คนกรุง แห่ขายบ้าน-คอนโดมือสอง 2.6 แสนล้าน โซนใจกลางเมืองมากสุด
เมื่อวันที่ 3 กันยายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยผลการจัดเก็บและตรวจสอบข้อมูลประกาศขาย-เช่าออนไลน์จากเว็บไซซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทยเป็นประจำทุกวันผลการวิเคราะห์ประกาศขาย-เช่าบ้านทุกประเภทในโครงการที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร ประจำไตรมาส 2/2566 โดยพบว่าอุปทานประกาศขาย-เช่า ประกาศขายบ้านมือสองที่เกิดขึ้นในไตรมาสปัจจุบันเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 19.1% และมูลค่าเสนอขายรวมปรับตัวเพิ่มขึ้น 27.4% มาอยู่ที่ 43,370 หน่วย มูลค่าประมาณ 2.6 แสนล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ประกาศขายและมูลค่าเสนอขายรวมของไตรมาสปัจจุบันปรับตัวลดลงค่อนข้างมาก
ปริมาณประกาศเช่าบ้านมือสองปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นจากไตรมาสที่แล้วถึง 27.5% และมูลค่าเสนอเช่าต่อเดือน
รวมเพิ่มขึ้น 25.1% อย่างไรก็ตาม จำนวนประกาศเช่าและมูลค่าเสนอเช่าปรับตัวลดลง
ประกาศขายในดือนมิถุนายนมีจำนวนต่ำสุดในไตรมาส หากแนวโน้มดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสหน้า ตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ อาจจะมีการหดตัว ทั้งนี้สถานการณ์ดังกล่าวอาจจะเป็นการสะท้อนถึงผลกระทบของความไม่แน่นอนทางการเมืองต่อตลาดบ้านมือสอง
จำนวนประกาศขายในไตรมาสปัจจุบันเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าใน 33 เขต โดยพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ มีประกาศขายเพิ่มขึ้นระหว่าง 40-60% ทั้งนี้จำนวนประกาศขายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นการขายคอนโดมิเนียม
ประกาศขายคอนโดมิเนียมยังคงมีจำนวนสูงสุดในไตรมาสและคิดเป็นอัตราส่วนสูงถึง 90.6% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้ว ภาพดังกล่าวอาจเป็นสัญญาณสะท้อนว่าอุปทานคอนโดมิเนียม ยังมีมากกว่าอุปสงค์
โดยปริมาณประกาศขายตามเขตในกรุงเทพฯ 5 ใน 10 เขตที่มีประกาศขายสูงสุดประจำไตรมาสเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ ของกรุงเทพฯ ทั้งพื้นที่ CBD เดิม วัฒนา คลองเตย และบางรัก และ CBD ใหม่ ห้วยขวางและจตุจักร โดยใน 5 เขตดังกล่าวประกาศขายคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนสูงสุดประมาณ 99.8%
ส่วนเขตที่มีจำนวนประกาศขายบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมสูงสุดมักอยู่บริวณกรุงเทพฯ ชั้นกลางและชั้นนอก เช่น ประเวศ บางกะปิ สายไหม และคลองสามวา
ด้านราคาเฉลี่ยประกาศขายบ้านเดี่ยว 5-10 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.7% แต่ราคาบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท ลดลง1.5% ถึงแม้ว่าราคาเฉลี่ยของทาวน์โฮม 3 ชั้น จะเพิ่มขึ้น 4.1% แต่ทาวน์โฮม 2 ชั้น มีราคาลดลง 2.1%
สำหรับคอนโดมิเนียม ราคาเฉลี่ยประกาศขาย 1 ห้องนอน ในโลว์ไรส์ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.4% แต่ราคา
ของ 2 ห้องนอน ปรับตัวลดลงเล็กน้อยที่ 0.3% ราคาประกาศขายของไฮไลท์ นั้นปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ที่ 1.8% และ 0.9% ตามลำดับ
อุปสงค์การขาย-เช่า ในส่วนความสนใจซื้อและเช่าของผู้บริโภค มีผู้บริโภคเยี่ยมชมประกาศขายมากกว่าประกาศเช่าในอัตราส่วน 3:1 โดยการชมประกาศขายบ้านทุกประเภทคิดเป็น 73.2% ในขณะที่การชมประกาศเช่าอยู่ที่ 26.8%
ผู้บริโภคค้นหาคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายมากที่สุด 36.7% ตามด้วยบ้านเดี่ยว 35.6%และทาวน์โฮม 27.7% สัดส่วนการค้นหาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 16.0% แต่การค้นหาทาวน์โฮมลดลง 29.7%
สายไหม คลองสามวา และบางขุนเทียน เป็น 3 เขตที่ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวให้ความสนใจสูงสุด
สายไหมประเวศ และคลองสามวา เป็น 3 เขตที่มีการเยี่ยมชมประกาศขายทาวน์โฮมมากที่สุด
สำหรับคอนโดมิเนียม ผู้บริโภคให้ความสนใจเขตจตุจักร บางกะปิ และห้วยขวาง มากที่สุด
ผู้บริโภคเยี่ยมชมประกาศเช่าคอนโดมิเนียมในเขตบางนา ห้วยขวาง และจตุจักร สูงที่สุดในไตรมาสปัจจุบัน
