‘อสังหา’ รุกตลาดต่างชาติ ‘จีน’ ยังแรงแซงทุกชาติ จับตา ‘ไต้หวัน-สิงคโปร์’ ทะลัก
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2566 (มกราคม-มีนาคม) พบจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยหน่วยโอนห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ มีจำนวน 3,775 หน่วย ขยายตัว 79.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2565 ส่วนมูลค่าการโอนมีจำนวน 17,128 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.6% เป็นมูลค่าที่สูงต่อเนื่องจากไตรมาส 3 ปี 2565
“สัญชาติที่โอนมากสุด 5 ลำดับแรก ยังคงเป็นชาวจีน 1,747 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 46.3% รัสเซีย 387 หน่วย คิดเป็น 10.3% อเมริกา 156 หน่วย คิดเป็น 4.1% สหราชอาณาจักร 146 หน่วย คิดเป็น 3.9% เยอรมนี 131 หน่วย คิดเป็น 3.5% ส่วนมูลค่าการโอน 5 อันดับแรก ยังเป็นของชาวจีน มูลค่า 8,191 ล้านบาท คิดเป็น 47.8% รัสเซีย 1,364 ล้านบาท คิดเป็น 8% สหราชอาณาจักร 703 ล้านบาท คิดเป็น 4.1% สหรัฐอเมริกา 653 ล้านบาท คิดเป็น 3.8% และเยอรมนี 611 ล้านบาท คิดเป็น 3.6% “ นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับจังหวัดมีหน่วยโอนมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ และมีมูลค่ามากสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ และประจวบคีรีขันธ์
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เมื่อต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวประเทศไทยมาก จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของตลาดต่างชาติกลับมา โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯและภูเก็ตที่ฟื้นตัวชัดเจน
“ล่าสุดเริ่มมีเอเจนท์จากประเทศสิงคโปร์เข้ามาแล้ว หลังประเทศสิงโปร์มีการจำกัดต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ทำให้มีนักลงทุนในเอเชีย เริ่มมองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย อย่างคอนโดมิเนียมของไซมิสที่พระราม9 เฉพาะเดือนมิถุนายนเดือนเดียวมีต่างชาติมาซื้อถึง 20 ยูนิต มูลค่ากว่า 120 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 6 ล้านบาทต่อยูนิต โดยเป็นชาวสิงคโปร์เป็นหลัก”นายขจรศิษฐ์กล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ด้านบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้จัดงาน“Agent Night”ต้อนรับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งไทยและต่างชาติกว่า 60 บริษัท เพื่อร่วมรับฟังรายละเอียดโครงการคอนโดมิเนียม 5 ทำเล 5 โครงการ ได้แก่ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ , พาร์ค ออริจิ้น จุฬา – สามย่าน , พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี , พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ และ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท
โดยต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ จากชาวต่างชาติ พร้อมคาดหวังทั้ง 5 โครงการ 5 ทำเลดังกล่าว จะสามารถเข้าถึงชาว ต่างชาติที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อาทิ มาเลเซีย สิงคโปร์ ไต้หวัน ฮ่องกง พม่า ญี่ปุ่น จีน และประเทศโซนยุโรป โดยตั้งเป้าหมายในไตรมาส 3 ปี 2566 จากยอดผู้ซื้อต่างชาติอยู่ที่ 1,000 ล้านบาท
ด้านนางสาวละเอียด โควาวิสารัช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ได้อัพเดตความคืบหน้าโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เมกะโปรเจ็กต์รูปแบบมิกซ์ยูสมูลค่า 4.6 หมื่นล้านบาท จะมาเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ บนพื้นที่หัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 ใจกลางกรุงเทพฯ มีการพัฒนา 4 ส่วน ประกอบด้วย โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ, โครงการที่พักอาศัย ดุสิต เรสซิเดนเซส, อาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส และศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะทยอยเปิดตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป
สำหรับดุสิต เรสซิเดนเซส ประกอบด้วยสองลิฟวิ่งคอนเซ็ปต์ ได้แก่ ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์ ปัจจุบันมียอดขายกว่า 60% คาดสิ้นปี 2566 จะมียอดขายราว 70-75% จากลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ล่าสุดสัดส่วนลูกค้าปัจจุบันเป็นชาวไทย 85% ต่างชาติ 15% คาดว่าสัดส่วนลูกค้าต่างชาติจะขยับเพิ่มขึ้นตามคาดการณ์เดิมที่ 35% เมื่อทุกประเทศเปิดให้ท่องเที่ยวได้อย่างเต็มรูปแบบ
“กลุ่มดุสิตธานี ได้จับมือกับพาร์ทเนอร์และเอเจนท์ในหลายประเทศ รวมถึงได้ทำโรดโชว์กลุ่มลูกค้าไฮเน็ตเวิร์ธในหลายประเทศ ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก โดยดุสิตยังวางแผนจะไปเจาะตลาดสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน ไต้หวัน รวมถึงสหรัฐอเมริกาและยุโรป ภายในปีนี้อีกด้วย”นางสาวละเอียดกล่าว
พร้อมประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยว่า เมื่อดูจากสถิติแล้วแนวโน้มพฤติกรรมของต่างชาติเปลี่ยนไป จากแค่การลงทุนทำธุรกิจ มาเป็นการอยู่อาศัยระยะยาว ตรงนี้ประเทศไทยมีความพร้อมทั้งด้านการศึกษาที่หลากหลาย มีโรงเรียนนานาชาติที่หลักสูตรแน่น ยังมีเทคโนโลยีการแพทย์ที่ก้าวหน้า บุคลากรทางการแพทย์ที่มีฝีมือ และสาธารณสุขอยู่ในลำดับแนวหน้าของเอเชีย ยังมีค่าใช้จ่าย ค่าครองชีพถูกกว่าหลายเท่าหากเทียบกับประเทศอื่น ๆ ทั้งหมดนี้จึงเป็นปัจจัยหลักที่สามารถโน้มน้าวให้ต่างชาติสนใจและเข้ามาอยู่อาศัยในโครงการดุสิต เรสซิเดนเซสได้
