‘บ้าน-คอนโด’ เปิดใหม่พุ่ง 1.1 แสนหน่วย ‘ต่างชาติ’ ช้อปต่อเนื่อง ‘จีน’ ลูกค้าหลักเกิน 50%
เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ในปี 2565 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่เฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวน 107,090 หน่วย คาดว่าในปี 2566 จะเพิ่มขึ้น 10% อยู่ที่ 117,799 หน่วย ส่วนในปี 2567 คาดจะมีเปิดใหม่ 123,689 หน่วย เพิ่มขึ้น 5% และอาจเริ่มชะลอตัวในปี 2568 ขณะที่ทั่วประเทศจะมีเพิ่มขึ้นอีกเกือบเท่าตัวของในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล
นายโสภณกล่าวว่า สำหรับ สถานการณ์ห้องชุดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในปี 2565 ที่ซื้อโดยคนต่างชาติอยู่ที่ 4,203 หน่วย หรือ 8.2% ของทั้งหมด 51,093 หน่วยที่ขายได้ และเป็นห้องชุดเฉพาะที่คนจีนซื้อราว 1,937 หน่วย หรือ 3.8% ของห้องชุดที่จะขายได้ทั้งหมด
และคาดว่าในปี 2566 ห้องชุดที่จะมีขายได้ทั้งหมดจะเป็น 55,000 หน่วย โดยมีคนต่างชาติซื้อไป 7,700 หน่วย หรือ 14% ของทั้งหมด โดยเป็นคนจีนซื้อไปถึง 4,400 หน่วย รวม 8% ของหน่วยขายได้ทั้งหมดในปี 2566 หรือเป็น 57.1% ของห้องชุดที่ซื้อโดยคนต่างชาติทั้งหมด
แสดงว่าการซื้อห้องชุดโดยคนต่างชาติจะมีมากขึ้นตามลำดับ โดยเฉพาะกลุ่มคนจีน
ส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในปี 2566 จะมีที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ต่างชาติซื้อรวม 9,600 หน่วย เป็นห้องชุด 7,700 หน่วย จากที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลทั้งหมด 120,000 หน่วย ที่จะมีการขาย แสดงว่าราว 8% ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลนี้ที่จะซื้อโดยชาวต่างชาติ โดยคาดว่าเฉพาะคนจีนจะซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลราว 5,400 หน่วย หรือ 56.3% ของที่อยู่อาศัยที่ต่างชาติซื้อ 9,600 หน่วย โดย 5,400 หน่วยที่คนจีนซื้อเป็นราว 4.5% ของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลทั้งหมดในปี 2566
สำหรับในระดับประเทศในปี 2566 คาดจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้รวมกัน 220,000 หน่วย โดย 120,000 หน่วยอยู่ในเขตกรุงเทพฯและ 100,000 หน่วยอยู่ในจังหวัดภูมิภาคทั่วประเทศ คาดว่าต่างชาติจะซื้อที่อยู่อาศัยรวมกันทั้งหมด 13,200 หน่วย หรืออาจกล่าวได้ว่า 6% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะถูกซื้อโดยคนต่างชาติในปี 2566 และในจำนวนนี้ 7,040 หน่วย หรือ 3.2% ของหน่วยขายได้ทั้งหมดทั่วประเทศ จะซื้อโดยคนจีนซึ่งสัดส่วนที่คนจีนซื้อจะเป็นราว 53.3% ของทั้งหมด
“ในขอบเขตทั่วประเทศคนจีนยังซื้อเป็นสัดส่วนถึงครึ่งหนึ่ง แม้ว่าจะลดลงจากสัดส่วนในกรุงเทพฯและปริมณฑล แต่ยังถือว่าสูง แต่ที่ลดลงก็เพราะในพื้นที่ภูมิภาค อาจเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่ต่างชาติอื่น เช่น ยุโรปและรัสเซียสนใจซื้อมากกว่า” นายโสภณกล่าว
