เปิด “ฟรีวีซ่าจีน” ปลุกคอนโดไทยคึกคัก เผยครึ่งปีต่างชาติช้อปสนั่น 3.5 หมื่นล้าน
วันที่ 27 สิงหาคม นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด เครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีที่นายเศรษฐา นายกรัฐมนตรี จะยกเว้นวีซ่าให้นักท่องเที่ยวจีนว่า จะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมไทยคึกคักขึ้น เนื่องจากการท่องเที่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อมโยงกัน และกลุ่มลูกค้าจีนยังถือเป็นตลาดใหญ่ นอกจากฮ่องกง ไต้หวัน เมียนมา ที่เริ่มเข้ามามากขึ้นในระยะหลังนี้ เพราะปัจจุบันลูกค้าจีนยังไม่กลับมามากนัก เพราะจีนยังมีปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศเองด้วย
“ทำเลที่ต่างชาติสนใจ เป็นย่านสุขุมวิท ทองหล่อ รัชดา พระราม 9 เมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พัทยา ซึ่งต่างชาตินิยมอยู่ระยะยาว ซึ่งในปีนี้ออริจิ้นตั้งเป้ามียอดขายจากลูกค้าต่างชาติ ประมาณ 10,000 ล้านบาทคิดเป็น 20% ของยอดขายรวม โดยปีนี้ยังบุกตลาดต่างชาติต่อเนื่อง ด้านยอดโอนของต่างชาติในปีนี้ยังน้อยอยู่ ส่วนใหญ่เป็นคนไทย” นายอภิสิทธิ์กล่าว
นายองอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การยกเว้นวีซ่าให้นักท่องเที่ยวจีน น่าจะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมไทย ซึ่งต่างชาติยังนิยมซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ในปี 2566 แสนสิริตั้งเป้ายอดขายต่างชาติไว้ที่ 12,500 ล้านบาท ขณะนี้ยอดขายใกล้เคียงกับเป้าหมายที่ตั้งไว้เมื่อต้นปีแล้ว ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่ขายดี ทำให้สต๊อกลดลงไปอย่างมากจากเมื่อต้นปีอยู่ที่ 8,000 ล้านบาท เหลือ 5,000 ล้านบาท
“เราจะทำงานร่วมกับเอเจนท์กว่า 300 ราย เพื่อเป็นตัวแทนขายให้ มีทั้งซื้อยกฟลอร์ 30-40 ห้อง และเอเจนท์นำไปบริหารการขายเอง โดยลูกค้าหลักยังคงเป็นจีน รองลงมาเป็นฮ่องกง ไต้หวัน และเมียนมา ต่อไปในอนาคตเมียนมาจะเป็นตลาดที่มีนัยสำคัญ” นายองอาจกล่าว
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)หรือ ASW กล่าวว่า ขอให้ทุกฝ่ายให้เวลารัฐบาลใหม่ มีนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีที่มาจากนักธุรกิจ ได้ทำงานไปสักระยะหนึ่งก่อน หากไม่ดีค่อยมาปรับปรุง อย่าเพิ่งวิจารณ์ โดยเห็นด้วยที่จะเดินหน้านโยบายดูแลปากท้องของประชาชนในทันที ไม่ว่าแจกเงินดิจิทัล 10,000 บาท มองว่าเป็นนโยบายที่มีความเป็นไปได้ แต่อาจทยอยแจก เช่น เริ่มจาก 2,000 บาท เพื่อเป็นการทดลองและประเมินผล ไม่ดีก็ปรับใหม่ เพราะเป็นนโยบายที่รากหญ้ารอคอยและช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ในระยะสั้น จากนั้นดูแลค่าครองชีพของประชาชน เช่น ลดค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพลังงาน
“เห็นด้วยที่จะยกเว้นวีซ่าให้ท่องเที่ยวจีน อินเดีย รัสเซียเข้ามาได้ง่ายและสะดวกขึ้น เพราะจะช่วยทำให้บรรยากาศการท่องเที่ยวปลายปีนี้ดีขึ้น แม้ว่าจะยังไม่ส่งผลถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แต่ส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจ เมื่อเศรษฐกิจดีจะทำให้อสังหาฯดีตามไปด้วย” นายกรมเชษฐ์กล่าว
นายกรมเชษฐ์กล่าวว่า นอกจากนี้อยากให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ชุดใหญ่ เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคา จากเดิมกำหนดเพดานไม่เกิน 3 ล้านบาท เพราะตลาดกรุงเทพฯที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมีน้อย โดยอาจทดลองทำก่อน 1 ปี หากไม่ดีก็ปรับใหม่ได้ นอกจากนี้อยากให้นักท่องเที่ยวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยและสามารถพำนักอยู่ในประเทศได้นานขึ้น เช่น ซื้อบ้าน คอนโด 5 ล้านบาท อยู่ได้ 5 ปี
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การเปิดฟรีวีซ่าให้นักท่องเที่ยวจีน ถือว่าดี แต่ยังไม่รู้ว่าจะทำให้จีนเข้ามามากน้อยแค่ไหน เพราะเศรษฐกิจภายในประเทศจีนก็ยังไม่ค่อยดี แต่ก็คาดหวังจะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมคึกคัก ซึ่งในปีนี้พฤกษาตั้งเป้ายอดขายต่างชาติอยู่ที่ 2,400 ล้านบาท โดยลูกค้าหลักเป็นจีน
“ตอนนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯประสบปัญหาลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านสูงกลุ่มระดับล่างหรือต่ำกว่า 3 ล้านบาท อยากให้รัฐบาลแก้ปัญหาทำให้คนอยากมีบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ซึ่งคุณเศรษฐานายกรัฐมนตรีเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ น่าจะเข้าใจสภาพปัญหาและน่าจะมีมาตรการอสังหาฯกระตุ้นที่ถูกจุด” นายปิยะกล่าว
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติไตรมาส 2 ปี 2566 มีจำนวนหน่วยโอนของคนต่างชาติ 3,563 หน่วย คิดเป็น 13.6% ส่วนมูลค่าอยู่ที่ 18,083 ล้านบาท คิดเป็น 24.6% โดยภาพรวมมีหน่วยโอน เพิ่มขึ้น 54.3% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 49.4%
“ครึ่งแรกของปี 2566 มีต่างชาติโอน 7,338 หน่วย คิดเป็น14.7 % มีมูลค่าการโอน 35,211 ล้านบาท คิดเป็น 24.5% โดยมีหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 65.6% มูลค่าการโอน 57.8% โดยจีนยังคงซื้อห้องชุดมากที่สุด ขณะที่เมียนมาซื้อห้องชุดมีมูลค่าสูงสุดราคาเฉลี่ย 7 ล้านบาท และอินเดียซื้อห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่เฉลี่ยสูงสุด 89.8 ตร.ม.” นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า โดย 5 อันดับแรกที่มีการโอนสูงสุด ได้แก่ 1.จีน 3,448 หน่วย มูลค่า 16,992 ล้านบาท 2.รัสเซีย 702 หน่วย มูลค่า 2,556 ล้านบาท 3.สหรัฐอเมริกา 293 หน่วย มูลค่า 1,289 ล้านบาท 4.ฝรั่งเศส 269 มูลค่า 1,127 ล้านบาท และ 5.สหราชอาณาจักร 260 หน่วย มูลค่า 1,287 ล้านบาท
