ตลาดอสังหา 2566 ฟื้นหลอก หวังปีหน้าฟื้นจริง ยื่น ’เศรษฐา’ อัดมาตรการกระตุ้น ฝ่าวิกฤตรุมเร้า
วันที่ 24 ธันวาคม นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ในช่วงต้นปี 2567 ทั้ง 7 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ คณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย ,สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ,สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์, สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เตรียมข้อเสนอมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านมาตรการอสังหาฯ ต่อนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อและตลาดในปี2567 ทั้งมาตรการระยะสั้นและมาตรการถาวร
“ทุกรัฐบาลที่ผ่านมีการใช้มาตรกรอสังหาฯกระตุ้นเศรษฐกิจ ตั้งแต่ปี 2540 เช่น ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ ,ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ที่ดำเนินการมาอย่างต่อเนื่อง ส่วนลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มดำเนินการเมื่อปี 2563 ลดให้ 90% ล่าสุดปี 2566 ลดให้ 15%”นายอิสระกล่าว
นายอิสระกล่าวว่า การลดค่าโอนและจำนอง และภาษีที่ดิน คาดว่าภาครัฐน่าจะมีมาตรการออกมาต่อเนื่องในช่วงต้นปี 2567 ซึ่งข้อมูลที่เตรียมเสนอ คือ ขอให้ลดค่าโอนและจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านใหม่และบ้านมือสองในทุกระดับราคาหรือลดให้ 3 ล้านบาทแรก จากเดิมไม่เกิน 3 ล้านบาท และลดภาษีที่ดินต่อไปอีกจนกว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวมากกว่านี้ ส่วนมาตรการอื่นๆ รอสรุปอีกครั้งหลังปีใหม่
“ปีนี้ภาพรวมตลาดอสังหาฯไม่ดี เปิดตัวลดลง 30-40% ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 10% กระทบไปถึงการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแบงก์ลดลงด้วย ด้านบริษัทอสังหาฯมีผลประกอบการลดลง ตามภาวะเศรษฐกิจที่ปีนี้โตต่ำ มาจากหลายปัจจัย เช่น หนี้ครัวเรือนสูง อัตราดอกเบี้ย ยอดถูกปฎิเสธสินเชื่อ หากเทียบตลาดอสังหาฯปีนี้กับ 3 ปีก่อน ปีนี้ตกต่ำกว่าช่วงโควิด” นายอิสระกล่าว
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรกล่าวว่าสมาคมมีข้อเสนอ คือ ขอให้รัฐบาลปลดล็อกมาตรการLTV ลดค่าธรรมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50% มาตรการสนับสนุนคนมีบ้านหลังแรก โดยฟื้นโครงการบ้านดีมีดาวน์และขยายวงเงินคืนเงินดาวน์ 50,000 บาท เป็น 100,000 บาท สำหรับการซื้อบ้านทุกระดับราคา และจัดซอฟต์โลนปล่อยกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้ข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
นายพีระพงศ์ จรูญเอก นายกสมาคมอาคารชุดไทยและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า สมาคมขอให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯซึ่งเป็นเครื่องยนต์สำคัญในการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ เช่น พิจารณาลดภาษีบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เหมือนรถคันแรก ,ผ่อนผัน LTV อีก 2 ปี, ให้มิดเทอมวีซ่าต่างชาติไม่เกิน 5 ปี เมื่อซื้อคอนโดฯ 3-5 ล้านบาท และให้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินในโครงการจัดสรรได้ไม่เกิน 25% ตามที่เงื่อนไขกำหนด คือ กรุงเทพฯราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปส่วนต่างจังหวัดไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท เป็นต้น
“ปี 2566 ตลาดคอนโดฯฟื้นหลอก ปีหน้าน่าจะฟื้นจริง เดิมเราตั้งความหวังไว้เมื่อต้นปีว่าจะฟื้น แต่สุดท้ายไม่ค่อยฟื้นเท่าไหร่ มีปัจจัยสงคราม ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทั้งปี เศรษฐกิจไม่ดี หนี้ครัวเรือนสูง อัตราการปฎิเสธสินเชื่อสูง ซึ่งราคาต่ำ3 ล้านบาทอยู่ที่ 50% ราคา3-5 ล้านบาทประมาณ 40% เกิน 5 ล้านบาทประมาณ 30%และตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะไม่ค่อยมี เพราะส่วนใหญ่ซื้อเงินสด มองว่าปีหน้าตลาดจะเติบโต 5-10% ตามภาวะเศรษฐกิจที่จะมีการขยายตัวกว่า 3% ”นายพีระพงศ์กล่าว
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยกล่าวว่า ปีนี้ตลาดอสังหาฯไม่ค่อยดีและยังคงไม่ดีต่อเนื่องไปถึงปี 2567 ปัจจัยเสี่ยงคือกำลังซื้อ โดยสมาคมฯขอให้รัฐบาลฟื้นกำลังซื้อ 1-3 ล้านบาท ที่หดตัวหลังลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านถึง 50% ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ของภาคธุรกิจ ตอนนี้กำลังซื้อเหลือแต่กลุ่มระดับบน โดยขอให้ขยายเพดานลดค่าโอนและจดจำนอง 0.01% จากเดิมไม่เกิน 3 ล้านบาท,เลิกหรือผ่อนผันLTV ทยอยขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ และลดหย่อยภาษีที่ดิน เป็นต้น
