เปิดอาณาจักร ‘เซ็นทรัล’ ปั้น ‘บ้านหรู-คอนโดติดห้าง’ ปักหมุด 27 จังหวัดทั่วประเทศ
ยักษ์ธุรกิจแถวหน้าของเมืองไทย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือCPN ธุรกิจของตระกูลจิราธิวัฒน์ มี “วัลยา จิราธิวัฒน์” นำทัพขับเคลื่อนธุรกิจ จาก “ศูนย์การค้า” สู่อสังหาริมทรัพย์ครบวงจร คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม สำนักงานและที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันมีสินทรัพย์รวมในมือใกล้แตะ 3 แสนล้านบาท
โดยเมื่อต้นปี 2566 CPN ประกาศแผน 5 ปี ตั้งแต่ 2566-2570 ทุ่มลงทุน 1.35 แสนล้านบาทหรือเฉลี่ยปีละ 25,000-35,000 ล้านบาท เปิดศูนย์การค้า 50 แห่ง คอมมูนิตี้มอลล์ 17 แห่ง ,ที่อยู่อาศัย 90 แห่ง, โรงแรม 37 แห่ง อาคารสำนักงาน 13 แห่ง และพื้นที่ใหม่ๆ อีก 4 แห่ง โดยสร้างการเติบโตในแต่ละธุรกิจไปด้วยกัน
เจาะลึก “ธุรกิจอสังหาที่อยู่อาศัย” ใต้ปีกตระกูลจิราธิวัฒน์ ถึงวันนี้ใช้เวลาขับเคลื่อนร่วม 10 ปี มี “กรี เดชชัย” เป็นผู้คุมบังเหียน ในฐานะกรรมการผู้จัดการใหญ่
เมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ทางกลุ่มCPN ปรับแผนเคลื่อนทัพธุรกิจในรูปแบบ “มิกซ์ยูส” มากขึ้น โดยมีธุรกิจศูนย์การค้าเป็นแกนหลักบิวด์ตลาด เชื่อมโยงกับธุรกิจในเครือ ทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรม
ย้อนดูการพัฒนาโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมในมือถึงไตรมาส2 ของปี 2566 อยู่ที่ 20 โครงการ รวม 5,897 ยูนิต มูลค่าโครงการ 22,710 ล้านบาท แยกเป็นคอนโดมิเนียม 11 โครงการ จำนวน 4,396 ยูนิต มูลค่ารวม 10,402 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ฟีล ระดับราคา 3 ล้านบาทและเอสเซ็นท์ ในทำเล พหลโยธิน 34 ระยอง โคราช หาดใหญ่ อยุธยา ภูเก็ต สุราษฎร์ธานี สุพรรณบุรี ฉะเชิงเทรา ตรัง เพชรบุรี ทยอยโอนถึงปี 2568
ส่วนแนวราบมี 9 โครงการ จำนวน 1,501 ยูนิต มูลค่ารวม 12,308 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์นิยาม นินญา เอสเซ็นท์ทาวน์ นิรติ เอสเซ็นท์ อเวนิว ในทำเล บรมราชชนนี กัลปพฤกษ์ พิษณุโลก เชียงราย บางนา ดอนเมืองระยอง ราชพฤกษ์ เชียงใหม่
สำหรับในปี 2566 ลุยเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการกว่า 9,000 ล้านบาท ได้แก่ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ เปิดขายโครงการเอสเซ้นท์เพชรบุรีเมื่อเดือนมิถุนยายนและเดือนตุลาคมนี้จะเปิดที่บุรีรัมย์และบางนาในซอยข้างเซ็นทรัลบางนา
ด้านแนวราบมี 4 โครงการ คือ บ้านนิรติ นครศรีธรรมราชเปิดขายแล้วเมื่อเดือนสิงหาคม และแบรนด์ใหม่ บ้านนิรดา 3 โครงการจะเปิดจองเดือนตุลาคมนี้ที่ พระราม 2, อุทยาน และเอกชัย เป็นบ้านลักชัวรี่ ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาทและเป็นครั้งแรกที่ CPN บุกตลาดนี้
จากแผนงานทั้งหมด CPN ตั้งเป้าภายในปี 2570 จะปักหมุดที่อยู่อาศัยครอบคลุม 27 จังหวัด จากปัจจุบัน 18 จังหวัด ภายใต้กลยุทธ์ “Best Location & Best in class” ในทุกโลเคชั่น อยู่ติดหรือใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล และโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ พร้อมซินเนอร์ยี่กับแบรนด์ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ปเพื่อให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่สมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น
“ปี2566 รายได้ของธุรกิจกลุ่มที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นมาก คาดว่าอยู่ที่ 5,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่มีรายได้ 3,000 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์หลายโครงการ เช่น คอนโดฟีล ภูเก็ต , เอสเซ้นท์ หาดใหญ่ และอยุธยา” นายกรีกล่าว
พร้อมแย้มแผนโครงการในปี 2567 ได้เห็นแน่ๆ คือ คอนโดเอสเซ้นท์อยู่ในโครงการมิกซ์ยูสนครสวรรค์ หลังเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลในไตรมาสแรกของปี2567 โดยเปิดพร้อมเซ็นทรัลนครปฐม ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสอีกเช่นกัน และหนึ่งในนั้นมีคอนโดเอสเซ็นท์และบ้านเดี่ยวนิรติ รวมถึงโครงการมิกซ์ยูสพระราม9 และพหลโยธิน ที่มีโปรเจ็กต์ศึกษาจะส่งโครงการที่อยู่อาศัยให้ CPN พัฒนาเช่นกันทั้งคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
“จากยอดขาย รายได้และกำไรที่เติบโตถึงสองหลัก จากเดิมเมื่อก่อนธุรกิจกลุ่มที่อยู่อาศัย เราเปรียบเสมือนเป็นหลาน แต่ตอนนี้เราเปลี่ยนไปเป็นลูกคนเล็ก และมั่นใจจะสามารถทำยอดขายจาก 10% เติบโตมากกว่า 20% ของทั้งกลุ่มเซ็นทรัล” นายกรีกล่าวทิ้งท้าย
