ทำเลอ่อนนุช สุดฮอต 2 เจ้าสัว บิ๊กอสังหา แข่งลงทุนมิกซ์ยูส ราคาที่ดินแพงขึ้น พุ่งวาละ 1.18 ล้าน
กลายเป็นทำเลที่ยังคงมีความเคลื่อนไหวของการลงทุนใหม่เข้ามายังพื้นที่อย่างต่อเนื่อง สำหรับ “อ่อนนุช” หลังได้รถไฟฟ้าบีทีเอสมาปลุกการพัฒนา
ยิ่งทำให้ “อ่อนนุช” ในวันวาน จากทำเลที่ดูเหมือนห่างไกลใจกลางเมือง ในวันนี้ติดหนึ่งใน “ทำเลทอง” ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นที่เรียบร้อย
โดยเฉพาะรัศมีโดยรอบ “สถานีอ่อนนุช” ที่ปัจจุบันคึกคักอย่างเห็นได้ชัด มีทั้งโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ดัง ทั้งโครงการเก่าที่ตีตราจองไปเมื่อหลายปีก่อน อาทิ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ไปจนถึงโครงการใหม่แกะกล่อง ที่กำลังเปิดขาย อย่าง โครงการแอสปาย อ่อนนุช สเตชั่นของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)
ไม่เพียงเท่านั้น ยังมีโรงแรมหรู มูลค่า 1,100 ล้านบาท ของทายาทเจ้าสัวเบียร์ช้าง “โรงแรมอินน์ไซด์ แบงค็อก สุขุมวิท” สูง 33 ชั้น 208 ห้อง ได้แบรนด์ระดับโลก ’มีเลีย โฮเทลส์ อินเตอร์เนชั่นแนล’ บริหาร ที่เริ่มปูพรมขยายการลงทุนมายังอ่อนนุชแล้ว
โฟกัสไฮไลต์น่าอยู่ที่โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสของสองยักษ์วงการอสังหาฯ ที่เริ่มเผยโฉมหน้าออกมาแล้ว โดยโปรเจ็กต์แรกเป็นของกลุ่มบริษัทเครือ ซี.พี. ประกอบด้วย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัดหรือ MQDC, บริษัท ซีพี ฟิวเจอร์ ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และบริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด ผู้ดำเนินการธุรกิจค้าปลีก ‘โลตัส’
หลังซื้อที่ดินซอยสุขุมวิท 50 ของบริษัท ประกิต โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 2 แปลง ข้างโลตัส อ่อนนุช เนื้อที่รวม 1 ไร่ 2 งาน 29 ตารางวา ที่จอดรถปัจจุบัน ในราคาซื้อขายรวม 503.2 ล้านบาท เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2565
ปัจจุบันกำลังทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) โครงการ ตามแผนจะนำที่ดินแปลงดังกล่าวมาพัฒนาต่อยอดกับ “ห้างโลตัส” ในปัจจุบัน เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่
จัดวางผังพัฒนา บริเวณด้านหน้าติดสถานีรถไฟฟ้าขึ้น “โปรเจ็กต์โอ” เป็นอาคารสำนักงาน ขณะที่บริเวณด้านหลังพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อโครงการ “วิสซ์ดอม คราฟท์ เอส 50” (Whizdom Craftz S50) เป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 141 ห้อง มีชั้นดาดฟ้าชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ที่จอด 1 อาคาร จอดได้ 161 คัน ตั้งเป้าเริ่มการก่อสร้างในปี 2567 และแล้วเสร็จในปี 2570 ขณะที่ “โลตัส” มีแผนพลิกโฉมใหม่สาขานี้เช่นกัน
ส่วนโปรเจ็กต์ที่สอง เป็นของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งวันนี้มีแตกกิ่งกล้าสาขาธุรกิจครอบจักรวาล ซึ่งดำเนินงานภายใต้บริษัทลูกและโครงการมิกซ์ยูส เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ “ออริจิ้น” กำลังเดินเครื่องเต็มสูบ
“ปิติ จารุกำจร” ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่อ่อนนุช ชื่อโครงการ วัน ออริจิ้น สุขุมวิท 79 บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ (ที่ตั้งโรงงานวิเศษนิยม) ติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช ตรงข้ามกับโลตัสอ่อนนุช เป็นที่ดินเช่าระยะยาว มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างทำอีไอเอ โครงการ รูปแบบเป็นอาคารสูง 35 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ประกอบด้วย พื้นที่พาณิชยกรรมหรือรีเทล ห้องประชุม สำนักงาน ภัตตาคาร และโรงแรม จำนวน 581 ห้อง ซึ่งโรงแรมบริหารโดยเชนเดียวกันแต่ใช้ 2 แบรนด์ คือ แมริออทกับคอร์ทยาร์ด รองรับลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ คาดเริ่มพัฒนาโครงการในปีนี้และแล้วเสร็จในปี 2569
ขณะที่ “ราคาที่ดิน” ก็ดีดขึ้นเป็นเงาตามตัว ข่าวล่ามาเร็วจาก “โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA ระบุ ณ สิ้นปี 2566 ที่ดินบริเวณรอบสถานีอ่อนนุชของรถไฟฟ้าสายบีทีเอส ถ้ามีขนาดประมาณ 4 ไร่ จะเป็นเงินตารางวาละ 1.18 ล้านบาท ตามราคาตลาด โดยในรอบ 1 ปี ปรับเพิ่มขึ้น 60,000 บาทต่อตารางวา
จาก ณ สิ้นปี 2565 ราคาอยู่ที่ 1.12 ล้านบาท ซึ่งทำเลอ่อนนุชเริ่มมาแรง และราคาที่ดินก็แพงขึ้นเรื่อยๆ โดยมีปัจจัยหลักมาจากมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจเมืองสะดวกมากขึ้น
