‘แลนด์ลอร์ด-เจ้าของธุรกิจ’ เปิดกรุที่ดินประกาศขายคึกคัก หวังกำเงินสด จับตาแปลงใหญ่ริมเจ้าพระยา-วิภาวดี
เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันยังคงมีเจ้าของที่ดินนำที่ดินเปล่ายังไม่ได้ใช้ประโยชน์ออกมาเสนอขายอย่างต่อเนื่อง ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เช่น รามคำแหง พระราม3 พหลโยธิน เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นที่ดินแปลงขนาดเล็กเนื้อที่ประมาณ 1-4 ไร่ และตั้งราคาไว้ค่อนข้างสูง ทำให้ต้องใช้เวลาในการปิดดีลซื้อขาย ประกอบกับด้วยภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ จึงทำให้ผู้ประกอบการชะลอการตัดสินใจมากขึ้นโดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่มูลค่าสูง
“ส่วนที่ดินของบริษัท นครชัยแอร์ จำกัดที่ให้บริษัทดำเนินการขายให้ทั้งที่อยู่ในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด จํานวน 16 รายการ รวมมูลค่ากว่า 4,369 ล้านบาท ล่าสุดมีทยอยปิดดีลการซื้อขายในส่วนของที่ดินต่างจังหวัดซึ่งอยู่ในทำเลมีศักยภาพไปบ้างแล้ว ส่วนแปลงติดถนนวิภาวดีรังสิตเนื้อที่กว่า 16 ไร่ ยังปิดดีลการขายไม่ได้”นายณัฏฐากล่าว
แหล่งข่าวจากวงการพํฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า ขณะที่ที่ดินริมแม่น้ำถนนราษฎร์บูรณะ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งเป็นที่ดินของบริษัทแสงทองค้าข้าว เนื้อที่กว่า 28 ไร่ พร้อมท่าเรือส่วนตัวที่นำออกมาประกาศขาย โดยตั้งราคาขายไว้ที่ 2,500 ล้านบาทหรือ 220,000 บาท/ตารางวา(ตร.ว.) กำลังได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ เพราะถือว่าอยู่ในทำเลมีศักยภาพ สามารถพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมได้ เท่าที่ทราบเจ้าของที่ดิน เริ่มลดบทบาทการทำธุรกิจข้าวแล้ว มุ่งไปทำธุรกิจอื่น และโกดังดังกล่าวปัจจุบันมีปล่อยให้เช่าพื้นที่เพื่อจัดงานบ้าง
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ยังมีที่ดินของบริษัท อู่กรุงเทพ จำกัด เนื้อที่กว่า 20 ไร่ ถนนเจริญกรุง เขตบางรัก เตรียมนำมาเปิดประมูลในปี 2567 หลังปรับเงื่อนไขใหม่ให้จูงใจมากขึ้น โดยให้เอกชนที่สนใจเช่าระยะเวลา 30 ปี พัฒนาโครงการ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนทั้งผลตอบแทนการเช่าและการลงทุนของภาคเอกชนอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท ส่วนรูปแบบการพัฒนาขึ้นอยู่กับขัอเสนอเอกชน แต่บริษัทอู่กรุงเทพเคยศึกษาไว้ เป็นโครงการมิกซ์ยูส มีคอนโดมิเนียม โรงแรม ศูนย์การค้า และออฟฟิศ
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด กล่าวว่า ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่ตามแนวถนนราษฎร์บูรณะในอดีตกว่า 30 ปีเป็นพื้นที่ที่มีโกดังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็กและกลางจำนวนมาก เพราะการขนส่งสินค้าทางน้ำเป็นที่นิยม สะดวก อยู่ชานเมืองกรุงเทพฯ แต่เมื่อเวลาผ่านไปความเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขยายออกไปทุกทิศทางมากขึ้น ประกอบกับรูปแบบของอุตสาหกรรมและความต้องการโกดังสินค้าเปลี่ยนไป โกดังสินค้า และโรงงานจำนวนมากต้องปิดตัวลง ที่ดินหลายแปลงเริ่มเปลี่ยนมือ และมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา แต่จำนวนอาจไม่มากนัก
นายสุรเชษฐกล่าวว่า ที่ดินหลายแปลงในพื้นที่นี้ มีเปลี่ยนมือกันมาโดยตลอด แต่จำนวนและความถี่อาจจะไม่มากนัก เพราะเป็น 1 ในพื้นที่ที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมไม่ได้ให้ความสนใจมากนัก โดยคอนโดมิเนียมในพื้นที่ยังมีอยู่น้อยมาก มีสร้างเสร็จเพียง 3,600 ยูนิต กำลังสร้าง 1 โครงการ ในช่วงปี 2561-2566 มีเปิดขาย 2 โครงการ แต่เมื่อสายสีม่วงใต้เริ่มสร้างได้ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่นี้ได้บ้าง มีที่ดินประกาศขาย ราคาที่ดินเริ่มต้น 270,000-300,000 บาทต่อตร.ว.และมากกว่านี้ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดที่ดิน โดยมีแนวขจะมีการเปลี่ยนมือ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น เพราะคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯราคาไม่สูงเกินไปและหาได้ไม่ยากมาก
