REIC ชี้ซื้อขายคอนโดต่างชาติส่งสัญญาณฟื้นตัว เผย 6 เดือนแรกมูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 24.5% จีนครองแชมป์กว่า 1.69 หมื่นล้านบาท ทำเลชลบุรี-กทม.ฮอต ราคาไม่เกิน 3 ล้านฮิต
เมื่อวันที่ 18 กันยายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 6 เดือนแรกปี 2566 (ม.ค.-มิ.ย.) รวม 7,338 หน่วย มูลค่า 35,211 ล้านบาท โดยมีการโอนให้ ชาวจีน มากสุด 3,448 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 16,992 ล้านบาท คิดเป็น 48.3% รองลงมาคือ รัสเซีย 2,556 ล้านบาท สหรัฐอเมริกา 1,289 ล้านบาท สหราชอาณาจักร 1,287 ล้านบาท และ พม่า 1,274 ล้านบาท ซึ่ง จ.ชลบุรี มีการโอนเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 43.4% ขณะที่ กรุงเทพฯ เป็นอันดับ 2 อยู่ที่ 37.7% รวมทั้ง 2 จังหวัดมีจำนวนหน่วยและมูลค่ารวมกันสูงถึง 81.1% แตกต่างจากช่วงที่ผ่านมาหรือระหว่างปี 2561-2565 ที่กรุงเทพฯมียอดโอนคนต่างชาติเป็นอันดับ 1 และชลบุรีเป็นอันดับ 2
ขณะที่ ภูเก็ต เป็นอันดับ 3 มีสัดส่วน 6.3% และที่น่าสนใจในไตรมาสนี้ พม่า มีการโอนราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่ 7 ล้านบาท ขณะที่ อินเดีย มีการโอนห้องชุดขนาดใหญ่สุด 89.8 ตารางเมตร (ตร.ม.)
นายวิชัยกล่าวว่า ภาพรวมการโอนห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2566 มีจำนวน 3,563 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.4% มูลค่าการโอน 18,083 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.4% และในมิติของพื้นที่โอนมีจำนวน 166,303 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 52% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และสูงกว่าในช่วงก่อนเกิดโควิด-19 มีสัดส่วนหน่วยและมูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 10.2% และ 16% ตามลำดับ สะท้อนทำให้เห็นว่าชาวต่างชาติเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีการซื้อห้องชุดที่มีราคาสูงขึ้นกว่าช่วงปีก่อนหน้า
นายวิชัยกล่าวต่อว่า ยังพบว่าเป็นการโอนห้องชุดใหม่ 61.9% สูงกว่าห้องชุดมือสองมีการโอนอยู่ที่ 38.1% โดยห้องชุดมือสองมีสัดส่วนจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่การโอนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน สำหรับระดับราคาที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติที่มีการโอนมากสุดเป็นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มี 1,586 หน่วย คิดเป็น 44.5% รองลงมาราคา 3-5 ล้านบาท มี 880 หน่วย คิดเป็น 24.7% ราคา 5-7.5 ล้านบาท มี 567 หน่วย คิดเป็น 15.9% ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มี 321 หน่วย คิดเป็น 9% และราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด 209 หน่วย คิดเป็น 5.9%
ส่วนขนาดที่เป็นที่นิยมคือ ขนาดพื้นที่ 31-60 ตร.ม. หรือ 1-2 ห้องนอน มีจำนวนหน่วยที่โอน 1,909 หน่วย คิดเป็น 53.6% รองลงมาไม่เกิน 30 ตร.ม. สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน มี 1,037 หน่วย คิดเป็น 29.1% ขนาด 61-100 ตร.ม. หรือ 2-3 ห้องนอนขึ้นไป 379 หน่วย คิดเป็น 10.6% และมากกว่า 100 ตร.ม. หรือ 3 ห้องนอนขึ้นไป 238 หน่วย คิดเป็น 6.7%
“จากภาพของการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติ ทำให้เห็นได้ว่าปริมาณทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ฟื้นตัวกลับมาอย่างชัดเจนแล้ว แต่ยังคงต่ำกว่าช่วงที่ก่อนเกิดโควิด และที่ผ่านมาเป็นการซื้อขายได้จริง และมีการโอนอย่างต่อเนื่อง” นายวิชัยกล่าว
