‘บิ๊กอสังหา’ โอดลูกค้าจีนหาย ฉุดยอดขายบ้าน คอนโด ‘พม่า’ ยังแรง ทุ่มซื้อเพนท์เฮ้าส์หรู
เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมปี 2566 ยอดขายลูกค้าต่างชาติไม่เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ 12,000 ล้านบาท โดยสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 7,000 ล้านบาท ลดลงไปกว่า 40% เนื่องจากลูกค้าชาวจีนซึ่งเป็นลูกค้าหลักยังไม่กลับมา เพราะด้วยภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศจีน อย่างไรก็ตามมีลูกค้าจากประเทศอื่นๆเข้ามาทดแทน เช่น รัสเซีย กลุ่มCLMV เป็นต้น แต่ปริมาณการซื้อและยอดขายยังสู้ชาวจีนไม่ได้
“ปีนี้ยอดขายใหม่ตลาดต่างชาติชะลอตัวลงมาก แต่เรายังมียอดขายสะสมของต่างชาติที่รอโอนกรรมสิทธิ์ที่ทยอยโอนฯ มาเรื่อยๆ จึงทำให้ในส่วนของรายได้ยังไปได้ ซึ่งในไตรมาส 4 นี้ มียอดค้างท่อรอโอนบ้านและคอนโดมิเนียมประมาณ 12,000 ล้านบาท เรารอลุ้นช่วง 1 เดือนที่เหลือ ซึ่งมาตรการรัฐลดค่าโอนฯจาก 2% เหลือ 1% และค่าจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% จะหมดวันที่ 31 ธันวาคมนี้ หวังว่าจะทำให้คนตัดสินใจโอนมากขึ้น” นายอุทัยกล่าว
นายอุทัยกล่าวว่า มีความกังวลในปี 2567 ถ้าภาครัฐบาลไม่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ออกมา อาจจะส่วผลต่อภาพรวมตลาดแย่ลงมากกว่า เนื่องจากปัจจุบันกำลังซื้อในตลาดชะลอตัวหมด รวมถึงตลาดบ้านหรูซึ่งเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น รอดูภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตามผลประกอบการโดยรวมปี 2566 ของแสนสิริจะเป็นไปตามเป้า 40,000 ล้านบาท ดูจากรายได้ 9 เดือนที่ผ่านมา 28,047 ล้านบาท สูงกว่ารายได้ปี 2565 แล้ว
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าหลังเกิดกระแสทุนจีนสีเทา เมื่อปลายปี 2565 ทำให้พอร์ตบ้านลักชัวรี่ชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ในกลุ่มลูกค้าชาวจีน ที่ไม่กล้ามาซื้อและขอชะลอการโอนไปในปี 2567 ทำให้ยอดขายบริษัทหายไป 30% หรือกว่า 500 ล้านบาท แต่ยังมีกลุ่มคนไทยและยุโรปเข้ามา ซึ่งบริษัทได้ปรับแผนการทำตลาดเน้นลูกค้าคนไทยมากขึ้น และหาลูกค้าประเทศอื่นแทนจีน เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง เป็นต้น รวมถึงปรับลดระดับราคาลงมาจาก 180-190 ล้านบาทต่อหลัง เป็นระดับราคา 30-120 ล้านบาทต่อหลัง และประเมินว่าตลาดลักชัวรี่ในปี 2567 ยังคงดีอยู่
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ขณะนี้ลูกค้าจีนซื้ออสังหาฯในไทยเริ่มชะลอตัวลงเล็กน้อย แต่มีลูกค้ารัสเซีย เมียนมา ฮ่องกง ไต้หวัน เข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะเมียนมาที่มาดูและซื้อคอนโดพร้อมอยู่พร้อมโอน ในทำเลสุขุมวิท ทองหล่อ ล่าสุดเพิ่งปิดการขายโครงการปาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 60 ตารางเมตร ราคา 30 ล้านบาท ส่วนจีนยังมีน้อย อาจต้องรอไตรมาส2 ปี 2567 โดยแต่ละปีตั้งเป้ามียอดขายตลาดต่างชาติ 10% ของยอดขายรวมของบริษัท ในปีนี้2566 ตั้งเป้ามียอดขายกลุ่มคอนโด 36,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 27,000 ล้านบาท
“ด้วยสภาวะเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือน อัตราดอกเบี้ยสูง คาดว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2566 ยังเหนื่อยต่อเนื่องไปถึงปี 2567 เนื่องจากยอดคนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านสูง และยังรอมาตรการจากภาครัฐ” นายอภิสิทธิ์กล่าว
