ดอกเบี้ยพุ่ง ทุบกำลังซื้ออสังหาฯ ต้นทุนบาน ผ่อนบ้านอ่วม จี้แบงก์ชาติเลิก LTV
เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า การที่อัตราดอกเบี้ยขึ้นสูงมีผลกระทบที่จะเกิดขึ้นต่อภาพอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อของประชาชน หรือวงเงินที่สามารถกู้ได้ปรับตัวลง สวนทางกับราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยกลุ่มผู้ประกอบการจะมีต้นทุนทางการเงินในการลงทุนเพิ่ม ซึ่งผู้ประกอบการนอกตลาดจะต้องกู้สถาบันการเงินในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่วนผู้ประกอบการในตลาดจะมีต้นทุนในการออกตราสารหนี้ที่สูงขึ้น
นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น 2 ด้าน คือทำให้วงเงินกู้ที่ได้รับสินเชื่อลดลง และทำให้เงินงวดผ่อนต่อเดือนเพิ่มสูงขึ้น ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% จะทำให้เงินงวดผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นประมาณ 350-400 บาท สำหรับวงเงินกู้ที่ 2 ล้านบาท ซึ่งภาวะเช่นนี้สวนทางกับราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น และความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ยังไม่ฟื้นตัวดี
นายวิชัยกล่าวอีกว่า สำหรับผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนชำระบ้านแล้วคาดว่ามีโอกาสจะได้รับผลกระทบอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คือถ้าดอกเบี้ยขึ้น แต่เงินงวดยังไม่ขึ้น ผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนชำระบ้านจะได้รับการตัดชำระเงินต้นลดลง ระยะเวลาในการผ่อนชำระจะยาวนานขึ้น ถ้าอัตราดอกเบี้ย MRR/MLR ปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าในปัจจุบันอีก อาจจะทำให้ ธนาคารมีการเพิ่มค่างวดในการผ่อนชำระต่อเดือนเพิ่ม เนื่องจากตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมามีการขึ้นดอกเบี้ยครั้งละ 0.25% ล่าสุดสู่ระดับ 2.50% ต่อปี ทำให้กลุ่มที่มีการผ่อนชำระที่ผูกกับการลอยตัว และกลุ่มที่กำลังจะพ้นช่วงดอกเบี้ยโปรโมชั่นจะได้รับผลกระทบมาก และอาจจะทำให้เกิดการรีไฟแนนซ์ระหว่างธนาคารมากขึ้น
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% สู่ระดับ 2.50% ว่า อัตราดอกเบี้ยที่ยังสูงเป็นอีกปัจจัยเสี่ยงของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะการปรับตัวอัตราดอกเบี้ยทุก 1% มีผลทำให้ความสามารถความต้องการซื้อบ้านลดลง 8% และฝั่งซัพพลาย 3% ซึ่งหมายความว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยทุก 1% กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 10-12% และการปรับขึ้นล่าสุดจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส4 ทำให้คนจะชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งนี้ เพื่อเป็นการลดผลกระทบที่เกิดขึ้นธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ต้องปลดล็อกมาตรการ LTV เพื่อลดผลกระทบดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น
นายประเสริฐกล่าวว่า ในส่วนของอนันดาได้มีการจัดแคมเปญลดราคา 10-30% คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่พร้อมโอน 27 โครงการ กว่า 1,100 ยูนิต เพื่อกระตุ้นตลาดและเร่งยอดขาย 3 เดือนสุดท้ายนี้ โดยให้ส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ, ฟรีค่าบำรุงรักษาส่วนกลางสูงสุด 5 ปี อยู่ฟรี 2 ปีไม่ต้องผ่อน ,ผ่อนต่ำ 5,000 บาท/เดือน 2 ปีแรก, ดอกเบี้ย 1.99% ระยะเวลา 1 ปี, ฟรีไอโฟน 15
นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย กรรมการผู้จัดการบริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ปีนี้ตลาดอสังหาฯระยองยังไม่ดี ได้รับแรงกดดันจากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ราคาที่ดิน ดอกเบี้ยสูง ซึ่งดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุก 1% ทำให้กำลังซื้อหายไป 20% ถือว่าแย่สุดในรอบ 5 ปี อยากให้รัฐลดค่าโอนและจำนอง 0.01% และผ่อนเกณฑ์ LTV
