เปิด 10 ทำเลที่ดินแพงสุด ‘สยาม ชิดลม เพลินจิต’ พุ่งวาละ 3.6 ล้าน ‘แสนสิริ’ ทุ่มผุดคอนโดหรู
วันที่ 22 กรกฎาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า การเปิดตัวที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลครึ่งแรกของปี2566 เปิดตัวรวมกัน 47,896 หน่วย เป็นเงิน 214,686 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.5 ล้านบาท เทียบช่วงเดียวกับปีก่อนจำนวนลดลง 10% แต่ในแง่มูลค่าเพิ่มขึ้น 11%
ซึ่งสินค้าเปิดมากสุดเป็นห้องชุด 26,734 หน่วย หรือ 56% เป็นทาวน์เฮาส์ 10,173 หน่วย หรือ 21% และบ้านเดี่ยว 5,419 หน่วย หรือ 11% ในแง่มูลค่าบ้านเดี่ยวเปิดตัวสู งสุด 80,286 ล้านบาท ราคา 5-10 ล้านบาทเป็นหลัก คาดตลอดทั้งปี 2566 การเปิดตัวโครงการจะเพิ่มขึ้น 10% เพราะยังมีรอเปิดอีก 450 โครงการจะเปิดกันมากขึ้นไตรมาส4 หลังจัดตั้งรัฐบาลเสร็จ
นายโสภณกล่าวว่า ด้านราคาที่ดินยังปรับขึ้นทุกปี แม้ภาวะเศรษฐกิจไม่ดีซึ่งปีนี้ปรับขึ้นเฉลี่ย 4% ผลจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ โดย 10 ทำเลราคาสูงสุด ได้แก่ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต 3.6 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.9% วิทยุ 2.95 ล้านบาทต่อตร.ว.เพิ่มขึ้น 2.4% สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2.8 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.6% สุขุมวิท21-อโศก 2.6 ล้านบาทต่อตร.ว.เพิ่มขึ้น 2.8% สีลม 2.55 ล้านบาทต่อตร.ว.เพิ่มขึ้น 2% สาทร 2.25 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.3% สุขุมวิท-เอกมัย 1.85 ล้านบาทต่อตร.ว.เพิ่มขึ้น 3.4% เยาวราช 1.8 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.9% พญาไท 1.75 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.9% และ พหลโยธิน 1.7 ล้านบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 9.7%
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในปี 2566 บริษัทตั้งงบประมาณสำหรับซื้อที่ดินไว้ประมาณ 10,000 ล้านบาท รองรับการพัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูงในอนาคต โดยครึ่งปีแรก 2566 ที่ผ่านมาได้ใช้งบประมาณซื้อไปแล้วกว่า 5,000 ล้านบาท ล่าสุดได้ซื้อที่ดินย่านชิดลม หลังศูนย์การค้าเซ็นทรัลชิดลม สำหรับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการขออนุญาตรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) คาดจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณกลางปี 2567 ส่วนราคาขายยังไม่ขอบอกรายละเอียดในขณะนี้ แต่คงไม่สูงเท่าโครงการใหม่ย่านสารสินที่บริษัทเตรียมจะพัฒนาที่ซื้อที่ดินมาในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา(ตร.ว.)
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับรายละเอียดของโครงการที่แสนสิริยื่นขออีไอเอ ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 2 ไร่ โดยใช้ชื่อโครงการว่า ชีแอล เรสสิเด้นซ์ (CL Residence) เป็นอาคารชุดพักอาศัย ภายในประกอบด้วย 2 อาคาร ได้แก่ อาคารชุดพักอาศัย ขนาดความสูง 38 ชั้น และชั้นลอย 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนห้องชุดพักอาศัย 1 73 ห้อง และอาคารจอดรถยนต์ ขนาดความสูง 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 6 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยทั้ง 2 อาคาร จะมีทางเดินเชื่อมต่อกันที่ชั้น 2 ของแต่ละอาคาร โดยโครงการมีขนาดพื้นที่อาคาร รวมทั้งสิ้น 40,067.50 ตารางเมตร(ตร.ม.) แบ่งเป็น อาคารชุดพักอาศัย 30,079.55 ตร.ม. และอาคารจอดรถ 9,987.95 ตร.ม.
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันสภาพพื้นที่โครงการ ณ เดือนกรกฎาคม 2566 เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย อาคาร 5 อาคาร ได้แก่ อาคารสูง 6 ชั้น 1 อาคาร อาคารสูง 3 ชั้น 2 อาคาร และอาคารขนาดชั้นเดียว 2 อาคาร คาดว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างตั้งแต่ขั้นตอนการรื้อถอน การทำฐานราก จนกระทั่งแล้วเสร็จสมบูรณ์ 44 เดือน แบ่งเป็นขั้นตอนการรื้อถอน 8 เดือน และก่อสร้าง 36 เดือน โดยโครงการดังกล่าวยังตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม
โครงการ 28 Chidlom (ทเวนตี้เอท ชิดลม) คอนโดมิเนียมหรู มูลค่า 8,000 ล้านบาท ของบมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เป็นอาคารสูง 2 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2562 คาคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท โดยโครงการนี้เอสซีซื้อที่ดินมาเมื่อปี 2558 ด้วยราคา 1.9 ล้านบาทต่อตร.ว.
