักมากยิ่งขึ้น
ซึ่งบริษัทเตรียมจะเปิดขายคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ บนทำเลที่ราคาที่ดินแพงสุด ที่วงศ์อมาตย์ พัทยา รองรับการท่องเที่ยวพัทยาฟื้นตัว ราคาเฉลี่ยกว่า 100,000- 200,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5-50 ล้านบาท จับกลุ่มคนไทยและต่างชาติ โดยจะร่วมกับเอเยนต์เปิดตลาดต่างชาติในไตรมาส 4 นี้ เช่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ เป็นต้น นอกจากนี้ บริษัทยังมีลูกค้าต่างชาติที่ซื้อพูลวิลล่าส่วนใหญ่เป็นระดับราคา 10-20 ล้านบาท
“ตอนนี้ขอให้เร่งจัดตั้งรัฐบาลใหม่โดยเร็ว ไม่ว่าใครมาเป็นรัฐบาล ขอให้ผลักดันภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ เพราะทั้ง 2 เซ็กเตอร์นี้ช่วยสร้างจีดีพีได้อย่างมหาศาล ซึ่งในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขอให้มีมาตรการต่างๆมาช่วยกระตุ้นตลาด เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้ซื้อบ้านได้มากกว่า 2 หลังได้ และให้วีซ่าระยะยาวต่างชาติให้เข้ามาลงทุน เพื่อให้เกิดการกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการท่องเที่ยวต้องผลักดันให้ปีนี้ได้มากกว่า 30 ล้านคน และ 50 ล้านคนในปี 2567” นายชนินทร์กล่าว
