เอ็มดี ธพส. ลุยงานก่อสร้างภาครัฐ เพิ่มสัดส่วนรายได้ โว ศูนย์ราชการโซนซี ลูกค้าเช่าเกือบเต็ม พท. ดันรายได้ปี 67 พุ่ง 100%
ปีนี้เป็นปีที่ 5 (วาระที่ 2) ที่ ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท นั่งตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD บริษัทลูกของ กรมธนารักษ์ รับหน้าบริหารศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ซึ่งปัจจุบันได้พัฒนาเสร็จแล้วทั้ง 3 เฟส โซน A โซน B และโซน C พื้นที่กว่า 1 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) โดย 2 เฟสแรกผู้เช่าเต็ม
ส่วนเฟส 3 หรือโซนC ซึ่งเพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อกลางปีที่ผ่านมามีผู้เช่าไปแล้ว กว่า 5 แสน ตร.ม. จากพื้นที่เช่า ทั้งหมด 5.6 แสน ตร.ม. เหลือเพียง 5.1 พันตร.ม.เท่านั้น ส่งผลให้ในปีนี้ (2567) จะมีรายได้เข้ามาเต็มเม็ดเต็มหน่วย
ในยุค 2 ของการต่อวาระนี้ ดร.นาฬิกอติภัค หมายมั่นปั้นมือที่จะให้ ธพส.เป็น one-stop service งานก่อสร้างอาคารภาครัฐ ด้วยการชูจุดขายเป็นที่ปรึกษาด้านการออกแบบอาคารนวัตกรรมอาคารเขียวให้กับหน่วยงานราชการต่างๆ ที่ต้องการจะมีอาคารสำนักงานของตัวเอง โดยไม่ต้องจ่ายเงินก้อน แค่ผ่อนจ่ายเป็นรายปีให้กับธพส. ขณะเดียวกันก็ได้มีการวางยุทธศาสตร์เพื่อยกระดับองค์กรสู่ความยั่งยืนของ DAD โดยนำนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาและยกระดับศูนย์ราชการให้เป็น ต้นแบบเมืองสีเขียวคาร์บอนต่ำ ใช้นวัตกรรมเป็นจุดขายและจุดแข็งเพื่อขยายธุรกิจรับพัฒนาและก่อสร้างอาคารตามมาตรฐานอาคารเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตอกย้ำ เป็นผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้กับภาครัฐ
ทั้งนี้ในปี 2567-2570 มีแผนจะรับออกแบบและก่อสร้างอาคารได้อย่างน้อย ปีละ 2 โครงการ เริ่มจากปี 2567 มี 2 โครงการใหม่เตรียมก่อสร้างรวมมูลค่ากว่า 11,953 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยของกรมสรรพากร ซอยสุขุมวิท 11 วงเงินลงทุน 992 ล้านบาท และ 2.โครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการและสนามกีฬาของกรมพลศึกษา ตำบลแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ วงเงินลงทุน 10,961 ล้านบาท นอกจากนั้นยังอยู่ระหว่างหารือเพื่อก่อสร้างอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการคลังเอกสาร อาคารจอดรถชั้น 5 (PPP) และโครงการอาคารสำนักงาน สรรพสามิตภาคที่ 10 หลังใหม่ ย่านลาดพร้าว-วังหิน
นอกจากนี้ยังอยู่ระหว่างการเจรกับกรมสวัสดิการทหาร เพื่อก่อสร้างที่พักอาศัยให้กับทหารในสังกัดย่านรามอินทรา ซึ่งในแผนดังกล่าวนั้นทาง ธพส. ได้มีการเสนอให้ทางกรมสวัสดิการยกห้องพักในโครงการเพื่อให้ ธพส.นำมาหารายได้ประมาณ 30% และ 70% เป็นของกรมสวัสดิการทหาร เนื่องจากโครงการดังกล่าวทาง ธพส.เป็นผู้ลงทุนเอง โดยทางทหารไม่ต้องมาผ่อนจ่ายให้เหมือนกันหน่วยงานอื่น ถือว่าเป็นซีเอสอาร์ของธพส. แต่ขณะนี้ต้องรอความชัดเจนว่า ทางกรมสวัสดิการทหารจะเห็นด้วยหรือไม่อย่างไร
