เลาะสายสีชมพู คอนโด คอมมูนิตี้มอลล์เปิดคึก ที่ดินแปลงใหญ่ รอผุดบิ๊กโปรเจ็กต์เพียบ
เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้ทำเลอื่น สำหรับรถไฟฟ้าน้องใหม่ “สายสีชมพู” ช่วงแคราย-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร มี 30 สถานี เชื่อมการเดินทางระหว่างสองจังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพฯ
จากตัวเลขของกรมการขนส่งทางราง ล่าสุดสร้างสถิตินิวไฮ มีผู้ใช้บริการสูงสุด 107,203 คน-เที่ยว ต่อเนื่องจากวันที่ 21 ธันวาคม 2566 มีผู้ใช้บริการ 99,882 คน-เที่ยว โดยมีผู้ใช้บริการสายสีชมพูแตะถึงหลักแสนคน-เที่ยวเป็นครั้งแรก หลังการเปิดทดลองให้บริการเมื่อ 21 พฤศจิกายน 2566 ที่ผ่านมา ยังคงต้องรอดูสถิติผู้ใช้บริการที่แท้จริง หลังหมดโปรโมชั่นนั่งฟรีวันที่ 2 มกราคม 2567
ปฏิเสธไม่ได้ว่าการเปิดบริการของ “สายสีชมพู” ได้สร้างความคึกคักให้กับการพัฒนาที่ดินที่อยู่ในแนวเส้นทางเช่นกัน
เห็นภาพชัดเจน เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ในรัศมีไม่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก อาทิ เสนา, แอล.พี.เอ็น, ออริจิ้น, แอสเซทไวส์, พฤกษา เป็นต้น
ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัดเผยว่าสายสีชมพูเปิดทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาคึกคักอีกครั้ง ในย่านรามอินทรา แจ้งวัฒนะ มีนบุรี ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 มีโครงการเปิดขาย 38,192 ยูนิต มูลค่า 68,700 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ถนนติวานนท์ และแจ้งวัฒนะ ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 80,000-300,000 บาทต่อตารางวา คาดว่าจะปรับขึ้นเป็นเท่าตัวในอนาคต
โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดโผราคาที่ดินแนวสายสีชมพูเพิ่มขึ้น 4% มี 4 สถานีโดดเด่นที่ราคาปรับสูงขึ้น ได้แก่ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี 360,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 5.9%, สถานีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 330,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 6.5%, สถานีวงเวียนหลักสี่ 380,000 บาทต่อตารางวาเพิ่มขึ้น 5.6%, สถานีมีนบุรี 200,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 5.3% ส่วนสถานีอื่นๆ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.7%
อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ออริจิ้นยังคงเดินหน้าพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีลงทุนคอนโดมิเนียมในแนวสายสีชมพูประมาร 5 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท มีสร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ คือ ดิออริจิ้น รามคำแหง 209 กับดิออริจิ้น รามอินทรา 83 ตรงข้ามโรงพยบาลสินแพทย์และกำลังสร้าง 1 อาคาร จะเสร็จไตรมาส4 นี้
“มีอยู่ระหว่างเปิดขาย 2 โครงการ คือ ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น มูลค่า 1,400 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 742 ยูนิต เริ่มต้น 1.49-2.39 ล้านบาท กับออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ มูลค่า 2,000 ล้านบาท สูง 28 ชั้น 724 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 2 ล้านบาท โดย 2 โครงการจะเริ่มทำตลาดมากขึ้นในไตรมาสแรก ปี 2567” อภิสิทธิ์กล่าว
ในส่วนของศูนย์การค้ามีทุ่มรีโนเวตกันหลายแห่ง เพื่อรับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ไม่ว่าแฟชั่นไอซ์แลนด์ ที่ทยอยปรับปรุง, เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะมีแผนจะปรับปรุงในปี 2567 หลังทุ่ม 2,000 ล้านบาท ยกเครื่องเซ็นทรัลรามอินทราไปแล้ว และคาดว่าคงจะมีห้างแบรนด์อื่นตามมาอีก ทั้งบิ๊กซี-โลตัสที่ปักหมุดกระจายอยู่หลายแห่ง รวมถึงเอสพลานาดงามวงศ์วาน-แคราย ที่มีสถานีไปเกยถึงหน้าห้าง
ขณะที่ คอมมูนิตี้มอลล์ เท่าที่เห็นมีอยู่หลายแห่ง ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง พร้อมเปิดบริการปี 2567 เช่น พอร์โทเบลโล มอลล์ของออริจิ้นติดปั๊ม ปตท. อยู่ฝั่งตรงข้ามศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, ชาน แอท ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ 14 หรือดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะเดิมถูกพลิกโฉมเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ พร้อมเปิดให้บริการในไตรมาสแรกปีหน้า ยังมีมิงเกิ้ล ฮิลล์ มีนบุรี ของแอสเซทไวส์ที่เปิดบริการแล้ว ใกล้สถานีตลาดมีนบุรี ซึ่งอยู่ด้านหน้าของโครงการมิกซ์ยูส ไวส์พาร์ค มีนบุรี มีพื้นที่ 33 ไร่ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท เป็นต้น
ในส่วนของที่ดินเปล่า ยังมีที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงรอพัฒนา เช่น สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เนื้อที่ 52 ไร่ เป็นที่ดินของอดีตนักการเมืองชื่อดัง, สถานีลาดปลาเค้าเยื้องกับบิ๊กซีมีที่ดินเปล่าถมเสร็จแล้ว
สถานีคู้บอน มีที่ดิน 51 ไร่ ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคที่กำลังรอปิดดีลกับบิ๊กค้าปลีก และยังมีที่ดิน 15 ไร่ติดสถานี ที่มีกระแสข่าวบิ๊กค้าปลีกญี่ปุ่นเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี พัฒนาเป็นศูนย์การค้า “อิออน มอลล์”
สถานีบางชัน ติดกับหัวปลาหัวไฟ มีที่ดินเช่า 122 ไร่ ของยักษ์ศูนย์การค้าที่เพิ่งเปิดห้างใหม่ใจกลางสุขุมวิท ที่เตรียมไว้พัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่ในอนาคต ว่ากันว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่ เพื่อมาประชันกับเจ้าถิ่นอย่างแฟชั่นไอส์แลนด์
อีกแปลงที่น่าสนใจ ในรัศมีติดสถานีแคราย มีที่ดินของห้างแห่งหนึ่ง ซึ่งปัจจุบันได้ปิดบริการไปนานแล้ว เป็นที่จับตาอนาคตจะมีการเปลี่ยนมือไปหรือไม่ เพราะด้วยทำเลถือว่าอยู่ในตำแหน่งทำเลทอง
