‘เสนา’ ลุยคอนโดโลว์คาร์บอน เลื่อนเปิด 2 โครงการ รอกำลังซื้อ ตลาดฟื้น
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2566 สถานการณ์ยังแย่กว่าปี 2565 เนื่องจากยังมีปัจจัยที่ส่งผลต่อกำลังซื้อ เช่น เงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยสูง ส่งผลให้มียอดถูกปฎิเสธสินเชื่อสูงถึง 40-50% ทำให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อยและมีสต๊อกคอนโดพร้อมอยู่ 4,000-5,000 ยูนิต มูลค่าร่วม 10,000 ล้านบาท ต้องใช้เวลาในการขายประมาณ 1-2 ปี
“ในปีนี้ชะลอเปิดคอนโดมิเนียม 2 โครงการทำเลศรีด่านและรามคำแหง เป็นคอนโดโลว์ไรส์ มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท เนื่องจากดำเนินการไม่ทันและรอดูดีมานด์และซัพพลายในย่านนั้นด้วย ขณะที่ปี 2567 อยู่ระหว่างจัดทำแผน โดยยังคงสัดส่วนคอนโดมิเนียม 70%และแนวราบ 30% รวมถึงยังหาซื้อที่ดินเพิ่มหากได้ทำเลดีและราคาดี”นางสาวเกษรากล่าว
นางสาวเกษรา กล่าวว่า ต่อไปโครงการคอนโมเนียมใหม่ของเสนาจะการพัฒนาโครงการรูปแบบคอนโดโลว์คาร์บอน จากปัจจุบันดำเนินการแล้ว 5 โครงการ รวม 4,000 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท สอดรับกับเทรนด์โลกร้อน ใช้วัสดุกันความร้อน ประหยัดไฟ ติดตั้งโซลาเซลล์ อีวีชาร์จเจอร์และสมาร์ท ปาร์กกิ้ง รวมถึงมีแอพพลิเคชั่น VMOVE แสดงข้อมูลการเดินทางหรือรถรับส่งพลังงานสะอาดจากโครงการไปยังรถไฟฟ้า ซึ่งสามารถวัดค่าการลดคาร์บอนได้ 32% ล่าสุดจับมือกับซีโร่บอร์ดบริษัทสตาร์ทอัพจากประเทศญี่ปุ่นในการทำแพลตฟอร์มคำนวณและแสดงผลลักธ์ โดยที่ราคาขายยังคงเท่าเดิม ส่วนโครงการแนวราบจะมีบ้านพลังงงานเป็นศูนย์หรือZEH ที่ช่วยประหยัดไฟได้ 38% ซึ่งเสนาผลิตบ้านและคอนโดมิเนียมเฉลี่ยปีละ 10,000 ยูนิต ต่อไปจะพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์นี้ทั้งหมด
นางสาวเกษรา กล่าวถึงนโยบายเงินดิจิทัลวอลเล็ต 10,000 บาทและการปรับขึ้นเงินเดือนข้าราชการว่า การที่รัฐบาลทำให้คนมีเงินในมือมากขึ้น ถือว่าเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจทางใดทางหนึ่งได้อยู่แล้ว เพราะเมื่อคนที่ได้รับเงินต้องมีการนำมาใช้จ่ายเข้าไปในระบบเศรษฐกิจ แต่ถามว่าการที่กู้เงินมา 5 แสนล้านบาทเพื่อมาดำเนินการนั้นจะคุ้มหรือไม่นั้นตอบยาก เพราะต้องดูจากภาพรวมทั้งหมด
“เหมือนกับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทุกคนรู้ว่าคอนโดโอเว่อร์ซัพพลาย แต่ก็กู้เงินมาทำ ถามว่าทุกคนไม่คิดว่าคุ้มหรือถึงกู้เงินมาทำ เป็นคำถามที่ตอบลำบากนิดหนึ่ง”นางสาวเกษรากล่าว
นางสาวเกษรากล่าวว่าภาพรวมเศรษฐกิจปี 2566 ยังไงระยะสั้นดีกว่าปีที่ผ่านมา เติบโต 3-4% แต่ยังโตช้ากว่าอาเซียน โดยมีปัจจัยที่ส่งผลกระตุ้นต่อการขยายตัวที่เพิ่มขึ้น เช่น การท่องเที่ยว แต่ปัจจัยที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังต้องติดตาม เช่น ภาวะเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยยังปรับตัวสูงขึ้น ต้นทุนสินค้า ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยลดลง รวมถึงความไม่แน่ไม่นอนของตลาดหุ้นกู้
