ทุกสรรพสิ่งย่อมมีเกิด ดับ ไปตามกาลเวลา ไม่ต่างจาก อาบอบนวด ธุรกิจที่อยู่ยืนยงในสังคมอย่างยาวนาน ในยุคเฟื่องฟูมีการตกแต่งอาคารอลังการอัครสถาน ผู้ใช้บริการพลุกพล่าน
ชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ อดีตนักการเมือง และเคยคลุกคลีช่ำชองในวงการ อ่าง เล่าถึงยุคแรกเริ่มของธุรกิจอาบอบนวดในสมัยสงครามเวียดนาม ทหารจีไออเมริกันเข้ามาเต็มเมืองไทยเพราะมีฐานทัพอากาศอยู่ทั่วประเทศ ไม่ว่าอู่ตะเภา ตาคลี อุดรธานี
เมื่อได้พักรบสักเดือนสองเดือนก็แห่เที่ยวใช้ชีวิต จ่ายเงินซื้อความสำราญเต็มที่ทุกรูปแบบ บาร์ ไนต์คลับ อะโกโก้ ตามวัฒนธรรมฝรั่งจึงถือกำเนิดขึ้นมากันมากมายเพื่อต้อนรับทหารฝรั่ง เศรษฐกิจรุ่งเรืองเพราะเงินดอลลาร์ เกิดพัทยา พัฒน์พงศ์ จนไปถึงถนนเพชรบุรีตัดใหม่
ต่อมามีนักเรียนนอกหัวใสเปิดโรงนวดแบบญี่ปุ่นที่เรียกว่า ออนเซ็น ทั้งหมดคือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อ 50 ปีก่อน ต่อมาวิวัฒนาการจากการแช่น้ำอุ่นๆ คลายเมื่อยแล้วมานวดตัวกลับกลายเป็นธุรกิจอาบอบนวดที่ถูกกล่าวหา สีเทา แต่สร้างเม็ดเงินมหาศาล
จนมาถึงจุดเปลี่ยนผ่านยุครุ่งเรืองอาบอบนวด เริ่มซบเซา กระทั่งถูกกระหน่ำด้วยวิกฤตโควิด-19 กิจกรรมพบปะผู้คน ถูกเนื้อต้องตัว ถูกสั่งปิดนานร่วม 2 ปี
วันนี้ลมหายใจรวยรินเข้าไปทุกที สถานบริการขนาดใหญ่กำลังล้มหายตายจาก หรือบางรายที่ยังอยู่ก็ต้องพลิก 360 องศา ปรับรูปแบบธุรกิจใหม่ อย่าง โพไซดอน ทุ่มเม็ดเงิน 200 ล้านบาท เตรียมจะเปลี่ยนเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว
แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าด้วยทำเลสถานบริการอาบอบนวดส่วนใหญ่อยู่ในย่านถนนสายเศรษฐกิจ อาจเป็นโอกาสของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เมื่อยุคสมัยเปลี่ยน ทำให้ธุรกิจโรงเรียน โรงหนัง ม่านรูด อาบอบนวด ที่เคยรุ่งโรจน์ถูกดิสรัปต์ไป ประกอบกับกรุงเทพฯมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นหลายสาย ทำให้การใช้ประโยชน์ที่ดินเปลี่ยน จึงทำให้เจ้าของนำที่ดินอยู่ในแนวรถไฟฟ้าทำเลดีมาขายให้ผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทั้งเพชรบุรี รัชดา พระราม 9 ซึ่งราคาซื้อขายเป็นไปตามราคาตลาด ขึ้นอยู่กับทำเล ถ้าติดสถานีราคายิ่งสูง
ปัจจุบันมีเสนอขายอยู่เรื่อยๆ ล่าสุดมีอาบอบนวดย่านพระราม 9 ซอยทะเลบางกอก หลังปิดกิจการมานานหลายปี มีซื้อขายเปลี่ยนมือแล้ว แต่มีบางรายที่ราคาขายยังไม่เป็นที่พอใจ จะปรับเป็นให้เช่าพักรายวันก็มี แหล่งข่าวกล่าว
สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า ที่ผ่านมามีบริษัทอสังหาฯซื้อที่ดินที่เคยเป็นสถานบริการอาบอบนวดมาก่อนเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายทำเล ไม่ว่าศุภาลัยซื้อที่ดินที่เคยเป็นชวาลา อาบอบนวด บนถนนศรีอยุธยา เนื้อที่ 5 ไร่ ขึ้นโครงการศุภาลัย เอลีท พญาไท
บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซื้อที่ดินกว่า 4 ไร่ แวร์ซายล์-กาแล็คซี่ บนถนนพระราม 4 พัฒนาโครงการ แอชตันจุฬา-สีลม และซื้อที่ดิน อัมสเตอร์ดัม อาบอบนวด หัวมุมถนนพระราม 9 กับรัชดาภิเษก พัฒนาเป็นโครงการแอชตัน อโศก-พระราม 9
บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ซื้อที่ดิน บางกอกโคซี่ บนถนนเพชรบุรี เนื้อที่ 3 ไร่พัฒนาโครงการเดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี และ บมจ.ชีวาทัย ซื้อ อาบอบนวดวาเลนไทน์ บนถนนอรุณอัมรินทร์ ใกล้กับสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า เนื้อที่ประมาณ 3-4 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า
ขณะที่ เจ้าพระยาอาบอบนวด สาขา 1 บนถนนศรีอยุธยา กลุ่มใบหยกเช่าที่ดินสร้างเป็นโรงแรมควีนส์แลนด์ จำนวน 300 ห้อง เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว ยังเหลือ เจ้าพระยา 2 ซึ่งอยู่เยื้องกัน ยังไม่นำมาพัฒนา
สุรเชษฐ กล่าวว่า เมื่อธุรกิจอาบอบนวดกลายเป็นธุรกิจขาลงชัดเจน ผลตอบแทนอาจไม่ได้มากเหมือนเมื่อก่อน หรืออาจมากอยู่ แต่มีปัจจัยเรื่องอื่นเข้ามาเป็นอุปสรรค และยังเป็นธุรกิจที่ต้องมีใบอนุญาต ซึ่งการขอใบอนุญาตมีขั้นตอนและอะไรหลายอย่างที่ไม่เหมาะในการดำเนินธุรกิจแบบปัจจุบัน
นอกจากนี้ การที่อาบอบนวดส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบในอดีต เจ้าของกิจการ เจ้าของที่ดินที่ให้เช่าจะบอกขายที่ดินในราคาปัจจุบัน เพื่อเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่สร้างผลกำไรให้กับที่ดินได้มากกว่า ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม หรือโรงแรม เมื่อมีการพัฒนาใหม่ๆ ทำให้เกิดธุรกิจต่อเนื่องรองรับ เช่น ค้าปลีก ร้านอาหาร ถือเป็นการพลิกโฉมทำเลนั้นๆ
ด้าน โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) มองว่า ธุรกิจอาบอบนวดกำลังถดถอยลง แต่คงไม่ถึงขนาดล้มหายตายจาก แต่จะค่อยๆ ถูกแทนที่โดยธุรกิจอื่นมากขึ้น แต่หากอยู่ในทำเลดี ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เช่น ตารางวาละ 1 ล้านบาท น่าจะขายกิจการทิ้งได้ เพื่อไม่ต้องยุ่งยากในการทำธุรกิจนี้ หรืออาจนำเงินไปทำธุรกิจอื่นก็ได้
โสภณทิ้งท้ายว่า อาบอบนวดที่เลิกกิจการไปจึงเป็นอาบอบนวดในทำเลดีที่เหมาะกับการทำอาคารชุดมากกว่า แต่ถ้าเป็นในทำเล ลับๆ ล่อๆ ราคาที่ดินที่ไม่สูงเกินไป ก็ยังไปต่อได้
อาบอบนวด คืออีกหนึ่งธุรกิจที่กำลังโรยรา
เหมือนถูกดิสรัปต์ในยุคสมัยที่เปลี่ยนไป
