อสังหาอ่วม! สต๊อกล้นข้ามปี บิ๊กแบรนด์กระหน่ำโปรโมชั่นบ้าน คอนโดพร้อมอยู่ เร่งปั๊มยอด
ปัญหาหนักอกของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ คงหนีไม่พ้นสต๊อกที่ยังไม่ลดลงมากนัก ด้วยกำลังซื้อในตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากสารพัดปัจจัยรุมเร้าเขย่าตัวเลขยอดขาย รายได้ในปี 2566 ไม่มาตามนัด
มีการคาดการณ์จาก ”วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หรือREIC ที่คาดตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล มีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาด 94,732 หน่วยลดลง 13.4 % มูลค่า 493,516 ล้านบาท ลดลง 10.3% แบ่งเป็นอาคารชุด 39,086 หน่วย มูลค่า 123,173 ล้านบาท บ้านจัดสรร 55,646 หน่วย มูลค่า 370,343 ล้านบาท
โดยมีหน่วยขายใหม่ 77,739 หน่วย ลดลง 18.3% และมูลค่าขายใหม่อยู่ที่ 405,052 ล้านบาท ลดลง 16.1% เป็นการขายได้ใหม่ของอาคารชุด 32,864 หน่วย มูลค่า 125,505 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 44,875 หน่วย มูลค่า 279,548 ล้านบาท
พร้อมคาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2566 จำนวน 198,282 หน่วย มูลค่า 986,160 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 71,239 หน่วย มูลค่า 281,867 ล้านบาท และบ้านจัดสรร จำนวน 127,043 หน่วย มูลค่า 704,293 ล้านบาท
ขณะที่บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ระบุว่า ทั้ง 39 บริษัทอสังหาฯอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ มีสินค้าคงเหลือและที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 อยู่ที่ 663,188.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น3.81% เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ที่มีสินค้าคงเหลือที่ 638,860 ล้านบาท
เมื่อกำลังซื้ออาจจะไม่ค่อยเป็นใจทากนัก ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มสตาร์ท เปิดฉากจัดโปรโมชั่นลดราคากันแต่ต้นปี 2567 อย่างคึกคัก รับกับปีมงคล มังกรทอง 2024 และการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมการโอนเหลือ 1% และจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านมือหนึ่งและมือสองราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หวังตุนยอดขาย รายได้ตั้งแต่โค้งแรกของปี 2567
เริ่มจากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย”ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม”กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า บริษัทนำโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่รวมกว่า 100 โครงการทั่วประเทศ จัดโปรโมชันประเดิมเป็นของขวัญปีใหม่ให้กับลูกค้ารับปี 2567 รับปีมังกรทอง ส่งแคมเปญ ”ผ่อนหนัก…ให้เป็นเบา” ช่วยผ่อนสูงสุด 240,000 บาท และรับฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ อาทิ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์, ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก, ค่ามิเตอร์น้ำ-ค่าไฟ เป็นต้น หากกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงินตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม– 29 กุมภาพันธ์ 2567 นี้ เท่านั้น
ด้าน ”ศรีอำไพ รัตนมยูร” ประธานผู้บริหารสายงานการตลาด บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริคิกออฟต้นปี 2567 ด้วยการสร้างความคึกคักให้กับตลาดอสังหาฯ รวมถึงขานรับมาตรการรัฐที่ประกาศต่ออายุลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งช่วยให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายขึ้น
โดยมอบของขวัญพิเศษต้อนรับปีใหม่ให้ทุกคนได้มีที่อยู่อาศัยใหม่กับโครงการพร้อมอยู่ 85 โครงการทั่วประเทศ ทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม ทุกทำเล และระดับราคา โดยเป็นบ้านและทาวน์โฮม 65 โครงการ คอนโดมิเนียม 20 โครงการ เริ่มตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม- 31 มีนาคม 2567
คาดว่าแคมเปญนี้จะสร้างยอดขายได้กว่า 10,000 ล้านบาท
สำหรับรายละเอียดโปรโมชั่น ในส่วนของบ้านรับคืนสูงสุด 3 ล้านบาทและทาวน์โฮมรับคืนสูงสุด 4 แสนบาท อาทิ สราญสิริ ราชพฤกษ์-345 บ้านเดี่ยว รับคืนสูงสุด 5 แสนบาท ราคา 7.99 – 14 ล้านบาท,อณาสิริ ศรีนครินทร์-แพรกษา บ้าน และทาวน์โฮม รับคืนสูงสุด 2 แสนบาท เริ่ม 2.79 ล้านบาท ,สิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮม รับคืนสูงสุด 3 แสนบาท เริ่ม 3.99 ล้านบาท เศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 บ้านเดี่ยวรับคืนสูงสุด 5 แสนบาท ราคา 12-30 ล้านบาท
ส่วนคอนโดพร้อมอยู่ รับคืนสูงสุด 1 ล้านบาท ส่วนลดสูงสุด 3 แสนบาท อาทิ เอ็กซ์ที พญาไท รับคืนสููงสุด 1 ล้านบาท เริ่ม 4.99 ล้านบาท ,เนีย บาย แสนสิริ รับคืนสูงสุด 7 แสนบาท ฟรีส่วนกลาง 5 ปี เริ่ม 2.79 ล้านบาท,เดอะไลน์ ไวบ์ ลดสูงสุดกว่า 3 แสนบาท เริ่ม 3.89 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโปรพิเศษจากลาซาด้ากับ 5 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ ส่วนลดเครื่องไฟฟ้า 20% สูงสุด 3,000 บาท เมื่อซื้อสินค้าขั้นต่ำ 5,000 บาทขึ้นไป อาทิ ดีคอนโด พนา รับคืนสูงสุด 300,000 บาท ฟรีเฟอร์ และส่วนกลาง 1 ปี เริ่ม 1.79 ล้านบาท,เดอะมูฟ บางนา รับคืนสูงสุด 300,000 บาท ฟรีค่าโอน และส่วนกลาง 1 ปี เริ่ม 1.69 ล้านบาท,เฮย์ หัวหิน ลดสูงสุด 40,000 บาท ฟรีเฟอร์ และส่วนกลาง 1 ปี เริ่ม 1.49 ล้านบาท เป็นต้น
ขณะที่บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) จัดโปรโมชั่นซื้อทาวน์โฮมและบ้านแฝดเอพี ชิลต้นปี 2024 ฟรีทองคำมูลค่า 240,000 บาท ฟรีแพ็กเก็จพร้อมอยู่ อยู่ฟรี 24 เดือน ฟรีของแถม 24 รายการ ผ่อนเพียง 2,400 บาท นาน 24 เดือน ฟรีค่าส่วนกลาง 42 รายการ ฟรีบัตรน้ำมัน 240,000 บาท
