อสังหาภูเก็ต เด้งรับ ‘ฟรีวีซ่าจีน’ ราคาคอนโดขยับแรง-ที่ดินแพงขึ้น 5 เท่า
เมื่อวันที่ 9 กันยายน นายเมธาพงศ์ อุปัติศฤงศ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า การเปิดฟรีวีซ่านักท่องเที่ยวจีนและอินเดียวันที่ 1 ตุลาคมนี้ จะเป็นปัจจัยหนุนกระตุ้นการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์จังหวัดคึกขึ้นในไตรมาส4 ต่อเนื่องถึงปี 2567 ประกอบกับรัฐบาลมีนโยบายแจกเงินดิจิทัล 10,000 บาท ใช้เม็ดเงินกว่า 5 แสนล้านบาท อัดฉีดเข้ามาหมุนในระบบ รวมถึงมีการลงทุน และเบิกจ่ายงบประมาณ คาดหวังปัจจัยดังกล่าวจะเห็นเศรษฐกิจขยายตัวได้ถึง 5% ตามที่นายเศรษฐา นายกรัฐมนตรีประกาศไว้ อย่างไรก็ตามหากไม่ถึงตามเป้า แต่ไม่ติดลบแน่นอน
รัสเซีย-อาหรับ-อินเดียปักหลักยาว
“นักท่องเที่ยวเข้ามาภูเก็ตอยู่ที่ 70% ยังไม่ถึงเป้า ถ้าท่องเที่ยวดี อสังหาจะดีตามไปด้วย เป็นผลทางอ้อมที่จะได้จากนโยบายฟรีวีซ่า จากตอนนี้ตลาดอสังหาในภูเก็ตเริ่มฟื้นตัว ทั้งพูลวิลล่าและคอนโดมิเนียมที่มีซัพพลายใหม่เติมตลาด ทำให้ตอนนี้ตลาดเช่าและซื้ออยู่เอง มีดีมานด์เพิ่มขึ้นจากลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ เช่น รัสเซีย ยูเครน ตอนนี้เริ่มมีตะวันออกกลาง อาหรับ ซาอุดีอาระเบียเข้ามามากขึ้น หลังจีนเริ่มแผ่ว”นายเมธาพงศ์กล่าว
นายเมธาพงศ์กล่าวว่า โดยเฉพาะรัสเซียที่เข้ามามากขึ้น จากเดิมเข้ามาท่องเที่ยว 7 วันถึง 1 เดือน จะเช่าวิลล่าราคาระยะยาวอยู่ 1 ปี ในทำเลใกล้โรงเรียน เพื่อส่งลูกมาเรียน นอกจากนี้มีอินเดียที่เริ่มอยู่ระยะยาวมากขึ้น ขณะที่จีนมีเป็นนักท่องเที่ยวมาแล้ว เป็นกลุ่มเล็ก ๆ ไม่ใช่กลุ่มใหญ่เหมือนเมื่อก่อน และเป็นจีนจากฮ่องกงและไต้หวัน แต่การซื้อคอนโดฯยังไม่หวือหวาและมีซื้อบิ๊กลอตบ้างแต่มูลค่าไม่สูงเหมือนเมื่อก่อน
ราคาที่ดิน-คอนโดขยับแรง
“ราคาคอนโดฯหลังเริ่มมีซัพพลายใหม่ ราคาก็ปรับขึ้น ถ้าโซนในเมืองอยู่ที่ตารางเมตรละ 70,000-120,000 บาท ริมทะเลอยู่ที่ตารางเมตรละ 120,00-200,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเล ด้านราคาที่ดินปรับขึ้นเท่าตัวจากช่วงโควิด ถ้าไม่ติดทะเลอยู่ที่ไร่ละ 6-15 ล้านบาท ติดทะเลหาดป่าตองอยู่ที่ไร่ละ 100-200 ล้านบาท หาดกะตะกะรนไร่ละ 25-80 ล้านบาท ตอนนี้มีเสนอขายอยู่เรื่อยๆ และราคาแพงขึ้นมาก”นายเมธาพงศ์กล่าว
เซ็นทรัลขายคอนโดหรูลิ่ว70%
นายกรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือCPN กล่าวว่า เชื่อว่าฟรีวีซ่าจะทำให้การท่องเที่ยวภูเก็ตดีขึ้น และเมื่อท่องเที่ยวดีอสังหาฯจะดีตามไปด้วย ซึ่งบริษัทได้ลงทุนคอนโดมิเนียมที่ภูเก็ต ชื่อแบรนด์ฟีล เนื้อที่20 ไร่ ห่างจากห้างเซ็นทรัล 300 เมตร มีเนื้อที่ 20 ไร่ มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท โดยเริ่มเฟสแรก 6 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท เป็นอาคารส฿ง 8 ชั้น จำนวน 439 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาทถึง 6 ล้านบาท ปัจจุบันสร้างเสร็จและมียอดขายแล้ว 70% อีก 30%ที่เหลือจะแดรนด์โอเพ่นนิ่งเดือนพฤศจิกายนนค้และปิดการขายในปีนี้ และปี2567 จะเปิดเฟส2 อีก 300 ยูนิต
“อสังหาฯภูเก็ต มีสัญญาณดีด้านการท่องเที่ยวและกำลังซื้อ ทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งตลาดในประเทศที่พักอาศัยยอดขายค่อยๆ ฟื้นฟูกลับมา ขณะที่ตลาดต่างประเทศ การท่องเที่ยวฟื้นฟูกลับมาเช่นกัน นักท่องเที่ยวต่างชาติท่องเที่ยวภูเก็ตในปี 2566 ครึ่งปีแรกอยู่ที่ 2.3 ล้านคน คาดปี 2567 จะเพิ่มขึ้นเป็น 4-5 ล้านคนต่อปี โดยนักท่องเที่ยวกลุ่มหลัก คือ รัสเซีย จีน ยังมีดีมานด์ในกลุ่มลูกค้าชาวยุโรปที่ต้องการบ้านสำหรับช่วงเกษียณอายุโดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มรัสเซีย”นายกรีกล่าว
นายกรีกล่าวว่า ในยอดขายคอนโดฯฟีลภูเก็ต 70% เป็นคนไทย 85% และต่างชาติ 15% เช่น ยุโรป สิงคโปร์ มาเลเซีย โดยทำการตลาดเอง ไม่ได้พึ่งเอเจนท์ ไม่มีขายแบบบิ็กลอต ซึ่งลูกค้ามาซื้อมีทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า เพราะได้ผลตอบแทนสูง 6% อย่างห้อง 28 ตารางเมตร ค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน
ราคาที่ดินหลังโควิดพุ่ง 5 เท่า
นายกรีกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในภูเก็ตหลังฟื้นตัวจากโควิด ราคาปรับขึ้น 5 เท่าจากช่วงโควิด ขึ้นอยู่แต่ละทำเล เช่น ลากูนา 20-30 ล้านบาทต่อไร่ บางทำเล 60 ล้านบาทต่อไร่ เป็นทำเลไม่ติดหาด