ทั้งนี้ DAD มีการเตรียมพร้อมเพื่อขยายธุรกิจการรับพัฒนาโครงการของภาครัฐแบบ one-stop service ตั้งแต่การออกแบบ ก่อสร้าง และบริหารจัดการ ด้วยการพัฒนาบุคลากรในองค์กรให้มีความเชี่ยวชาญด้านอาคารเขียว ด้านพลังงาน ด้านการบำรุงรักษา รวมถึงการจัดทำแผนงานหรือแนวทางการลดก๊าซเรือนกระจก จากการบริหารจัดการอาคารเป้าหมาย พร้อมกับดำเนินการตามแผนศึกษาแนวทาง Net Zero building การบริหารจัดการอาคารโดยใช้นวัตกรรมใหม่เพื่อยกระดับการให้บริการลูกค้าและผู้ใช้อาคาร การพัฒนาระบบบริหารจัดการองค์กรให้ได้มาตรฐานตามระบบประเมินผลรัฐวิสาหกิจใหม่ เพื่อตอกย้ำ ธพส. เป็นองค์กรสมัยใหม่ในการพัฒนาและบริหารทรัพย์สินของรัฐให้เกิดมูลค่าเพิ่มเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
จากแผนงานดังกล่าว DAD ได้เตรียมยกระดับอาคารธนพิพัฒน์ ซึ่งเป็นอาคารที่ทำการของ DAD ให้เป็นอาคารต้นแบบ Net Zero building ภายในปี 2570 เพราะอาคารดังกล่าวถูกออกแบบให้เป็นอาคารประหยัดพลังงานทั้งทางวิศวกรรมและสถาปัตยกรรมได้มาตรฐานอาคารยั่งยืน Deutsche Gesellschaft
für nachhaltiges Bauen หรือ DGNB ระดับสูงสุด Platinum จากสภาอาคารยั่งยืนประเทศเยอรมนี ปัจจุบันการใช้พลังงานของอาคารมีบางส่วนมาจากโซลาร์เซลล์ ซึ่ง DAD อยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อปรับเปลี่ยนเป็นใช้พลังงานทดแทนให้เต็ม 100% ภายในปี 2570 โดยปี 2567 DAD จะนำผลการศึกษามาจ้างผู้ออกแบบ เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมและโครงสร้างอาคารให้มีความยั่งยืนด้านการใช้พลังงาน ผ่านการพัฒนาเทคโนโลยีที่ทันสมัยที่ช่วยควบคุมการใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และในปี 2568 จะนำผลการศึกษามาพัฒนาอาคารหลังนี้ให้เป็นผลสำเร็จและเป็นอาคารต้นแบบประหยัดพลังงาน
นอกจากนั้น เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่น DAD ยังเตรียมนำอาคารที่เป็นผลงานการออกแบบและก่อสร้าง เสนอชื่อขอใบรับรองอาคารประหยัดพลังงาน ตั้งเป้าปีละ 1 โครงการในเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่ปี 2566-2570 ได้แก่ อาคารโกลเด้น เพลซ สาขาศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารสำนักงานกรมธนารักษ์ซอยพหลโยธิน 11 อาคารอเนกประสงค์กรมสรรพสามิต ราชวัตร อาคารจอดรถ D (DEPOT) และอาคาร C ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ตามลำดับ
ทั้งนี้ จากแผนงานดังกล่าวจะทำให้เพิ่มสัดส่วนรายได้นอกเหนือจากอาคารศูนย์ราชการให้มากขึ้น โดยปี 2567 จะมีรายได้จากการบริหารศูนย์ราชการประมาณ 5,000 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2566 เป็นเท่าตัว เนื่องจากรายได้จากโซน C เข้ามาทั้งหมด ขณะเดียวกันตั้งเป้ารายได้จากการรับจ้างก่อสร้างอาคารของหน่วยงานราชการอีกประมาณ 120 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 100%
ดร.นาฬิกอติภัค กล่าวว่า สำหรับในส่วนของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะนั้น ปัจจุบันสร้างเต็มพื้นที่แล้ว โดยโซน A และโซน B มีการคิดค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 479 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ต่อเดือน โดยจะปรับขึ้น 10% ทุก 5 ปี ขณะที่โซนC มีการเก็บค่าเช่าอยู่ท่ 390 บาทต่อตร.ม. มีการปรับค่าเช่าขึ้นทุก 3 ปี ครั้งละประมาณ 7% ซึ่งจะคิดถูกกว่า 2 โซนแรก เนื่องจากทาง ธพส.ไม่ต้องรับผิดชอบเรื่องการค่าที่จอดรถ
สำหรับรายได้ที่มีการส่งให้รัฐนั้นจะใช้หลักเกณฑ์เดียวกับรัฐวิสาหกิจอื่นๆ คือ 45% แต่ ธพส.จะหนักกว่าเล็กร้อยตรงที่เสียภาษีรายได้ก่อน แล้วจึงจะหักกำไรสุทธิให้กับกระทรวงการคลัง ขณะที่รัฐวิสาหกิจอื่นไม่ต้องเสียภาษีรายได้เข้ารัฐ
