อสังหา ฝาก “เศรษฐา” แก้ปัญหาแรงงานขาด เลิก LTV ลดค่าโอนบ้านเกิน 3 ล้าน
วันที่ 27 สิงหาคม นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า เป็นเรื่องดีที่จะมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่และเริ่มบริหารประเทศในเร็วๆ นี้ เพื่อจะได้ขับเคลื่อนเศษฐกิจไทยที่ยังเปราะบาง ท่ามกลางสถานการณ์ภาวะเศรษฐกิจโลกผันผวน ซึ่งเรื่องด่วนที่รัฐบาลต้องทำนอกจากดูแลปากท้องของประชาชนแล้ว ต้องเร่งเครื่องกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งการที่นายเศรษฐา นายกรัฐมนตรีลงมาลุยเรื่องการท่องเที่ยวให้ดียิ่งขึ้นจากปัจจุบันกำลังฟื้นตัว ถือเป็นเรื่องที่ดี ขณะเดียวกันต้องบริหารการส่งออกให้ดี ให้มีรายได้มากขึ้น หาสินค้าและตลาดใหม่ๆ เช่น ตอนนี้อินเดียไม่ส่งออกข้าว มันสำปะหลัง เราก็ต้องใช้โอกาสนี้ทำตลาด
“ตอบยากมากว่าหลังมีรัฐบาลแล้ว จะทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจในไตรมาส4 ดีขึ้นหรือไม่ เพราะยังลูกผีลูกคน และทั่วโลกเศรษฐกิจก็ไม่ดีด้วย”นายพรนริศกล่าว
นายพรนริศกล่าวว่า ทางสมาคมฯ มีข้อเสนอต่อรัฐบาลใหม่ให้พิจารณาอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ เพราะปัจจุบันตลาดซบเซา กำลังซื้อหด กลุ่มบ้านระดับราคา 1-3 ล้านบาท ลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านกว่า 50% โดยจะขอให้รัฐบาล 1.ขยายเพดานลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง 0.01% จากเดิมกำหนดสำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นบ้านมากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป เพราะกลุ่มไม่เกิน 3 ล้านบาทมีปัญหากู้แบงก์ไม่ผ่านสูง ถึงจะออกมาตรการมาก็ช่วยได้ไม่มาก เพราะกำลังซื้อไม่มี
นายพรนริศกล่าวว่า 2.ยกเลิกหรือผ่อนเกณฑ์มาตรการ LTV ซึ่งก่อนหน้านี้การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการนี้เพื่อสกัดการเก็งกำไร แต่ปัจจุบันไม่มีแล้ว ธปท.น่าจะยกเลิกหรือผ่อนผันเกณฑ์ออกไปก่อน
3.แก้ปัญหาแรงงานขาดแคลน นับจากมีโควิดถึงขณะนี้แรงงานยังไม่มีกลับเข้าสู่ระบบ จึงต้องพึ่งแรงงานต่างชาติเกือบจะ 100% โดยพบว่ายังมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการค่อนข้างสูง โดยขอให้ภาครัฐลดค่าธรรมเนียมการทำวีซ่าและขั้นตอนต่างๆที่ยุ่งยาก ทำให้แรงงานต่างชาติเข้ามาลำบาก ขณะที่การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำนั้น ขอให้ทยอยปรับ เพื่อให้ผู้ประกอบการมีเวลาปรับตัว
4.แก้กฎหมายต่างๆที่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการอสังหาฯ เช่น กฎหมายจัดสรร ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ที่กำหนดเรื่องใหม่หลายเรื่อง เช่น พื้นที่สีเขียว มีต่อต้นทุนเพิ่มขึ้น เป็นต้น 5.ลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
