ต่างชาติเหมาช้อป ‘คอนโดไทย’ สนั่น ‘ฮ่องกง-ไต้หวัน-พม่า’ มาแรง แซง ‘จีน’
เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในครึ่งปีหลังของปี 2566 ต้องเวทแอนด์ซีภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์การเมือง ถ้าตั้งรัฐบาลได้เร็วคงจะช่วยกระตุ้นตลาดปัจจุบันที่ซึมให้คักคักขึ้น จากในช่วงครึ่งปีแรกกำลังซื้อในประเทศไม่ค่อยดี โดยเฉพาะระดับล่างต่ำกว่า 3 ล้านบาท มียอดรีเจ็กต์เรตสูงถึง 30-40% เป็นผลมาจากภาวะหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ทั้งนี้ในปีนี้พฤกษาได้รุกตลาดต่างชาติมากขึ้นทั้งซื้อเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยเอง นอกจากประเทศจีน ไต้หวัน ยังศึกษาตลาดประเทศอื่นๆเพิ่มเติม
“ล่าสุดเราร่วมกับเอเจนท์นำคอนโดมิเนียมพลัมคอนโด นิวเวสต์ บางใหญ่ สูง 33 ชั้น 1,124 ยูนิต เริ่มต้น 1.59 ล้านบาทไปโรดโชว์ที่ย่างกุ้ง ประเทศเมียนมา เจาะกลุ่มคนชั้นกลางเมียนมาที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ยังมีแผนนำโครงการใหม่ที่เปิดขายปีนี้ไปโรดโชว์ด้วย เช่น เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน เริ่มต้น 2.19 ล้านบาทซึ่งเปิดขายแล้วบางส่วน และแชปเตอร์วัน จรัญ-บางพลัด ใกล้รถไฟฟ้าMRT สถานีบางพลัดสูง 26 ชั้น 1,533 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,300 ล้านบาท จะเปิดขายเดือนตุลาคมนี้ ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 70,000-80,000 บาท”นายปิยะกล่าว
นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าดีมานด์ต่างชาติเริ่มกลับมาแล้วหลังโควิด ในปีนี้โนเบิลตั้งเป้ายอดขายต่างชาติ 7,000 ล้านบาท ผ่านมา 6 เดือนมียอดขายแล้วร่วม 5,000 ล้านบาท นับเป็นยอดขายที่สูงขึ้นมาก เพราะเท่ากับยอดขายปี 2565ตลอดทั้งปี โดยลูกค้าหลักมาจากหลายสัญชาติ ไม่ว่าฮ่องกง ไต้หวัน เมียนมา ส่วนใหญ่ซื้อในทำเลสุขุมวิท รัชดา พระราม9 ขณะที่จีนยังเข้ามาไม่มาก ต้องรอลุ้นในครึ่งปีหลังนี้
นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวตลาดคอนโดมิเนียมยังมีดีมานด์จากต่างชาติ ล่าสุดได้ปิดดีลซื้อขายบิ๊กล็อตโครงการไฮด์ สุขุมวิท 11 ให้ต่างชาติแล้วกว่า 100 ยูนิต ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 7-8 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าร่วม 800 ล้านบาท โดยปีนี้ปิดดีลการขายจำนวน 40-50 ยูนิต มูลค่า 400 ล้านบาท รอโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนตุลาคมนี้ อีก 40-50 ยูนิต มูลค่า 400 ล้านบาท จะโอนในปี 2567
“ลูกค้าที่มาซื้อเป็นเอเจนท์จากฮ่องกงที่ต้องการซื้อคอนโดใจกลางเมืองขายให้กับนักลงทุนเป็นต่างชาติ เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง จีน ทั้งปล่อยเช่าหรือซื้ออยู่อาศัยเอง”นายศานิตกล่าว
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ากำลังซื้อต่างชาติยังมีดีมานด์เข้ามาต่อเนื่อง ซึ่งยอดขายอนันดาครึ่งปีแรกของปี 2566 มียอดขายกลุ่มคอนโดมิเนียม 9,700 ล้านบาท ในนี้เป็นลูกค้าต่างชาติ 40% มาจากหลายสัญชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ เมียนมา ขณะที่ครึ่งปีหลัง ลุ้นลูกค้าต่างชาติที่เป็นดีมานด์ใหม่ที่จะเข้ามา โดยเฉพาะจีนยังคงเป็นลูกค้าหลักของตลาด ซึ่งอนันดามีสินค้าพร้อมโอน มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท สำหรับให้นักลงทุนและผู้อยู่อาศัย
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ดีมานด์ต่างชาติยังมีเข้ามาซื้อคอนโดฯ ล่าสุดมีบริษัทเอเจนท์จากประเทศจีนเหมาซื้อคอนโดมิเนียมของออริจิ้นที่พัทยาร่วม 150 ห้อง เพื่อไปทำตลาดขายให้กับโควต้าต่างชาติ เช่น ฮ่องกง ไต้หวัน ยุโรป
นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัดและ เคลเลอร์ วิลเลี่ยม ไทยแลนด์ บริษัทตัวแทนขายและที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กล่าวว่าตลาดต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในไทย กลุ่มลูกค้าเอเชียยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง เช่น จีน ญี่ปุ่น เมียนมา มาเลเซีย กัมพูชา เพราะคุ้นเคยกับประเทศไทย
นายวิทย์คาดว่าไม่เกิน 2 ปีจากนี้ ผู้ซื้อจากเมียนมาจะกลายเป็นตลาดที่ใหญ่ขึ้น ส่วนอินเดียจะเป็นอีกกลุ่มที่เติบโต แต่ต้องใช้เวลาในการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรม เพราะยังไม่คุ้นเคยการซื้ออสังหาฯในไทย เพื่อการลงทุนมากนัก โดยทำเลที่ต่างชาตินิยมอยู่ศูนย์กลางธุรกิจ เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร แต่เพราะโครงการใหม่ราคาค่อนข้างแพง ทำให้คอนโดมิเนียมมือสองมีความต้องการสูงขึ้นมาก
