‘เฟรเซอร์ส’ พลิกเกมต้นทุน กู้ไม่ผ่านพุ่ง ลุยบ้านหรู คฤหาสน์ 200 ล้าน
วันที่ 21 ตุลาคม นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้โฮม(ประเทศไทย) จำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเจ้าสัวเจริญ เปิดเผยว่าด้วยสภาพเศรษฐกิจยังเปราะบาง ภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นและการส่งออกถดถอย ล่าสุดสงครามอิสราเอล ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเจอภาวะกดดันรอบด้าน ทั้งการแข่งขันสูง กำลังซื้อลดลง ภาวะเงินเฟ้อ ต้นทุนเพิ่มจากวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดินแพงขึ้นถึง 20% ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ยอดถูกปฎิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ซึ่งในส่วนของบริษัทมีสัดส่วนการกู้ไม่ผ่าน 52% เป็นกลุ่มทาวน์โฮมราคา 2-3 ล้านบาท โดยแนวทางการต่อสู้กับปัจจัยลบและช่วยลูกค้า จับมือกับทุกแบงก์ให้กู้อัตราดอกเบี้ยต่ำและผ่อนต่ำ ปรับต้นทุนส่วนเกินโดยไม่กระทบคุณภาพ ปรับสินค้าให้เหมาะสมกับกำลังซื้อลูกค้า
นายสมบูรณ์กล่าวว่า ยังได้ปรับโครงสร้างพอร์ตใหม่เน้นบ้านเดี่ยวมากขึ้นจากเดิม 25% เป็น 50% ส่วนทาวน์โฮมปรับลดจากเดิม 50% อยู่ที่ 30% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ขณะที่คอนโดมิเนียม มี 1 โครงการ เปิดขายเดือนพฤศจิกายนนี้ ชื่อโครงการ kLOS รัชดาภิเษก อยู่หลังศูนย์การค้าเดอะสตรีท รัชดา สูง 8 ชั้น จำนวนกว่า 100 ยูนิต ขนาด 25-26 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคาขาย 1-1.5 แสนบาทต่อตร.ม. หรือยูนิตละ 3 ล้านต้นๆ เจาะลูกค้าเรียลดีมานด์และทำงานในย่านนั้น
“ช่วงเดือนตุลาคม-ธันวาคมนี้ ยังไม่มีเปิดโครงการใหม่ เน้นขายสต๊อกเดิมมีอยู่ 3,000 ล้านบาท คาดว่าจะได้ยอดขายทะลุเป้า ขณะเดียวกันอยู่ระหว่างรีวิวแผนการลงทุนใหม่ คงต้องระมัดระวังมากขึ้น หลังมีหลากปัจจัยลบเกิดขึ้น ซึ่งรอบบัญชีของเราจะยึดตามบริษัทแม่ที่สิงคโปร์จะสิ้นสุดเดือนกันยายนที่ผ่านมา ซึ่งผลการดำเนินการต่ำเป้าเล็กน้อย แต่ใกล้เคียงกับปีที่แล้วมีรายได้กว่า 10,000 ล้านบาท ส่วนการลงทุนใหม่จะเริ่มเห็นต้นปี2567เป็นต้นไป”นายสมบูรณ์กล่าว
นายสมบูรณ์กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์รองรับการพัฒนาโครงการใหม่ร่วม 4,000-5,000 ล้านบาท ลดลงจากช่วงโควิดมีอยู่ที่ 10,000 ล้านบาท โดยในปี 2567เตรียมงบซื้อที่ดินเพิ่ม 4,000-5,000 ล้านบาท เพื่อรองรับโครงการในปี 2568 เนื่องจากในปี 2567 มีที่ดินครบแล้ว โดยมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัดในหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว เช่น ขอนแก่น นครราชสีมา ภูเก็ต ระยอง เป็นต้น โดยปีหน้าจะบุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้นจากปัจจุบันมีสัดส่วนอยู่ที่ 12% เป็น 13% เพราะได้รับการตอบรับดีจากลูกค้าโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ซื้อสด หรือกู้น้อย ทำให้ไม่มีปัญหากู้ไม่ผ่าน ซึ่งคนต่างจังหวัดจะมีเงินเก็บมากกว่าคนกรุงเทพฯ
นายสมบูรณ์กล่าวว่า โครงการใหม่ในปีหน้ามีโครงการไฮไลต์เดอะ โรยัล เรสซิเดนซ์ ทำเลเกษตร-นวมินทร์ เป็นบ้านซูเปอร์ลักชัวรี่ราคา 100-200 ล้านบาท จำนวน 40 หลัง ขนาดพื้นที่ประมาณ 300-400 ตารางวา มีการปรับแบบบ้านใหม่ให้เป็นบ้านรุ่นใหม่ ฟังก์ชั่นสมัยใหม่ แต่ยังคงสไตล์เอเรียนทัลคลาสสิค จากที่ปีนี้ได้เปิดขายราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาทไปและมีคนจองไปแล้ว
นอกจากนี้ยังมีแแบรนด์เดอะ แกรนด์,แกรนด์ดิโอ,เพรสทีจและนีโอ โฮม จะเดินหน้าควบคู่ไปกับการออกแบบโครงการให้ใช้พลังงานสะอาด จะติดตั้งโซลาร์เซลล์ในคลับเฮาส์และบ้านดัวอย่างใน 71 โครงการ จำนวน 1,470 กิโลวัตต์ และจะรีเฟรชแบรนด์ใหม่ให้มีความชัดเจน สร้างการจดจำของแบรนด์เป็นที่รู้จักของผู้บริโภค ตั้งเป้าปี 2568 ติดท็อป 5 แบนด์อสังหาริมทรัพยไทย จากปัจจุบันติดท็อป 10 ขณะที่เป้ารายได้เติบโตแบบระมัดระวังไม่เน้นโตแบบก้าวกระโดด
ทั้งนี้เฟรเซอร์สฯ เป็น 1 ใน 3 กลุ่มธุรกิจของบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้(ประเทศไทย) จำกัด(มหาชน) หรือFPT ปัจจุบันมีโครงการครอบคลุมกรุงเทพฯ ภาคเหนือ ภาคอีสาน ภาคตะวันออก ภาคกลาง และภาคใต้ รวม 78 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 108,700 ล้านบาท
