ส่องคอนโดหรู ‘แอชตัน อโศก’ ราคาซื้อขายนิ่ง ปล่อยเช่ายังไปได้
เอ่ยชื่อ ‘แอชตัน อโศก’ นาทีนี้คงไม่มีใครที่ไม่รู้จักคอนโดมิเนียมสุดหรู ตึกสูงระฟ้า 51 ชั้น มูลค่า 6,481 ล้านบาทของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโดดเด่นเป็นตระหง่านอยู่บนถนนอโศกมนตรี หลังศูนย์การค้าดัง “เทอร์มินอล 21”
หลังกลายเป็น “ทอล์กออฟเดอะทาวน์” ปมศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคมที่ผ่านมา
ท่ามกลางวิกฤตปัญหา ผู้บริหารอนันดา อยู่ระหว่างเตรียมหาแนวทางแก้ปัญหา และเข้าหารือกรุงเทพมหานคร (กทม.) ในฐานะผู้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง
โดยบริษัทต้องแก้ไขเปลี่ยนแปลงตามที่ศาลมีคำสั่ง ด้วยการเพิ่มทางเข้าออกโครงการให้ถนนมีความกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตรยาวต่อเนื่องกัน ตามที่กฎกระทรวงฉบับที่33 ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนด และมายื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่
ในเมื่อใบอนุญาตที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ที่ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นทางเข้าออกสาธารณะ (ถนนอโศกมนตรี) ได้นั้น ขัดต่อวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนที่ดิน
โดย “อนันดา” ขอเวลา 14 วันทำการ เร่งหาแนวทางที่ชัดเจน และแจ้งให้ลูกบ้าน 580 ครอบครัว ที่เฝ้ารอคอยอย่างระทึกรับทราบภายในวันที่ 23 สิงหาคมนี้ ตามที่เดดไลน์ที่ “อนันดา” ขีดเส้นใต้ไว้
ส่วนทางลงที่อนันดากำลังมองหา ก็น่าสนใจไม่น้อย จะเป็นทางไหน แม้ว่า “กทม.” จะส่งสัญญาณชัดผ่านสื่อไม่ต้องทุบตึกทิ้งก็ตาม
คนในวงการอสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่ กทม. ที่ชี้ช่องไว้ มีไม่กี่ทางเลือก
1.ซื้อตึกแถวด้านหลังโครงการ ทำทางเข้าออกซอยสุขุมวิท 19 แต่ล่าสุดเจ้าของตึกละแวกนั้นประกาศชัดจะไม่ขายให้
2.ซื้อที่ดินสมาคมนามธารีอยู่ด้านข้างเทอร์มินอล 21 ออกทางถนนอโศกมนตรี
3.ซื้อที่ดินสยามสมาคม อยู่ด้านข้าวออกถนนอโศกมนตรี แต่เจ้าของจะขายให้หรือไม่ เพราะยังมีเรื่องฟ้องร้องกันอยู่
ส่วนจะกลับไปใช้ทางผ่าน รฟม.ทาง “ภคพงศ์ ศิริกันทรมาศ” ผู้ว่าการ รฟม. ย้ำสั้นๆ “คงไม่น่าจะได้แล้ว”
หรือจะเดินหน้าฟ้องหน่วยงานรัฐ ซึ่งจะทำให้เวลาถูกทอดยาวออกไป คาดว่าอีกหลายปี แต่จะบั่นทอนความเชื่อมั่น ความมั่นใจของลูกบ้าน
สุดท้ายอนันดาจะเลือกทางไหนผ่าทางตัน “แอชตัน อโศก” วันที่ 23 สิงหาคมน่าจะมีคำตอบ
แต่ปฎิเสธไม่ได้ว่า จากปมฟ้าผ่า ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นโมฆะ นอกจากสร้างความปวดใจให้กับผู้ประกอบการแล้ว ด้าน “ลูกบ้าน” กว่า 580 ครัวเรือน ถือโฉนด 668 ยูนิต ที่ซื้อไปไม่ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ก็เจ็บปวดไม่แพ้นายทุนผู้พัฒนา
