‘อสังหา’ หืดจับกำลังซื้อฟุบ ‘แบงก์’ ระบายสต๊อกบ้านมือ2 ลดหนัก70% ลุ้น ‘คลัง’ ยืดลดค่าโอน-จำนอง
นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ประเมินภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 มีความเป็นได้จะไม่เติบโตและมีแนวโน้มติดลบ เนื่องจากตลาดยังมีปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อในตลาด ทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ยอดกู้ไม่ผ่านสูงกว่า 40% และไม่มีการผ่อนปรนมาตรการLTV ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการค่อนข้างกังวล เพราะธุรกิจอสังหาฯถือเป็นธุรกิจที่ขับเคลื่อนตั้งแต่ต้นน้ำถึงปลายน้ำ ส่งผลต่อเศรษฐกิจทวีคูณถึง 2 เท่าและเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ขับเคลื่อนจีดีพีของประเทศด้วย ถ้าไม่ทำให้มั่นคงเติบโต มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจในปี 2567 อย่างแน่นอน ดังนั้นรัฐบาลจึงต้องมีมาตรการออกมากระตุ้นภาคอสังหาฯ เพื่อให้เกิดกำลังซื้อต่อเนื่อง
นายอธิปกล่าวว่า โดย 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เตรียมข้อเสนอต่อรัฐบาลเพื่อให้ออกมาตรการกระตุ้น ได้แก่ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับบ้านทุกระดับราคา จากปัจจุบันลดให้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 1% และค่าจดจำนอง 0.01% ลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2567 ลด 75% ปี 2568 ลด 50% รวมถึงผ่อนปรนให้มีการผ่อนชำระได้มากกว่า 3 เดือน อาจเป็น 12 เดือน และผ่อนในอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือไม่เก็บค่าปรับเพิ่ม เนื่องจากคนยังไม่มีรายได้กลับมาเหมือนเดิม และผ่อนปรนมาตรการLTV
“การที่กระทรวงมหาดไทยขยายเวลาการเก็บภาษีที่ดินปี 2567 ออกไป 2 เดือน ถือว่าไม่ได้ช่วยลดภาระอะไรได้มาก เพราะคนจ่ายไม่ไหวยังไงก็ไม่ไหวอยู่ดี รัฐบาลควรจะลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินฯลงมากกว่า ทั้งนี้สิ่งที่สมาคมยืนเสนอขอนั้นไม่ได้เป็นสิ่งใหม่ เพราะไม่ว่าใครมาเป็นรัฐบาลก็ต้องยื่นเสนออยู่แล้ว ขึ้นอยู่กับรัฐบาลจะให้ได้มากน้อยแค่ไหน เราก็หวังวาปีหน้าจะดีขึ้น แต่ยังคงต้องจับตาปัจจัยภายนอก ที่ส่งผลกระทบ จะมีปัจจัยใหม่เพิ่มและสงครามจะยุติเมื่อใด”นายอธิปกล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่าวันที่ 17 พฤศจิกายน สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยจัดงานมหกรรมสินเชื่อบ้านและบ้านมือสองครั้งที่ 20 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยมี น.ส.ฐิติภัสร์ โชติเดชาชัยนันต์ ผู้ช่วยเลขานุการรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานในพิธีเปิด
นายอลงกต บุญมาสุข เลขาธิการและประธานกรรมการบริหารสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า วันที่ 17-19 พฤศจิกายนนี้ สมาคมจัดงานขายทรัพย์สินรอการขาย(NPA) ของธนาคาร สถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่มีอสังหาริมทรัพย์มือสองทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ อาคาร สำนักงาน โรงงานและที่ดินเปล่า โดยลดราคา 20-70% เพื่อระบายสต๊อกมีอยู่กว่า 220,000 ล้านบาทส่งท้ายปีและตั้งเป้ามียอดขาย 3,000 ล้านบาท
“ตลาดบ้านมือสองยังขยายตัวต่อเนื่องดูจากหน่วยโอนคิดเป็นสัดส่วน 60% ของหน่วยโอนทั่วประเทศ 240,000 หน่วย มูลค่า 300,000 ล้านบาท และยังได้รับการสนับสนุนมาตรการภาครัฐลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 1%และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่งจะสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคมนี้ จึงเชื่อว่าการจัดงานครั้งนี้จะได้รับการตอบรับที่ดี ขณะที่แบงก์ที่ร่วมงานมีจัดโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ธนาคาคารอาคารสงเคราะห์ลดราคาสูงสุด 50% พร้อมดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 3 ปี ”นายอลงกตกล่าว
ด้าน น.ส.ฐิติภัสร์ กล่าวว่า ภาคธุรกิจอสังหาฯมีส่วนสำคัญต่อการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยไตรมาส2 ปี 2566 ภาคอสังหาฯมีสัดส่วนคิดเป็น 4.3%ของจีดีพี หากรวมอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่อง เช่น ก่อสร้าง ทำให้มีสัดส่วน 7.4%ของจีดีพี ทำให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบ มีการลงทุนเพิ่มขึ้น โดยที่ผ่านมารัฐบาลโดยกระทรวงการคลังมีนโยบายสนับสนุนภาคอสังหาฯ เช่น โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐหรือโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่3 จากธนาคารของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ทั้งนี้สมาคมมีข้อเสนอให้กระทรวงกาคลังพิจารณาขยายอายุมาตรการโอนและจำนองบ้านมือหนึ่งและมือสองไม่เกิน 3 ล้านบาท จะสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคมนี้ออกไปอีก ซึ่งจะนำเสนอต่อรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังพิจารณาและเสนอต่อคณะรัฐมนตรีต่อไป รวมถึงมาตรการด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยเพราะอสังหาฯถือว่าเป็นฟันเฟืองที่สำคัญกระตุ้นเศรษฐกิจ
