CPN บุก ‘ภูเก็ต’ ส่งคอนโดหรู ‘ฟีล’ ต่อยอดอาณาจักร 2 หมื่นล้าน รับท่องเที่ยวบูม
ชั่วโมงนี้ ดีเวลลอปเปอร์บิ๊กแบรนด์หลายค่ายตบเท้าเข้าไปทัก “ภูเก็ต” หลังนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาอย่างล้นหลาม ทั้งหนีหนาว หนีสงคราม ทำให้เมืองท่องเที่ยวของไทยเลืองชื่ออย่าง “ภูเก็ต” กลายเป็นเซฟโซนของต่างชาติ
ขึ้นแท่นเป็นทำเลทองของตลาดคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุนก็เป็นเทรนด์ฮิต
หนึ่งค่ายที่เข้าไปปักหมุด นั่นคือ เซ็นทรัลพัฒนา เข้าซื้อที่ดินห่างจากศูนย์การค้าเซ็นทรัล 300 เมตร เนื้อที่ 20 ไร่ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เติมเต็มอาณาจักรเซ็นทรัลย่านนี้กลายเป็นโครงการมิกซ์ยูส ด้วยมูลค่า 25,000 ล้านบาท
ประเดิมด้วยโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น แบรนด์ “ฟีล” (PHYLL) วางมาสเตอร์แพลนพัฒนาทั้งหมด 1,339 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท แบ่งพัฒนา 3 เฟส ใช้เวลาดำเนินการ 3-5 ปี
เริ่มเฟสแรกเนื้อที่ 6 ไร่ 3 อาคาร จำนวน 439 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ปัจจุบันสร้างเสร็จ มียอดขายแล้ว 70% อีก 30%หรือกว่า 100 ยูนิต ที่เหลือ จะเปิดแกรนด์โอเพ่นนิ่งเดือนพฤศจิกายนนี้ คาดจะปิดการขายภายในปี 2566
“กรี เดชชัย” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ฉายภาพว่า CPN มุ่งมั่นพัฒนาโครงการในรูปแบบ Retail-Led Mixed-Use Development มีธุรกิจศูนย์การค้าเป็นแกนหลักสร้างความแข็งแกร่งของธุรกิจ เชื่อมโยงธุรกิจที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรม ด้วยประสบการณ์ของการทำที่อยู่อาศัยกว่า 10 ปี มีความมั่นใจในการบุกเบิกตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต มีการเติบโตค่อนข้างสูง เพราะเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก การคมนาคมครบถ้วนทั้งทางบก ทางน้ำ ทางอากาศ และทางราง เพื่อรองรับการขยายเมือง อาทิ สนามบินภูเก็ตเฟส 2, ทางด่วนกระทู้-ป่าตอง, ทางหลวงเมืองใหม่-เกาะแก้ว, รถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ต
นอกจากนี้ กรี ยังบอกว่า มีสัญญาณดีด้านการท่องเที่ยวและกำลังซื้อ ทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งตลาดในประเทศที่พักอาศัยยอดขายค่อยๆ ฟื้นฟูกลับมา ขณะที่ตลาดต่างประเทศ การท่องเที่ยวฟื้นฟูกลับมาเช่นกัน นักท่องเที่ยวต่างชาติท่องเที่ยวภูเก็ตในปี 2566 ครึ่งปีแรกอยู่ที่ 2.3 ล้านคน คาดปี 2567 จะเพิ่มขึ้นเป็น 4-5 ล้านคนต่อปี โดยนักท่องเที่ยวกลุ่มหลัก ได้แก่ รัสเซีย จีน ยังมีดีมานด์ในกลุ่มลูกค้าชาวยุโรปที่ต้องการบ้านสำหรับช่วงเกษียณอายุโดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มรัสเซีย
“เรามาลงทุนที่ภูเก็ตเป็นครั้งแรก ซึ่งฟีลภูเก็ต เป็นคอนโดมิเนียมในเมืองระดับไฮเอนด์ เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท สูงสุด 6 ล้านบาท เราซื้อที่ดินช่วงโควิดและพัฒนาจนตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว ช่วงเปิดพรีเซลปลายปี 2564 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตางรางเมตรละ 93,000 บาท ตอนนี้ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000 บาท ซึ่งโซนนี้ไม่มีซัพพลายแล้ว เพราะดีมานด์ค่อนข้างดี มีลูกค้าคนไทยและต่างชาติ โดยในยอดขายของเรา 70% เป็นคนไทย 85% และต่างชาติมาซื้อ 15% เช่น ยุโรป สิงคโปร์ มาเลเซีย เราทำตลาดเอง ไม่ได้พึ่งเอเจนท์ และไม่มีขายแบบบิ็กลอต เพราะเราต้องสกรีนใหักับลูกบ้านเราด้วย” นายกรีกล่าว
พร้อมเผยถึงสัดส่วนของลูกค้าที่มาซื้อส่วนใหญ่ซื้ออยู่เอง ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าอยู่ที่ 25% หากปล่อยเช่าได้ผลตอบแทน6% เพราะภูเก็ตเป็นแหล่งงานและมีต่างชาติเข้ามาทำงานจำนวนมาก ทำให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง โดยห้องขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่ง CPN มีบริษัทลูกดำเนินการให้
“หลังปิดการขายเฟสแรกแล้ว จะเดินหน้าเฟส 2 อีก 300 ยูนิต ในปีหน้าอีก 3 อาคาร และเฟส 3 อาจจะทำเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ด้วย ประมาณ 300 ยูนิต เป็นโมเดลนำร่องของเรา ราคาค่าเช่า 30,000-40,000 บาทต่อเดือน รองรับกลุ่มต่างชาติเป็นหลักและอนาคตจะขยายไปจังหวัดอื่นๆด้วย มองไว้ที่พระราม 9” นายกรีกล่าว
“กรี” เปิดไฮไลต์โครงการนี้ เป็นการพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “A Beach Life in the City” เป็นสไตล์รีสอร์ท ที่ผสมผสานประสบการณ์การพักผ่อนเข้ากับที่อยู่อาศัยในธีม Tropical Paradise ได้รับแรงบันดาลใจมาจากความสวยงามตามธรรมชาติของทะเลภูเก็ต ตัวอาคารจะมีความโค้งเว้าสลับเป็นชั้นเลียนแบบหมู่เกาะ ให้ทุกยูนิตสัมผัสถึงพื้นที่สีเขียวใหญ่ 2 ไร่ได้อย่างทั่วถึง ควบคู่กับ Smart Living Solution ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างตรงจุด ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกกว่า 10 รายการ เช่น สระว่ายน้ำสำหรับทุกเจนฯ, ห้องฟิตเนส, ห้องสตรีม,โยคะ ตลอดจนพื้นที่จัดเลี้ยง Beach Club และ Co-Working Space เป็นต้น พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถมากกว่า 270 คัน และมีโปรแกรมพรีวิเลจ “Central Pattana Residence” มอบสิทธิพิเศษและบริการที่เหนือกว่าจากบริษัทและพันธมิตรในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป
