อสังหาเหนือ-อีสาน สต๊อกเหลือขายแสนล้าน เปิดโผ 5 ทำเลขายดี ขายอืด
เมื่อวันที่ 14 กันยายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด ครึ่งแรกปี 2566 พบมีอุปทานพร้อมขาย 16,985 หน่วย มูลค่า 67,516 ล้านบาท เป็นอาคารชุด 1,421 หน่วย มูลค่า 4,221 ล้านบาท บ้านจัดสรร 15,564 หน่วย มูลค่า 63,295 ล้านบาท มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 1,654 หน่วย มูลค่า 6,379 ล้านบาท มีโครงการขายได้ใหม่ 1,707 หน่วย มูลค่า 6,822 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 15,278 หน่วย มูลค่า 60,694 ล้านบาท
ภาคเหนือเหลือขาย 6 หมื่นล้าน
“ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในภาคเหนือ แม้ผู้ประกอบการจะปรับกลยุทธ์การเปิดขายโครงการใหม่ แต่ก็ยังไม่สามารถฟื้นกำลังซื้อได้ โดยจะเห็นได้จากภาพรวมจำนวนหน่วยเสนอขายลดลงอย่างต่อเนื่อง” นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า ด้านอุปทานในช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยเสนอขาย 16,985 หน่วย มูลค่า 67,516 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน -14.3 % มูลค่าลดลง -11.7 % เป็นโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 1,654 หน่วย มูลค่า 6,379 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน -47.8% และ-52.4 % ตามลำดับ ขณะที่ที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ ครึ่งแรกปี 2566 จำนวน 15,278 หน่วย มูลค่า 60,694 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง-9.1 % มูลค่าลดลง -7.7%
เชียงรายขายช้า-พิดโลกยอดลิ่ว
นายวิชัยกล่าวว่า โดย 5 ทำเล มีหน่วยเหลือขายมากสุด คือ 1.ในเมืองเชียงราย 1,489 หน่วย มูลค่า 6,509 ล้านบาท 2.สันทราย 1,376 หน่วย มูลค่า 4,742 ล้านบาท 3.บ่อสร้าง-ดอยสะเก็ด 1,304 หน่วย มูลค่า 6,019 ล้านบาท 4.สารภี 1,296 หน่วย มูลค่า 4,993 ล้านบาท 5.สนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง 1,233 หน่วย มูลค่า 4,395 ล้านบาท โดยระดับราคาที่เหลือขายมากที่สุดคือ 3.01-5 ล้านบาท จำนวน 5,475 หน่วย มูลค่า 22,831 ล้านบาท
ด้านดีมานด์ช่วงครึ่งแรกปี 2566 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 1,707 หน่วย มูลค่า 6,822 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 1,547 หน่วย มูลค่า 6,390 ล้านบาท อาคารชุด 160 หน่วย มูลค่า 432 ล้านบาท โดยทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด 5 อันดับแรก
คือ 1.ในเมืองพิษณุโลก 173 หน่วย มูลค่า 595 ล้านบาท 2.ดรีมแลนด์ 151 หน่วย มูลค่า 1,262 ล้านบาท 3.สารภี 134 หน่วย มูลค่า 383 ล้านบาท 4.สันทราย 122 หน่วย มูลค่า 429 ล้านบาท และ 5.สนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง 117 หน่วย มูลค่า 494 ล้านบาท
อีสานสต๊อกเหลือขาย 4.4 หมื่นล้าน
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด ในครึ่งแรกปี 2566 มีจำนวนอุปทานพร้อมขาย 14,721 หน่วย มูลค่า 50,859 ล้านบาท เป็นอาคารชุด 2,812 หน่วย มูลค่า 5,444 ล้านบาท บ้านจัดสรร 11,909 หน่วย มูลค่า 45,415 ล้านบาท มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 3,007 หน่วย มูลค่า 10,297 ล้านบาท มีโครงการขายได้ใหม่ 1,892 หน่วย มูลค่า 6,854 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 12,829 หน่วย มูลค่า 44,006 ล้านบาท โดย นครราชสีมา และ ขอนแก่น เป็นจังหวัดที่มีขนาดตลาดเป็นลำดับ 1 และ 2 ในทุกด้าน
นายวิชัยกล่าวว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2566 ที่อยู่อาศัยเสนอขาย 14,721 หน่วย มูลค่า 50,859 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 11.6 % และมูลค่าเพิ่มขึ้น 8.6% มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 3,007 หน่วย มูลค่า 10,297 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48.9% และ 72.4 % ขณะที่ที่อยู่อาศัยเหลือขาย 12,829 หน่วย มูลค่า 44,006 ล้านบาท จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 22.8% มูลค่าเพิ่มขึ้น 25.5%
ทำเล ‘จอหอ’ ขายอืด ‘บ้านเป็ด’ ขายดี
โดย 5 ทำเลมีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 1.จอหอ 1,606 หน่วย มูลค่า 5,173 ล้านบาท 2.ในเมืองนครราชสีมา 1,196 หน่วย มูลค่า 4,990 ล้านบาท 3.ม.ขอนแก่น 1,115 หน่วย มูลค่า 1,994 ล้านบาท 4.บ้านใหม่-โคกกรวด 979 หน่วย มูลค่า 2,884 ล้านบาท 5.หัวทะเล 942 หน่วย มูลค่า 3,103 ล้านบาท โดยระดับราคาที่เหลือขายมากที่สุดคือ 2-3 ล้านบาท จำนวน 3,986 หน่วย มูลค่า 10,706 ล้านบาท
ด้านที่อยู่อาศัยมีขายได้ใหม่ 1,892 หน่วย มูลค่า 6,854 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 1,593 หน่วย มูลค่า 6,303 ล้านบาท และอาคารชุด 299 หน่วย มูลค่า 551 ล้านบาท
ทำเลที่มีหน่วยขายได้สูงสุด 5 อันดับแรก คือ 1.บ้านเป็ด 241 หน่วย มูลค่า 1,110 ล้านบาท 2.ในเมืองนครราชสีมา 229 หน่วย มูลค่า 895 ล้านบาท 3.จอหอ 189 หน่วย มูลค่า 658 ล้านบาท 4.บึงแก่นนคร 141 หน่วย มูลค่า 633 ล้านบาท และ 5.ม.ขอนแก่น 132 หน่วย มูลค่า 282 ล้านบาท