ผู้ซื้อห้องชุดรายหนึ่ง ซึ่งไม่ประสงค์ออกนาม เป็นนักธุรกิจในจังหวัดเพชรบูรณ์ หลังทราบข่าว ได้เดินทางมาจากจังหวัดเพชรบูรณ์เข้ากรุงเทพฯทันที
“ที่เดินทางมา เพื่อรวบรวมหลักฐานจะยื่นฟ้องดำเนินคดีกับบริษัทให้รับผิดชอบค่าเสียหาย โดยจะยื่นเอกสารทั้งหมดให้ทางนิติบุคคลโครงการดำเนินการให้ และเห็นมีลูกบ้านหลายรายรวมตัวกันอยู่ด้วย” ลูกบ้านโครงการกล่าว
พร้อมเล่าว่าได้ซื้อห้องชุดขนาด 35 ตารางเมตร ด้วยเงินสดในราคา 7.5 ล้านบาท เมื่อปี 2561 ซึ่งเป็นปีที่บริษัทเริ่มมีการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งในช่วงที่ซื้อนั้น ไม่ได้ทราบรายละเอียดมากนัก โดยซื้อต่อจากคนอื่นมาน่าจะเป็นมือที่ 3 และมือที่ 4 แล้ว เพราะโครงการนี้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันบ่อยมาก
“ตั้งใจซื้ออยู่อาศัยเอง เผื่อลูกมาอยู่เวลามากรุงเทพฯ ที่ซื้อเพราะทำเลดี อยู่ใจกลางเมือง มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งหลังศาลมีคำพิพากษาออกมา ยังไม่มีความชัดเจนจากบริษัทเท่าไหร่ ถามว่าความเชื่อมั่นมีไหม ก็ยังกังวลอยู่ว่าสุดท้ายการแก้ปัญหาจะเป็นอย่างไร จะหาทางออกให้ลูกบ้านได้หรือไม่ มีกลุ่มลูกบ้านคุยกันในกลุ่มไลน์ว่าทางอนันดาจะหาทางออกกับ กทม. และ รฟม.ใน 14 วัน เราก็รอฟังข่าวอยู่” นักธุรกิจภูธรกล่าว
ย้อนดูราคาซื้อขายในวันเปิดตัวเมื่อปี 2557 มีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยตารางเมตรละ 2.5 แสนบาท หรือห้องละ 6 ล้านกว่าบาท
ล่าสุดจากข้อมูลบริษัทชินยู เรสซิเดนซ์ จำกัด ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตั้งบูธอยู่ภายโครงการแอชตัน อโศก ระบุปัจจุบันห้องขนาด 30-37 ตารางเมตร ราคาซื้อขาย(รีเซล) อยู่ที่ 7.5-11 ล้านบาท ราคาปล่อยเช่า 25,000-40,000 บาทต่อเดือน
ขนาด 47-50 ตารางเมตร ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 13-16 ล้านบาท ราคาปล่อยเช่า 50,000-55,000 บาทต่อเดือน
ขนาด 65 ตารางเมตร ราคาซื้อขายอยู่ที่ 17-19 ล้านบาท ราคาปล่อยเช่า 60,000-80,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ราคาขึ้นอยู่กับชั้นและการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ยังระบุอีกว่า ส่วนใหญ่ผู้อยู่อาศัยจะเป็นต่างชาติ ขณะที่ราคาซื้อขายตอนนี้ยังไม่มีการปรับลดลง แม้จะมีคำสั่งศาลออกมา แต่การซื้อขายต่อไปคงเป็นเงินสดเท่านั้น เพราะสถาบันการเงินคงไม่ปล่อยกู้แล้ว อาจทำให้ขายต่อยากขึ้น แต่การเช่าคงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
ทั้งนี้จากการสำรวจบนเว๊ปไซต์ประกาศขายบ้าน พบว่ามีการลงประกาศขายห้องชุดแอชตัน อโศก อยู่มากพอสมควรในช่วง 2-3 วันที่ผ่าน และมีบางรายขายลดราคาก็มี เช่น ขนาด 35.50 ตารางเมตร ชั้นที่ 20 จาก 12.5 ล้านบาท เหลือ 11.5 ล้านบาท, ขนาด 33 ตารางเมตร ประกาศขายด่วน จาก 8.1 ล้านบาท เหลือ 6.9 ล้านบาท
“แอชตัน อโศก” คงเป็นหนังชีวิตให้ติดตามกันอีกยาว
