แพงต่อเนื่อง ราคาที่ดิน ‘สยาม ชิดลม เพลินจิต’ พุ่งวาละ 3.75 ล้าน
ทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมือง ศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศไทย ถือเป็นทำเลฮอตร้อนแรงและยังคงมีราคาที่ดินสูงสุด
ล่าสุด นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า บริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ซึ่งเป็นศูนย์การค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานครหรือประเทศไทย บริเวณนี้สามารถก่อสร้างพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า ณ ค่าเช่า 3,000-5,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้พื้นที่ค้าปลีกจะมีสัดส่วนพื้นที่ให้เช่าสุทธิน้อยกว่าอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าประมาณ 1,000 -1,500 บาท แต่ยังได้ผลตอบแทนที่สูงและดีกว่า จึงสะท้อนออกมาเป็นราคาที่ดินที่สูงสุด
“เมื่อปี 2566 ทางAREA ได้ประเมินไว้เป็นเงินตารางวาละ 3.6 ล้านบาท และคาดว่าในปี 2567 ราคาน่าจะเพิ่มสูงขึ้นอยู่ที่ตารางวาละ 3.75 ล้านบาท” นายโสภณกล่าว
นายโสภณกล่าวว่า เนื่องจากการรวมตัวกันของศูนย์การค้าต่างๆ ตั้งแต่มาบุญครอง สยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่เซ็นเตอร์ เซ็นทรัลเวิลด์ เกษรพลาซา เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลเอ็มบาสซี เป็นต้น ทำให้พื้นที่สยาม ชิดลม เพลินจิต เป็นศูนย์กลางการค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุด และยิ่งไปกว่านั้นในบริเวณนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว 2 สายวิ่งผ่านมาบรรจบกัน กลายเป็นพื้นที่พัฒนารอบสถานีรถไฟฟ้าแบบ Transit Oriented Development หรือTOD ยิ่งส่งพลังการพัฒนาที่มากกว่าปกติ
ทั้งนี้แม้จะมีการสะท้อนออกมาว่าเป็นย่านมีราคาที่ดินซึ่งเป็นราคาตลาดสูงสุด แต่ราคาซื้อขายขึ้นอยู่กับความพึงพอใจระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายนั่นเอง
