ลูกบ้าน ‘แอชตัน อโศก’ กังวลหนัก หวั่นขายไม่ออก ยอมหั่นราคา-ค่าเช่า
ความคืบหน้ากรณีศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร โครงการแอชตัน อโศก ซอยสุขุมวิท 21 ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง มูลค่า 6,481 ล้านบาท เนื่องจากที่ดินใช้ก่อสร้างอาคารโครงการ ไม่เป็นไปตามที่กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนด
เนื่องจากไม่มีเขตที่ดินด้านหนึ่งด้านใดที่เป็นทางเข้าออกกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตรยาวต่อเนื่องกัน และใบอนุญาตการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นทางเข้าออกสาธารณะได้ขัดต่อวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนที่ดิน
แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) กล่าวว่า วันที่ 3 สิงหาคม ผู้บริหาร กทม. จะแถลงข้อเท็จจริงเกี่ยวกับโครงการแอชตัน อโศก ความเป็นมาการอนุญาตก่อสร้าง สรุปผลคำพิพากษาของศาล และแนวทางที่อนันดาจะต้องปรับปรุงแก้ไขตามคำสั่งศาล คือ หาทางออกกว้าง 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร จากนั้นยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่
แหล่งข่าวกล่าวว่า การดำเนินการ กทม.จะใช้อำนาจหน้าที่ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ตามมาตรา 40 มาตรา 41 และมาตรา 42 ซึ่งในกฎหมายมีระยะเวลากำหนดไว้ อยู่ที่สำนักงานเขตวัฒนาจะเป็นผู้ออกคำสั่ง ยังไม่รู้ว่าจะออกเมื่อไหร่ และต้องรอดูนโยบายจากผู้บริหารที่จะแถลงวันที่ 3 สิงหาคมนี้ด้วย
“บริษัทต้องหาที่ดินทำทางเข้าออกให้ได้ 12 เมตรให้ได้ เท่าที่ดูต้องซื้อตึกแถวอยู่ด้านหลังโครงการออกสุขุมวิทซอย 19 หรือซื้อที่ดินของสมาคมนามธารีหรือที่ดินของสยามสมาคมออกถนนอโศกมนตรี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับบริษัทจะมีช่องทางอื่นหรือไม่” แหล่งข่าวกล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสอบถามเจ้าของตึกแถวอยู่ด้านหลังโครงการ ทางเจ้าของระบุจะไม่ขายให้ ส่วนสยามสมาคมจากการสอบถามผู้แทนระบุว่า เป็นไปได้ยากที่จะขายให้เช่นกัน
แหล่งข่าวจากวงการนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง กล่าวว่า ขณะนี้เจ้าของห้องชุดแอชตัน อโศก เริ่มไม่ค่อยมั่นใจต่อโครงการ หลังผลศาลออกมา โดยมีเจ้าของห้องชุดรายหนึ่งซึ่งกำลังหาผู้เช่าห้องขนาด 31 ตร.ม. ได้ลดค่าเช่าลงจาก 28,000 บาทต่อเดือน เหลือ 25,000 บาทต่อเดือน เพราะกลัวว่าจะไม่มีคนเช่า
ส่วนราคาซื้อขายเริ่มประกาศลดลงมาแล้ว เช่น ขนาด 35.50 ตร.ม. จาก 12.5 ล้านบาท เหลือ 11.5 ล้านบาท ขนาด 33 ตร.ม. จาก 8.1 ล้านบาท เหลือ 6.9 ล้านบาท และในช่วงตลอดหลายวันที่ผ่านมาไม่มีลูกค้ามาติดต่อขอเช่าเลยตั้งแต่ศาลมีคำสั่ง
ส่วนการซื้อขายเปลี่ยนมือต่อไปคงจะยากขึ้นเพราะแบงก์ก็ไม่ปล่อยกู้ ต้องซื้อสดเท่านั้น
