อัตราดอกเบี้ยลอยตัวกระทบคนกู้บ้านอย่างไร? เช็กเรตล่าสุด 14 ธนาคาร
กรณีลูกค้าผ่อนบ้านงวด 1 พ.ย.66 จำนวน 10,900 บาท เป็นดอกเบี้ย 10,894.5 บาท เงินต้น 5.50 บาท เหลือ 2,140,425.84 บาท โดยเจ้าตัว ให้สัมภาษณ์สำนักข่าวช่องหนึ่งว่าได้โทรศัพท์สอบถามธนาคาร ได้รับคำตอบว่าเป็นสัญญากู้ 3 ปีโดย 2 ปีแรก อัตรากู้คงที่และปีที่ 3 เป็นอัตราลอยตัวซึ่งขณะนี้เข้าสู่ปีที่ 3 จึงเจออัตราลอยตัวนั้น โดยต้องผ่อนกับธนาคารต่อไปจนครบ 3 ปีก่อนจึงสามารถรีไฟแนนซ์(เปลี่ยนธนาคาร) หรือรีเทนชั่น (ทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม) ได้
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
– เศรษฐา ลั่น จ่าย ‘ดอกเบี้ย’ เกินเงินต้นไม่ควรเกิดขึ้น จี้แก้ไข ‘หนี้สินรายย่อย’ เชิงรุก
– เรื่องจริงคนมีหนี้ สาวผ่อนบ้านเดือน 10,900 หักเงินต้นแค่ 5 บาท โอดชาติไหนจะหมด
กรณีดังกล่าวทำให้ประชาชนกลับมาตื่นตัวกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์มีการประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตามลำดับโดยตลอด
ทำให้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน ประจำเดือนพฤศจิกายน 2566 ที่ประกาศโดยธนาคารแห่งประเทศไทย อยู่ในอัตราดังนี้
1.กรุงเทพ MRR 7.3000, MLR 7.1000, MOR 7.5500
2.กรุงไทย MRR 7.5700, MLR 7.0500, MOR 7.5200
3.กสิกรไทย MRR 7.3000, MLR 7.2700, MOR 7.5900
4.ไทยพาณิชย์ MRR 7.3000, MLR 7.0500, MOR 7.5750
5.กรุงศรีอยุธยา MRR 7.4000, MLR 7.2800, MOR 7.5750
6.ทหารไทยธนชาต MRR 7.8300, MLR 7.7250, MOR 7.8500
7.ยูโอบี MRR 8.8000, MLR 8.2500, MOR 8.3500
8.ซีไอเอ็มบี ไทย MRR 9.2500, MLR 8.3500, MOR 8.7500
9.ทิสโก้ MRR 8.1500, MLR 8.1000, MOR 8.1000
10.เกียรตินาคินภัทร MRR 8.2000, MLR 8.1750, MOR 8.1750
11.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ MRR 8.8800, MLR 8.0750 , MOR 8.4500
12.ไอซีบีซี (ไทย) MRR 7.9500, MLR 7.7500, MOR 8.1750
13.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ MRR 6.9000, MLR 6.5000, MOR 6.6500
14.ธนาคารออมสิน MRR 6.9950, MLR 6.9000, MOR 6.7450
สำหรับ MRR หมายถึง อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี, MLR หมายถึง อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี และ MOR หมายถึงอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี
โดยประชาชนทั่วไปจะจัดอยู่ในกลุ่ม MRR
อัตราดอกเบี้ยลอยตัวส่งผลกระทบอย่างไรบ้าง?
การปรับตัวของอัตราดอกเบี้ย จะเริ่มจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายก่อน จากนั้นธนาคารพาณิชย์ต่าง ๆ จะพิจารณาการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อของตัวเองต่อ โดยผู้กู้จำเป็นจะต้องติดตามข่าวสารจากธนาคารพาณิชย์ที่เราใช้บริการอยู่ ซึ่งถ้าหากดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้น เราอาจจะต้องเตรียมวางแผนการผ่อนบ้านของเราให้ดีเพราะจะกระทบกับเราแน่นอน
หากใครกำลังผ่อนบ้านอยู่ลองนึกภาพตามไปพร้อม ๆ กัน เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อปรับขึ้น จากเดิมที่เราเคยผ่อนมาแล้วกว่า 10 ปี เหลือเวลาผ่อน 18 ปี แต่ด้วยดอกเบี้ยที่ปรับขึ้น เงินผ่อนเราเท่าเดิม แต่ตัดเงินต้นน้อยลง ซึ่งอาจจะทำให้ระยะเวลาผ่อนบ้านของเราเพิ่มมากขึ้น โดยจะส่งผลให้เราอาจจะต้องผ่อนบ้านหลังเดิมยาว ๆ ไปเป็น 20 ปีแทน การเป็นเจ้าของบ้านจริง ๆ หลังนี้ของเราก็จะมาถึงช้าขึ้น
ซึ่งการแก้ไขสามารถดำเนินการโดยการรีเทนชั่นเมื่อครบสัญญากู้หรือไม่ก็รีไฟแนนซ์เปลี่ยนธนาคารไปเลย หรือถ้ามีเงินเพียงพอ ก็ควรเร่งโปะในแต่ละงวด
