“วีซ่าฟรีจีน” ยังไม่แผลงฤทธิ์ เจ้าสัวใบหยกขอ อินเดีย เพิ่ม ชี้เปย์หนัก “อสังหาภูเก็ต-พัทยา” ขาขึ้น
เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม นายพันธ์เลิศ ใบหยก ประธานกรรมการเครือโรงแรมใบหยก กล่าวว่า สำหรับผลตอบรับจากการเปิดฟรีวีซ่าให้กับนักท่องเที่ยวจีนกับคาซัคสถานเมื่อวันที่ 25 กันนยายน 2566 ยังมีนักท่องเที่ยวจีนเข้ามาน้อย ยังไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ เนื่องจากรัฐบาลมีการประกาศนโยบายกะทันหันเกินไป เพราะชาวจีนส่วนใหญ่ได้มีการวางแผนท่องเที่ยวไว้ล่วงหน้าแล้ว และส่วนใหญ่ที่เข้ามาเป็นกลุ่มเล็กๆที่มาเที่ยวเอง ยังไม่เห็นเป็นกรุ๊ปทัวร์ใหญ่
โดยในส่วนของโรงแรมเครือใบหยกมีอัตราเข้าพักเท่าเดิมเฉลี่ย 70% คาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาอีกเรื่อยๆ ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนนี้ ไปถึงมกราคม 2567เป็นช่วงไฮซีซั่น และอยากให้รัฐบาลเปิดวีซ่าฟรีให้นักท่องเที่ยวอินเดียด้วย เพราะเป็นตลาดใหญ่และมีกำลังซื้อค่อนข้างสูง ในการทำกิจกรรมโปรโมชั่นต่างๆจะได้ผลตอบรับที่สูงขึ้น
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่กรุงเทพฯและพัทยา กล่าวว่า ขณะนี้การเปิดวีซ่าฟรีให้กับนักท่องเที่ยวจีนกับคาซัคสถานยังไม่เห็นผลมากนัก ต้องรอดูในเดือนตุลาคมถึงจะเห็นตัวเลขที่ชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีนยังไม่มีเข้ามาที่พัทยามากนัก ส่วนใหญ่เป็นชาวรัสเซียที่เริ่มเข้ามาโดยการเช่าเหมาลำ
“เรามีคอนโดฯและพูลวิลล่าให้เช่าในพื้นที่พัทยา ลูกค้ายังเป็นคนไทย 70% มาจากกรุงเทพฯ และต่างชาติ 30% ทั้งนี้แม้จีนยังไม่เข้ามา แต่เชื่อว่าเดือนตุลาคมนี้อัตราเข้าพักและค่าห้องจะสูงกว่าเดือนกันยายนอีก 3-5% เพราะเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาวถึง 2 ครั้ง และมีลูกค้าจองห้องพักเต็มแล้ว”นายชนินทร์กล่าว
นายชนินทร์กล่าวว่าสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุนนั้น ยังมีลูกค้าต่างชาติเข้ามาอยู่เรื่อยๆ เช่น รัสเซียที่ซื้อคอนโดฯในย่านวงศ์อมาตย์ ระดับราคา 5-15 ล้านบาทต่อยูนิต ส่วนพูลวิลล่าเป็นกลุ่มยุโรป อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน ส่วนจีนเริ่มมีเข้ามาบ้าง จะซื้อในระดับราคา 10-20 ล้านบาทต่อหลัง
นายชนินทร์ยังกล่าวถึงนโยบายเงินดิจิทัลวอลเล็ต 10,000 บาทว่า ถ้ามองในแง่วัตถุประสงค์ของนโยบายถือว่าดี เพราะทำให้คนมีเงินเพื่อไปจับจ่ายใช้สอย เกิดการหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ แต่เมื่อมองโดยองค์รวมแล้ว เริ่มจะไม่ค่อยแน่ใจเท่าไหร่ในแง่ของเงินที่จะนำมาใช้ดำเนินการ ซึ่งรัฐบาลก็ต้องแจงแหล่งที่มาและรายละเอียดเงื่อนไขอื่นๆให้ชัดเจน เพราะใช้งบประมาณสูงถึง 5.6 แสนล้านบาท และยังมีคำถามที่ยังต้องการคำตอบจากรัฐบาล
นายเมธาพงศ์ อุปัติศฤงศ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่าสถิตินักท่องเที่ยวเมื่อเดือนกันยายน 2566 มีนักท่องเที่ยวจีนเข้ามาเป็นอันดับหนึ่งอยู่ที่ 40,210 คน ส่วนรัสเซียอยู่ที่ 37,000 คน ซึ่งส่วนหนึ่งอาจได้อานิสงส์จากวีซ่าฟรีด้วย แต่ยังไม่เห็นภาพชัดมากเพราะส่วนใหญ่นักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาเป็นกลุ่มเล็ก ไม่ใช่กรุ๊ปทัวร์ใหญ่ คาดว่าจะมากขึ้นในเดือนพฤศจิกายน-มกราคม 2567 เพราะเดือนตุลาคมนี้เป็นช่วงเทศกาลกินเจของภูเก็ต
“เมื่อการท่องเที่ยวดี ทำให้ตลาดอสังหาฯภูเก็ตอยู่ในช่วงขาขึ้น ตอนนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์และซื้อขายต่อเนื่อง เพราะภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อไว้เป็นหลังที่2 เพราะมีโรงเรียนนานาชาติรองรับอยู่หลายแห่ง โดยลูกค้าหลังยังเป็นจีนและรัสเซีย เริ่มมีออสเตรเลียและอินเดียเข้ามาบ้างแล้ว ขณะที่ราคาที่ดินก็ยังปรับตัวสูงขึ้น เช่น โซนเชิงทะเลอยู่ที่ไร่ละ 12-15 ล้านบาท หากติดหาดอยู่ที่ไร่ละ 20-30 ล้านบาท”นายเมธาพงศ์กล่าว
