‘ดิ เอ็มสเฟียร์’ กระหึ่มสุขุมวิท ปลุกโรงแรม คอนโด บ้านหรูคึก ที่ดินพุ่งวาละ 2.6 ล้าน
เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ศูนย์การค้า ดิเอ็มสเฟียร์ พื้นที่ 2 แสนตารางเมตร(ตร.ม.) จะเปิดวันที่ 1 ธันวาคมนี้ จะมีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านสุขุมวิทสูงมาก เพราะโครงการนี้เป็นการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมแบบผสมแห่งที่ 3 ต่อจากดิ เอ็มโพเรียมและดิ เอ็มควอเทียร์ ในโครงการ”ดิ เอ็มดิสทริค”ของเดอะมอลล์กรุ๊ป มีเนื้อที่รวม 50 ไร่ และเป็นโครงการใหญ่ใจกลางเมือง ทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและสำนักงานมีการเพิ่มราคาขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่วนการเป็นศูนย์กลางธุรกิจค้าปลีกต้องดูระยะยาวจากปัจจุบันศูนย์กลางจะอยู่ที่สยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต แต่จะสนับสนุนการท่องเที่ยวย่านสุขุมวิท และได้กำลังซื้อจากต่างชาติเพิ่มขึ้น
“ปัจจุบันทำเลพร้อมพงษ์ราคาซื้้อขายที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 2.6 ล้านบาท ย่านนี้ถือเป็นมิดทาวน์แบบในเกาะแมนฮัตตันที่มีความเจริญสูงมาก มี 3 ศูนย์การค้าลักชัวรี่ ที่พักอาศัยระดับสูง ซึ่งคอนโดมิเนียมราคาเฉลี่ย 3 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป”นายโสภณกล่าว
นายโสภณกล่าวว่าห้องชุดในย่านสุขุมวิท มีรอขายจำนวน 5,079 ยูนิต มูลค่า 49,744 ล้านบาท แยกเป็นระดับราคา 2.001-3 ล้านบาท จำนวน 252 หน่วย มูลค่า 652 ล้านบาท ราคา 3.001-5 ล้านบาท จำนวน 1,073 หน่วย มูลค่า 4,228 ล้านบาท ราคา 5.001-10 ล้านบาท จำนวน 2,446 หน่วย มูลค่า 18,230 ล้านบาท ราคา 10.001-20 ล้านบาท จำนวน 819 หน่วย มูลค่า 12,142 ล้านบาท มากกว่า 20 ล้านบาท จำนวน 489 หน่วย มูลค่า 14,492 ล้านบาท
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด กล่าวว่า พื้นที่รอบสถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์มีการเปลี่ยนแปลงชัดเจนหลังดิ เอ็มควอเทียร์เปิดเมื่อปี 2558 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมราคาแพงไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. โดยมียูนิตเหลือขายสะสมในพื้นที่ 7,400 ยูนิต ราคาไม่ต่ำกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม. แม้หลายโครงการมีราคาขายที่สูงมาก แต่อัตราการขายก็สูงมาก เช่นกัน โดยขายได้ไม่ต่ำกว่า 90% ทำให้มียูนิตเหลือขายไม่มาก เนื่องจากหลายปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงในปี2562-2566 ซึ่งแต่ละปีมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่รอบสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 148-323 ยูนิต
“ปัจจัยมีผลต่อการเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่นี้ คือ ราคาที่ดิน โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าที่มีเสนอขายตารางวาละไม่ต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทและอาจจะสูงถึงตารางวาละ 3 ล้านบาทก็เป็นไปได้ หลังเปิดดิ เอ็มสเฟียร์ ทำให้เป็นย่านช้อปปิ้งแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ“นายสุรเชษฐกล่าว
นายสุรเชษฐกล่าวว่า ในอนาคตทิศทางของการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่โดยรอบอาจจะไม่มากนัก เนื่องกจากเรื่องของราคาที่ดินที่เป็นตัวกำหนดกรอบการพัฒนาให้สามารถทำได้เพียงแต่คอนโดมิเนียม แต่หลายปีมานี้มีปรับปรุงหรือรื้อถอนตึกเดิมสร้างใหม่ในพื้นที่รอบสถานีพร้อมพงษ์ เช่น ปรับปรุงโรงแรมอิมพีเรียล ควีนส์ปาร์คเป็นโรงแรม แบงค็อก แมริออท มาร์คีส์ ควีนส์ปาร์ค การที่มีโรงแรมระดับ 3-5 ดาว เปิดมากขึ้น เพื่อรองรับการเป็นย่านช้อปปิ้งแห่งใหม่ที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น ดังนั้นการเปลี่ยนแแปลงของย่านนี้อาจจะเห็นโรงแรมใหม่มีมากขึ้นและคอนโดมิเนียมราคาแพงจะเริ่มกลับมาเปิดใหม่ในปี2567 เป็นต้นไป
นายกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ในปี 2567 จะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ 4 โครงการ มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท มีคอนโดมิเนียม 2 โครงการย่านซีบีดีและแนวราบ 2 โครงการ มีโครงการวิลล่าที่ภูเก็ต จำนวน 10 หลัง ราคา 600-1,000 ล้านบาท/หลัง และใจกลางสุขุวิทย่านพร้อมพงษ์ เป็นบ้านเดี่ยวมากกว่า 3 ชั้น จำนวน 5 หลัง ราคาเริ่มต้น 300 ล้านบาท/หลัง
ผู้สื่อข่าวรายงานว่าพื้นที่ติดกับดิ เอ็มสเฟียร์ กำลังมีการก่อสร้างโรงแรมเบญจสิริ อัลไลแอนซ์ สูง 37 ชั้น จำนวน 311 ห้อง จะเสร็จในปี 2568
